Tác giả: Scott Johnson, Chuyên gia ADU @ Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC
Trong suốt hành trình ADU của mình, bạn sẽ thấy mình cần các dịch vụ chuyên nghiệp để giúp bạn hoàn thành dự án ADU. Bài đăng này cung cấp mô tả ngắn gọn về các nghề nghiệp phổ biến nhất liên quan đến việc xây dựng ADU, được liệt kê theo thứ tự tham gia của họ vào một dự án.
Tùy thuộc vào các chi tiết cụ thể của dự án, bạn có thể hoặc không cần tất cả các chuyên gia được liệt kê ở đây. Như chúng tôi đã nói trước đây, chi phí có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào các lựa chọn bạn đưa ra trong giai đoạn đầu của quá trình thiết kế. Điều này cũng áp dụng cho những người bạn chọn làm thành viên trong nhóm của mình. Bạn nên dành thời gian và công sức để có được nhiều giá thầu và so sánh phạm vi công việc. Tuy nhiên, giá thầu rẻ nhất không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất về lâu dài.
Các chuyên gia có kinh nghiệm về ADU là chìa khóa cho một dự án suôn sẻ, tiết kiệm chi phí. Vì ADU hiện đang ngày càng phổ biến nên có thể khó tìm được một chuyên gia có kinh nghiệm về ADU. Nếu đúng như vậy, hãy trao đổi sớm với nhóm chuyên gia của bạn để đảm bảo họ biết về các quy tắc ADU địa phương mới nhất trong khu vực pháp lý của bạn. Để bắt đầu, bạn có thể tìm thấy Sổ đăng ký nhà cung cấp trên trang web của chúng tôi ngay tại đây — và chúng tôi đang liên tục bổ sung vào đó!
Sau đây là danh sách một số loại chuyên gia mà bạn có thể cần cho dự án ADU của mình, theo thứ tự gần đúng mà bạn có thể cần đến họ trong suốt quá trình thực hiện dự án:
Quản lý dự án
Mặc dù ADU nhỏ hơn về mặt vật lý so với việc xây nhà, nhưng nó phức tạp và tốn thời gian gần bằng. Một số chủ nhà thuê một người quản lý dự án để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng thời hạn và không có trở ngại đáng kể nào. Người quản lý dự án có thể là một phần của công ty thiết kế/xây dựng, nhà thầu chung hoặc nhà thầu độc lập. Những chủ nhà khác có thể chọn tự quản lý dự án, mặc dù đây có thể là một nhiệm vụ khó khăn nếu bạn không quen với các dự án xây dựng. Xem Sổ tay ADU của chúng tôi ở trang 3 và trang 80 để biết thêm chi tiết.
Kỹ sư Địa kỹ thuật/Kỹ sư Đất
Kỹ sư Địa kỹ thuật là Kỹ sư Xây dựng lấy mẫu đất tại nơi ADU sẽ được đặt và lập báo cáo mô tả chi tiết về mặt kỹ thuật các loại và chất lượng đất tìm thấy tại địa điểm. Không phải tất cả các khu vực pháp lý đều yêu cầu báo cáo về đất, nhưng nếu bắt buộc thì báo cáo rất quan trọng. Một số khu vực pháp lý cho phép bạn nộp mẫu miễn trừ cho báo cáo về đất, nhưng mẫu miễn trừ này thường yêu cầu bạn phải thuê và trả tiền cho một kỹ sư để hoàn thành. Chúng tôi khuyến nghị rằng Kỹ sư Địa kỹ thuật được ký hợp đồng trực tiếp với bạn, chủ nhà chứ không phải thông qua kiến trúc sư, nhà thiết kế, quản lý dự án hoặc công ty thiết kế/xây dựng.
Kiến trúc sư/Nhà thiết kế
Tại tiểu bang California, một kiến trúc sư được cấp phép không bắt buộc phải thiết kế một nơi ở duy nhất, chẳng hạn như ADU. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải thuê một người có kinh nghiệm chuyên môn và bảo hiểm để thiết kế dự án của bạn — cho dù đó là một nhà thiết kế hay một kiến trúc sư được cấp phép. Xem thêm chi tiết trong Sổ tay ADU của chúng tôi ở trang 43.
Kỹ sư xây dựng
Kỹ sư xây dựng thường xử lý đất mà ADU của bạn sẽ nằm trên đó. Nếu địa điểm của bạn cần được san phẳng, hoặc có vấn đề về thoát nước, hoặc cần tường chắn, Kỹ sư xây dựng là chuyên gia sẽ giúp giải quyết những vấn đề đó. Đối với các bất động sản trên hệ thống giếng/hầm tự hoại, một Kỹ sư xây dựng có thể cần thiết để chứng minh rằng bạn sẽ có đủ khả năng cung cấp nước/cống cho ADU mà bạn muốn xây dựng. Họ cũng có thể cung cấp hoặc giám sát các dịch vụ khảo sát nếu bạn cần xác nhận ranh giới bất động sản của mình.
Kỹ sư kết cấu
Kỹ sư kết cấu làm việc chặt chẽ với nhà thiết kế/kiến trúc sư của bạn để đảm bảo rằng kết cấu được thiết kế được xây dựng đủ mạnh và theo quy định. Trong nhiều trường hợp, kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế sẽ nhận thầu kỹ sư kết cấu cho bạn và quản lý mối quan hệ. Nếu bạn tự quản lý dự án, bạn có thể sử dụng 'phác thảo' dự án ban đầu từ nhà thiết kế của mình để mời thầu từ các kỹ sư. Họ thường sử dụng báo cáo về đất để chỉ định loại và kích thước của móng, lịch trình gia cố và đóng đinh để đóng khung, trong số các nhiệm vụ quan trọng khác.
Nhà thầu chung
Nhà thầu chính chịu trách nhiệm xây dựng thực tế ADU của bạn. Có nhiều loại nhà thầu chính. Một số là các công ty lớn giữ tất cả các chuyên ngành, chẳng hạn như hệ thống ống nước hoặc điện, trong công ty. Họ cũng có thể là những cá nhân đơn lẻ sẽ giao thầu phụ công việc chuyên ngành cho các công ty khác. Bất kể quy mô hay cấu trúc của họ, nhà thầu chính cuối cùng chịu trách nhiệm cho bất kỳ công việc nào được thực hiện. Hãy xem Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi ở trang 85 để biết hướng dẫn về việc thuê nhà thầu.
Thiết kế/Xây dựng
Một công ty thiết kế/xây dựng thường là sự kết hợp của các chuyên gia có thể cung cấp dịch vụ từ đầu đến cuối: Từ đánh giá và thiết kế ban đầu, thông qua cấp phép và xây dựng. Lợi ích của một công ty thiết kế/xây dựng là nó là một nhóm từ đầu đến cuối. Hãy xem Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi ở trang 85 để biết hướng dẫn về việc thuê nhà thầu.
Tiêu đề 24/Chuyên gia tư vấn năng lượng CalGreen
Chuyên gia tư vấn về Tiêu đề 24/CalGreen Energy là chuyên gia phân tích các bản vẽ kiến trúc để đảm bảo chúng tuân thủ Tiêu đề 24, phần luật liên quan đến hiệu quả năng lượng và CalGreen, “luật xây dựng xanh”. Thông thường, nhà thiết kế/kiến trúc sư sẽ xử lý mối quan hệ với chuyên gia tư vấn Tiêu đề 24/CalGreen. Có thể có 1 hoặc 2 vòng tinh chỉnh thiết kế để tuân thủ trước khi có thể nộp lên cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt. Hãy xem Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi ở trang 66 để biết thêm thông tin về Tiêu đề 24.
Nhà thiết kế hệ thống phun nước chữa cháy
Nếu dự án của bạn yêu cầu hệ thống phun nước chữa cháy, một nhà thiết kế hệ thống phun nước chữa cháy thường sẽ được thuê để thiết kế hệ thống và đảm bảo hệ thống tuân thủ theo quy định phòng cháy chữa cháy hiện hành. Giống như cố vấn Title 24/Calgreen, nhà thiết kế hệ thống thường sẽ do nhà thiết kế/kiến trúc sư quản lý. Việc dự án của bạn có yêu cầu hệ thống phun nước chữa cháy hay không sẽ phụ thuộc phần lớn vào dự án cụ thể của bạn và các yêu cầu của Sở cứu hỏa địa phương, mặc dù các sở cứu hỏa địa phương chịu sự quản lý của luật tiểu bang về vấn đề này. Điều quan trọng là phải tìm hiểu trước khi bắt đầu dự án của bạn xem bạn có cần thêm hệ thống phun nước chữa cháy hay không, vì chúng có thể là một khoản chi phí bổ sung đáng kể để lắp đặt.
Chuyên gia tài nguyên lịch sử
Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong một khu vực lịch sử, bạn có thể cần phải yêu cầu một chuyên gia về tài nguyên lịch sử lập báo cáo. Các báo cáo này thường xem xét bối cảnh lịch sử của ngôi nhà và ADU được đề xuất của bạn và đưa ra các khuyến nghị về thiết kế để đảm bảo ADU của bạn hài hòa với khu vực lịch sử.
Người trồng cây
Nếu bạn có những cây lớn, có khả năng quan trọng trong khu vực ADU được đề xuất, bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia về cây xanh để được tư vấn về cách đảm bảo rằng cây và hệ thống rễ không bị hư hại do quá trình xây dựng dự án của bạn. Nếu khu vực pháp lý địa phương của bạn có luật bảo vệ cây xanh, bạn có thể được yêu cầu nộp báo cáo của chuyên gia về cây xanh nêu chi tiết về loại, kích thước và vị trí của những cây hiện có có thể bị ảnh hưởng do quá trình xây dựng.
Người khảo sát được cấp phép
Nếu ADU đề xuất của bạn nằm gần bất kỳ giới hạn lùi nào, bạn nên hoàn thành ít nhất một phần khảo sát về bất động sản của mình để đảm bảo rằng vị trí của ADU không nằm trong bất kỳ giới hạn lùi nào. Các đường rào hiện tại không phải lúc nào cũng thể hiện chính xác ranh giới bất động sản.
Hệ thống năng lượng mặt trời chuyên nghiệp
Nếu bạn đang lập kế hoạch cho một ADU tách biệt, thì bạn sẽ cần thảo luận về kế hoạch của mình với một nhà thiết kế/kỹ sư hệ thống năng lượng mặt trời. Họ sẽ có thể thiết kế và chỉ định một mảng năng lượng mặt trời đáp ứng các yêu cầu của quy định. Họ cũng có thể sẽ phối hợp với nhà thiết kế và nhà thầu chung của bạn để đảm bảo rằng toàn bộ hệ thống điện được thiết kế như một thành phần gắn kết.
