Vì các đơn vị nhà ở phụ trợ thường là các đơn vị nhỏ hơn (mặc dù chúng có thể lớn tới 1.200 feet vuông ở một số khu vực pháp lý), một số chủ nhà bắt đầu xây dựng ADU bị bất ngờ bởi thực tế là việc xây dựng ADU đòi hỏi nhiều lần kiểm tra tòa nhà. Rốt cuộc, ngay cả khi ADU của bạn nhỏ, nó vẫn chứa tất cả các yếu tố cấu trúc và các yếu tố khác của một ngôi nhà có thể ở được hoàn chỉnh — tiện ích, hệ thống ống nước, nền móng — bạn cứ nói đi!
Tất cả các cuộc kiểm tra xây dựng sẽ được tiến hành bởi viên chức xây dựng địa phương của bạn. Mục đích của các cuộc kiểm tra xây dựng là để đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng các yêu cầu của quy định xây dựng.
Nói chung, khi thanh tra xây dựng đến bất động sản của bạn để tiến hành kiểm tra, họ sẽ không xem xét các dự án hoặc bộ phận khác trong bất động sản của bạn — họ chỉ đến đó vì mục đích kiểm tra mà họ được mời đến.
Hãy nhớ rằng danh sách bên dưới chỉ liên quan đến các ADU được "xây dựng bằng que", hay còn gọi là xây dựng truyền thống. Nếu ADU của bạn là một đơn vị đúc sẵn được xây dựng hoàn chỉnh thì bản thân đơn vị đó (chẳng hạn như cắt và vỏ bọc) đã được kiểm tra và phê duyệt bởi một thanh tra bên thứ ba được Tiểu bang California hoặc Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ chấp thuận. Điều này có nghĩa là khi nói đến việc kiểm tra của thành phố hoặc quận địa phương của bạn, đối với một đơn vị đúc sẵn, các cuộc kiểm tra sẽ giới hạn ở các yếu tố xây dựng mới bắt buộc tại chỗ như cải tiến nền móng và tiện ích cần thiết cho dự án của bạn.
Sau đây là danh sách 8 mẫu kiểm tra chính có thể sẽ cần thiết cho dự án ADU được xây dựng theo cách truyền thống của bạn, giống như trong dự án xây dựng nhà thông thường. Lưu ý rằng các cuộc kiểm tra cần thiết sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực pháp lý và dự án ADU của bạn.
-
Tiện ích ngầm: Bao gồm kiểm tra hệ thống cống rãnh, nước, khí đốt và điện.
-
Nền móng: Bao gồm kích thước, cốt thép, bu lông giữ và neo.
-
Dưới sàn/Trong tường: Bao gồm hệ thống ống nước, điện, cơ khí và cách nhiệt.
-
Cắt và ốp: Đây là cuộc kiểm tra kết cấu bao gồm kiểm tra loại ván ép, đóng đinh, kết nối kẹp, dây đai và vật giữ ở tường bên trong và bên ngoài, sàn và mái.
-
Kiểm tra gần: Bao gồm khung, điện, hệ thống ống nước, cơ khí và hệ thống phun nước chữa cháy. Trong lần kiểm tra này, thanh tra viên cũng sẽ xem xét lần cuối vị trí của phần cứng kết cấu như dây đai, giá đỡ, móc treo, kẹp và giá đỡ.
-
Cách nhiệt tường và trần nhà: Mục đích của cuộc kiểm tra này là để xác minh vị trí lắp đặt đúng, vật liệu có giá trị R đủ đã được sử dụng và rào chắn không khí đã được lắp đặt đúng cách. (Lưu ý: Giá trị R là khả năng chống lại dòng nhiệt của vật liệu cách nhiệt. Giá trị R càng cao thì khả năng cách nhiệt càng lớn.)
-
Chốt vách tường và khay tắm: Kiểm tra này đảm bảo rằng tấm thạch cao và khay tắm đã được lắp đặt đúng cách.
-
Kiểm tra cuối cùng: Đây là lần kiểm tra cuối cùng — sau đó, tùy thuộc vào khu vực pháp lý, bạn sẽ nhận được “giấy chứng nhận quyền cư trú” hoặc được ký hoàn toàn vào bản xây dựng ADU — giờ đây ngôi nhà đã sẵn sàng để dọn vào!
Việc kiểm tra được thực hiện theo thời gian trong suốt quá trình xây dựng.
Trừ khi bạn đang điều hành dự án ADU với tư cách là người quản lý dự án hoặc Chủ thầu xây dựng, nhà thầu chính hoặc chủ thầu xây dựng của bạn phải chịu trách nhiệm về việc biết thời điểm cần lên lịch kiểm tra, lên lịch với sở xây dựng địa phương và có mặt trong quá trình kiểm tra.
Hãy nhớ rằng nguyên tắc chung trong suốt quá trình xây dựng khi nói đến việc kiểm tra là không che phủ bất cứ thứ gì cho đến khi thanh tra xây dựng địa phương của bạn nhìn thấy nó. Nếu nghi ngờ, hãy gọi điện hoặc gửi email cho thanh tra xây dựng của bạn để hỏi xem bạn có nên lên lịch kiểm tra hay không.
Hãy xem qua những tài nguyên hữu ích liên quan sau đây từ Napa Sonoma ADU:
-
Sổ tay ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 77.
-
Sổ đăng ký nhà cung cấp của chúng tôi, nơi bạn có thể tìm thấy các nhà xây dựng và nhà thầu chung cho dự án của bạn
-
Thư viện hội thảo trực tuyến theo yêu cầu của ADU , nơi bạn có thể lắng nghe các viên chức xây dựng địa phương ở nhiều khu vực của Quận Napa và Sonoma về các yêu cầu và thanh tra xây dựng tại địa phương
Vàđăng ký tham gia Tư vấn khả thi ADUhãy cùng chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về những gì dự án ADU cụ thể của bạn có thể mang lại!
