Tác giả: Đồng tác giả là Scott Johnson, Chuyên gia ADU tại Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC và Renée J. Schomp, Giám đốc Trung tâm ADU Napa Sonoma
Khi chủ nhà lần đầu tiên bắt đầu hành trình xây dựng đơn vị nhà ở phụ trợ, họ thường yêu cầu chúng tôi cung cấp tổng quan về quy trình và giải thích một cách chính đáng rằng, “Tôi thực sự không biết những gì mình không biết!”
Chúng tôi có một số công cụ và tài nguyên giáo dục để giúp chủ nhà ở Napa và Sonoma hiểu được cả bức tranh toàn cảnh và các chi tiết nhỏ của quy trình ADU. Để bắt đầu, hãy xem bản tóm tắt năm giai đoạn của hành trình ADU để hiểu toàn bộ vũ trụ của quy trình!
Tóm lại, quá trình chuyển từ việc chỉ nghĩ về ADU cho đến việc thực sự hoàn thiện để dọn vào có thể được chia thành 5 giai đoạn: Tiền phát triển, phát triển thiết kế, cấp phép, xây dựng và dọn vào.
-
Giai đoạn tiền phát triển
Đây là giai đoạn mà nhiều người trong số các bạn đang thực hiện ngay lúc này. Đó là về nghiên cứu và tìm ra phương án nào phù hợp nhất với bạn. Đây là nơi Trung tâm ADU Napa Sonoma thực hiện hầu hết công việc hiện tại của mình để hỗ trợ chủ nhà trong hành trình ADU của họ. Giai đoạn này là về việc tìm ra ngân sách và tài chính của bạn, tìm nhà thiết kế và trao đổi với phòng quy hoạch địa phương của bạn. Bạn sẽ lọc các khả năng bằng cách đưa ra một loạt các quyết định có/không về dự án ADU của mình cho đến khi bạn xác định được phương án nào phù hợp với mục tiêu, ngân sách và địa điểm của mình. Vào cuối giai đoạn này, bạn sẽ chọn được nhà thiết kế và có thể là các thành viên khác trong nhóm chuyên gia của mình và biết liệu có nên tiếp tục xây dựng ADU hay không. Đăng ký Tham vấn khả thi ADU với chúng tôi và sau đó sử dụng các Hoạt động tiền phát triển của chúng tôi, cũng có trong Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi, để hướng dẫn bạn trong giai đoạn ban đầu này.
-
Giai đoạn phát triển thiết kế
Giai đoạn này rất thú vị. Đây là lúc bạn làm việc với nhà thiết kế của mình và thực sự tập trung vào chính xác những gì bạn sẽ xây dựng. Các thành viên khác trong nhóm của bạn cũng sẽ tham gia, và tốt nhất là nên có một nhà thầu để giúp làm việc cùng với nhà thiết kế của bạn để tạo ra một dự án thực sự phù hợp với ngân sách và mục tiêu của bạn. Điều này thường được gọi là "Khả năng xây dựng" — khi bên thiết kế và bên xây dựng của dự án làm việc cùng nhau để đảm bảo rằng những gì bạn thấy trên giấy tờ thực sự có thể được xây dựng và nằm trong ngân sách của bạn.
Khi gần kết thúc giai đoạn này, bạn nên lên lịch họp "trước khi nộp đơn" với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để đảm bảo bạn có mọi thứ cần thiết và không có dấu hiệu cảnh báo hay bất ngờ lớn nào khi bạn chính thức nộp dự án.
Vào cuối giai đoạn này, bạn sẽ có một gói hồ sơ gồm các kế hoạch, báo cáo, tính toán kỹ thuật, v.v. để nộp cho cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để xin giấy phép xây dựng. Hãy xem Sổ tay ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 43 để biết thêm!
Tham khảo tài nguyên Quy định ADU địa phương của chúng tôi để biết tóm tắt dễ hiểu về các quy định ADU của khu vực pháp lý của bạn trong giai đoạn này.
-
Giai đoạn cấp phép
Cấp phép là khi khu vực pháp lý địa phương của bạn xem xét các kế hoạch và hồ sơ ADU cho dự án của bạn. Thông thường, nhiều phòng ban sẽ xem xét, chẳng hạn như Kế hoạch, Xây dựng, Phòng cháy chữa cháy và Kỹ thuật. Họ thường sẽ có các bình luận về các kế hoạch để chia sẻ với bạn. Họ thường muốn xem thêm chi tiết về một điều gì đó hoặc thay đổi điều gì đó để phù hợp với các quy định của địa phương. Họ sẽ gửi lại các kế hoạch kèm theo các bình luận và nhóm chuyên gia của bạn sẽ phản hồi các bình luận đó. Một trong những thay đổi về luật của tiểu bang kể từ tháng 1 năm 2020 là khu vực pháp lý địa phương của bạn cần phải chấp thuận hoặc từ chối dự án của bạn trong vòng 60 ngày, với điều kiện bạn đã cung cấp cho họ một gói hồ sơ hoàn chỉnh.
Đây là lợi ích của việc họp trước khi nộp đơn với họ — bạn sẽ sớm phát hiện ra mọi bất ngờ lớn và có thể vượt qua giai đoạn cấp phép hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn.
Vào cuối giai đoạn này, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng ADU! Hãy xem Sổ tay hướng dẫn ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 61 để biết thêm!
-
Giai đoạn xây dựng
Điều này dẫn đến việc xây dựng! Đây là phần thú vị nhất. Bây giờ, tất cả công sức mà bạn và nhóm của bạn đã bỏ ra sẽ bắt đầu được đền đáp. Công trường ADU của bạn sẽ nhộn nhịp với các hoạt động, và một Tổng thầu giỏi sẽ quản lý toàn bộ dự án bao gồm bất kỳ cuộc kiểm tra nào mà khu vực pháp lý địa phương sẽ thực hiện.
Sẽ vẫn còn những câu hỏi bạn cần giải quyết khi thợ xây dựng của bạn tiến hành xây dựng, nhưng chủ yếu là các chi tiết. Nếu bạn coi trọng ngân sách của mình, đây không phải là thời điểm để thực hiện những thay đổi lớn. Đừng quyết định di chuyển phòng tắm hoặc thay đổi tất cả kích thước cửa sổ ở giai đoạn này. Tất cả những điều đó nên được quyết định trong giai đoạn thiết kế.
Vào cuối giai đoạn này, bạn sẽ có một ADU mới sáng bóng! Hãy xem Sổ tay ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 77 để biết thêm thông tin.
-
Giai đoạn chuyển đến!
Ngày chuyển đến! Đây là đỉnh cao của nhiều tháng nghiên cứu, làm việc chăm chỉ và cống hiến cho dự án ADU của bạn. Và vì thế, hầu hết mọi người tập trung vào việc xây dựng ADU và không quá chú trọng vào những gì xảy ra sau đó. Sự thật đơn giản là bây giờ bạn là chủ nhà và bạn cần phải biết các quy tắc và quy định mà bạn phải tuân theo nếu bạn có kế hoạch cho thuê ADU của mình — cho dù là cho bạn bè, thành viên gia đình hay thành viên cộng đồng. Một số chủ sở hữu ADU thuê một công ty quản lý tài sản để giám sát các hoạt động hàng ngày và đảm bảo rằng căn hộ vẫn được cho thuê. Lợi ích của việc thuê một công ty tốt và các nguồn lực mà công ty có thể cung cấp thường lớn hơn chi phí. Hãy xem các nguồn lực của chúng tôi dành cho chủ nhà ADU trong Sổ tay ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 93 và ngay tại đây.
Trung tâm ADU Napa Sonoma ở đây để giúp bạn trong mọi giai đoạn của quy trình ADU — với rất nhiều nguồn lực, thông tin và Tư vấn khả thi ADU của chúng tôi trong Giai đoạn tiền phát triển, sau đó là hỗ trợ giải đáp các câu hỏi về ADU của bạn trong suốt quá trình! Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào tại đây .
Đồng tác giả là Scott Johnson, Chuyên gia ADU @ Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC và Renée J. Schomp, Giám đốc Trung tâm ADU Napa Sonoma
