Fase siete
Alquiler y mudanza
- Comprenda lo que se necesita para alquilar su ADU
- Considere un precio asequible para su unidad
- Haga un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU
Cronograma del proyecto
La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos duran 24 meses o más.
Recursos clave para alquilar y mudarse
Paso a paso
Completar los pasos preliminares
Alquiler paso 1
Prepárese para alquilar su unidad obteniendo un seguro, contratando los servicios públicos y desarrollando un plan para manejar las finanzas.
Entender las leyes de alquiler
Alquiler paso 2
Necesitará comprender todas las leyes relacionadas con ser propietario, especialmente en lo que respecta a la discriminación. Para obtener una descripción general de las leyes de California que regulan ciertos aspectos del mercado de viviendas de alquiler, revise California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities , publicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. Otros libros recomendados incluyen First Time Landlord y The California Landlord's Law Book: Rights & Responsibilities de Nolo Press. También debe hablar con el personal de planificación local sobre las regulaciones que podrían aplicarse.
Recursos clave
Fijar el alquiler
Alquiler paso 3
A menudo, maximizar el alquiler no es el único factor a considerar: establecer un alquiler justo un poco por debajo del precio del mercado le ayudará a atraer y conservar buenos inquilinos. Considere fijar un precio para su unidad que sea asequible para la fuerza laboral local y las familias que tal vez no puedan pagar alquileres altos en la ciudad. Una unidad se considera asequible si un hogar paga menos de un tercio de sus ingresos en sus costos de vivienda. Muchos propietarios se sienten motivados a alquilar su ADU a un precio asequible a los miembros de la comunidad porque cumplen funciones esenciales y a menudo tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si financió su construcción con un préstamo, considere también la duración del préstamo, la tasa de interés y los fondos de reserva que tenga.
Recursos clave
Redacte su contrato de arrendamiento
Alquiler paso 4
Asegúrate de que tu contrato de alquiler (o contrato de alquiler si es mensual) defina claramente todas las expectativas para ti y tu futuro inquilino. Consulta nuestros ejercicios para ayudarte a planificar tu contrato de alquiler.
Recursos clave
Encontrar un inquilino
Alquiler paso 4
Investiga cómo publicitar tu unidad con éxito y seleccionar un buen inquilino. Piensa dónde publicitar el anuncio, si utilizarás una solicitud de alquiler, cómo evaluarás a los solicitantes (asegúrate de comprender la ley de vivienda justa para este paso) y cómo realizarás una verificación de crédito de los posibles inquilinos. Nuestro Manual de trabajo tiene más información sobre todas estas tareas.
Administra tu unidad de alquiler
Alquiler paso 5
Piense en un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU, cómo se dividirán las responsabilidades compartidas y cómo abordar cualquier problema que pueda surgir con su inquilino.
Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre alquiler y mudanza.
¿Qué pasa con el dinero que podría ganar alquilando la ADU?
Los ingresos por alquiler son uno de los principales beneficios de tener una ADU o JADU en su propiedad; para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Nuestra Calculadora de ADU puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad. Tenga en cuenta que muchas ubicaciones no permiten que las ADU se alquilen por menos de 30 días a la vez; confirme con el personal de planificación local de su comunidad.
¿Cuándo estará lista mi ADU para mudarme?
Una vez que se complete la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Consulte la página Alquiler y mudanza para conocer más responsabilidades de ser propietario.
¿Qué necesito saber para convertirme en propietario?
Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de arrendamiento, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad de alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad. Los grupos de Vivienda Justa en Napa y Sonoma han recomendado varios libros de Nolo Press como una buena fuente para comprender los derechos y responsabilidades. Como mínimo, sugieren First Time Landlord y The California Landlord's Law Book: Rights & Responsibilities.
¿Se puede utilizar una ADU o JADU como alquiler a corto plazo o vacacional?
No. Las propiedades del condado de Napa y Sonoma con unidades de vivienda unifamiliares y unidades de vivienda unifamiliares deben presentar una restricción en la escritura en la que se acuerde que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo (menos de 30 días). Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda unifamiliares en sitios web populares como Airbnb y VRBO y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado.
