Chúng ta hãy bắt đầu từ đầu
ADU 101
ADU là gì?
Các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là “căn hộ cho bà”, “đơn vị cho bố mẹ chồng/vợ” hoặc “nhà gỗ nhỏ ở sân sau”, có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín, thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và về mặt pháp lý là một phần của cùng một khu đất.
Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và có thể có diện tích từ studio nhỏ dưới 500 feet vuông đến những ngôi nhà lớn hơn có nhiều phòng ngủ.
Các loại ADU
ADU tách rời
Cấu trúc độc lập mới tách biệt với ngôi nhà chính, giống như một ngôi nhà nhỏ ở sân sau.
Ưu điểm
- Cung cấp sự riêng tư tối đa giữa ngôi nhà chính và ADU
- Rất linh hoạt trong thiết kế
- Giảm tác động xây dựng lên ngôi nhà chính
- Thu nhập cho thuê tiềm năng cao hơn
Nhược điểm
- Thông thường là lựa chọn đắt nhất
- Chi phí cao nhất và khó khăn hơn khi thêm các kết nối tiện ích mới
- Chiếm nhiều không gian hơn trong sân của bạn
- Tấm pin mặt trời thường được yêu cầu
Dòng thời gian của dự án
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành, trong đó cải tạo nội thất là nhanh nhất.
Chi phí dự án
Chi phí xây dựng một ADU thường dao động từ 30.000 đô la cho một JADU cải tạo nội thất đơn giản, đến 400.000 đô la trở lên cho một ADU tách biệt lớn với lớp hoàn thiện cao cấp trên một lô đất sườn đồi. Xem thêm về chi phí trong Sổ tay ADU của chúng tôi và trên trang Ngân sách & Tài chính . Máy tính ADU của chúng tôi là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách.
Bắt đầu từ đâu?
Nơi tốt nhất để bắt đầu là với ADU Feasibility Consult. Bạn sẽ gặp một chuyên gia ADU và nhận được Báo cáo khả thi ADU tùy chỉnh về bất động sản của bạn và các quy tắc ADU tại địa phương của bạn.
Bài viết liên quan trên Blog
Câu hỏi thường gặp
Tìm câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất về kiến thức cơ bản của ADU.
Sự khác biệt giữa ADU xây dựng tại chỗ và ADU đúc sẵn hoặc sản xuất là gì?
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Xem thêm trong hội thảo trực tuyến của chúng tôi về ADU đúc sẵn và sản xuất .
Sự khác biệt giữa ADU và JADU là gì?
Các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio hiệu quả đến nhà rộng 1.000 foot vuông với nhiều phòng ngủ.
Junior Accessory Dwelling Units (JADUS) là những đơn vị nhỏ hơn có diện tích lên đến 500 feet vuông bên trong hoặc gắn liền với một ngôi nhà gia đình đơn lẻ (bao gồm cả bên trong một gara gắn liền). JADU thường bao gồm một nhà bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Một số JADU có phòng tắm riêng và một số dùng chung với ngôi nhà chính. Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều so với ADU thông thường. Không giống như ADU thông thường, chủ sở hữu bất động sản phải sống trong đơn vị chính hoặc JADU.
Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.
Tôi phải làm gì để xây dựng ADU?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Sơ đồ quy trình của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bắt đầu.
Nếu tôi ở ngoài quận Napa hoặc Sonoma thì sao?
Thật không may, tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi không thể hỗ trợ các dự án ADU bên ngoài Quận Napa và Sonoma. Chúng tôi khuyên bạn nên xem Casita Coalition và liên hệ với phòng lập kế hoạch địa phương của bạn để được hỗ trợ các bước tiếp theo cho dự án ADU của bạn. Cảm ơn bạn đã liên hệ và chúng tôi chúc bạn may mắn nhất với dự án xây dựng ADU của mình!
Tôi là nhà cung cấp và muốn được thêm vào sổ đăng ký nhà cung cấp của bạn – tôi phải làm gì?
Chúng tôi rất vui khi bạn quan tâm đến việc được thêm vào danh sách nhà cung cấp của tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi!
Hiện tại, chúng tôi đang chấp nhận các bài nộp từ các nhà xây dựng/nhà thầu chung, kiến trúc sư/nhà thiết kế, công ty chế tạo sẵn và kỹ sư thông qua trang của chúng tôi tại đây . Vui lòng xem lại hướng dẫn toàn diện trên trang web và nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại cho chúng tôi biết. Nếu bạn là một loại nhà cung cấp khác, vui lòng chia sẻ tên công ty, trang web và thông tin liên hệ của bạn với chúng tôi cũng như loại nhà cung cấp của bạn và chúng tôi sẽ thêm bạn vào danh sách của mình để quay lại khi chúng tôi chấp nhận loại nhà cung cấp của bạn cho sổ đăng ký.
Nếu bạn là nhà thiết kế, kiến trúc sư hoặc công ty lắp ghép quan tâm đến việc được thêm vào Chương trình Kế hoạch Tiêu chuẩn Napa Sonoma ADU của chúng tôi, vui lòng đăng ký danh sách chờ tại đây .
Tôi phải làm gì trước tiên?
Nơi tốt nhất để bắt đầu là với ADU Feasibility Consult tùy chỉnh để hiểu về bất động sản cụ thể của bạn và các quy tắc ADU tại địa phương. Đồng thời, bạn có thể suy nghĩ về những gì bạn muốn và xem xét các ADU khác để có được cảm nhận về những gì có thể. Khi bạn đã có một số ý tưởng trong đầu, bạn có thể chuyển sang Học các quy tắc để tìm ra những gì bạn có thể xây dựng trên bất động sản của mình (nghiên cứu khả thi cũng sẽ giúp ích cho việc này).
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Sơ đồ quy trình của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bắt đầu.
Phải mất bao lâu để xây dựng một ADU?
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá được yêu cầu và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án của họ, sẽ mất một đến ba tháng để xin giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
“
Khi bạn cần đến ADU thì đã quá muộn rồi.
Tốt hơn hết là bạn nên lên kế hoạch trước và cho thuê cho đến khi một thành viên trong gia đình cần đến.”
Cư dân Sonoma
Lợi ích cho chủ sở hữu và cộng đồng
Xây dựng và cho thuê ADU thực sự là một dịch vụ cộng đồng — ADU thường cung cấp nhà ở cho lực lượng lao động địa phương và các gia đình nhỏ gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở tại địa phương đáp ứng nhu cầu của họ.
Đối với chủ nhà, có nhiều lý do để xây dựng ADU — thu nhập cho thuê, nhà ở an toàn và tiện lợi cho người thân, tính linh hoạt theo thời gian và nhiều lý do khác. Sau đây là một số lý do để xây dựng ADU:
Nhà ở Bạn bè & Người thân
Không gian dành cho con cái đã trưởng thành, người thân lớn tuổi hoặc người thân có nhu cầu đặc biệt.
An ninh tài chính
Nguồn thu nhập cho thuê ổn định và giá trị bất động sản tăng lên.
Một ngôi nhà khi bạn già đi
Một ngôi nhà cho người chăm sóc hoặc một lựa chọn dễ tiếp cận và thoải mái cho người lớn tuổi.
Sự an toàn
Thêm một người giám sát tài sản để đảm bảo an toàn, di chuyển và nhiều mục đích khác.
Lợi ích về môi trường
Cuộc sống quy mô nhỏ và giảm thời gian đi lại cho người lao động địa phương.
