Chiến lược xây dựng xanh cho ADU ở California

Tác giả: Napa Sonoma ADU Blogger khách mời Hannah Bruegmann, Build It Green

Bài đăng trên blog này là bản tóm tắt sơ lược về các chiến lược xây dựng xanh cho các đơn vị nhà ở phụ trợ tại California. Bài đăng này sẽ hữu ích cho bạn khi suy nghĩ về các quyết định thiết kế và xây dựng cho ADU của bạn ở giai đoạn đầu của dự án. Hãy thoải mái sử dụng bài đăng này như một hướng dẫn khi bạn trao đổi với nhóm chuyên gia của mình về hy vọng và ước mơ của bạn đối với ADU!

Các tòa nhà nhỏ hơn về bản chất sử dụng ít tài nguyên hơn, tuy nhiên chúng không phải là "xanh" hoặc "hiệu quả" theo mặc định. Có một số lựa chọn về tòa nhà "xanh" mà bạn có thể thực hiện khi thiết kế và xây dựng một đơn vị nhà ở phụ trợ mới hoặc cải tạo một tòa nhà hiện có. Những lựa chọn này dao động từ giá cả phải chăng hơn đến đắt hơn và giải quyết mọi thứ từ hiệu quả năng lượng và tiết kiệm nước đến chất lượng môi trường trong nhà và sự thoải mái tổng thể.

Nhiều kỹ thuật trong số này giống nhau bất kể bạn xây nhà có kích thước nào, chẳng hạn như hướng về phía mặt trời để tận dụng các cơ hội sưởi ấm thụ động hoặc đảm bảo ADU của bạn được bịt kín hoàn toàn bằng không khí để tránh rò rỉ không khí. Các khu vực khác tác động đến ADU theo cách khác nhau, vì diện tích nhỏ của chúng, chẳng hạn như cách nhiệt và độ dày của tường. Chúng tôi sẽ đề cập đến cả hai ở mức độ cao trong phần tổng quan này.

Bạn có thể chia nhỏ suy nghĩ của mình về việc xây dựng một ADU “xanh hơn” (bền vững hơn, hiệu quả hơn và thoải mái hơn) thành ba lĩnh vực: nơi bạn đặt nó, cách bạn xây dựng nó và những gì bạn đưa vào nó.

Hãy cùng xem xét một số cân nhắc cho từng lĩnh vực này:

NƠI BẠN ĐẶT ADU

1. Hướng về phía mặt trời: Hệ thống sưởi ấm hoặc làm mát rẻ nhất và hiệu quả nhất là hệ thống tận dụng ánh nắng mặt trời và gió, hoặc luồng không khí tự nhiên. Tại các địa điểm có đủ không gian để cân nhắc các hướng khác nhau của ADU, hãy định vị tòa nhà sao cho tận dụng tối đa các cửa sổ ở phía nam để cho nhiều ánh sáng mặt trời chiếu vào trong những tháng lạnh hơn và sưởi ấm bên trong. Nếu bạn có kế hoạch lắp đặt các tấm pin quang điện mặt trời (PV) trên mái nhà, hãy thiết kế để tận dụng tối đa để dễ lắp đặt — hãy cân nhắc góc mái nhà và vị trí các thứ như cửa sổ trời và lỗ thông hơi để có đủ không gian cho các tấm pin. Tìm hiểu thêm về việc xây dựng hoặc cải tạo hệ thống sưởi ấm thụ động tại đây.

2. Che nắng : Cùng với hướng tòa nhà, việc thêm che nắng cho các cửa sổ hướng nam có thể giảm độ chói và hấp thụ nhiệt vào tòa nhà từ các cửa sổ lấy sáng ban ngày. Điều này có thể thực hiện bằng cách thêm các mái hiên cố định 16-24” hoặc các tấm che cửa sổ động di chuyển trong suốt cả ngày. Mái hiên làm tăng độ bền của ngôi nhà bằng cách bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố và giúp giảm lượng mưa và ánh sáng mặt trời chiếu vào tường và cửa sổ. Nếu bạn đang cải tạo một tòa nhà hoặc không gian hiện có, hãy cố gắng thực hiện điều này càng nhiều càng tốt dựa trên địa điểm và hướng hiện tại của bạn — thêm hoặc di chuyển các cửa sổ và mái hiên cửa sổ để tận dụng tối đa lượng ánh sáng mặt trời mà bạn có. Để biết thêm thông tin về che nắng, hãy xem tại đây .

3. Dòng chảy nước và xáo trộn đất : Ngoài việc sử dụng năng lượng, hãy cân nhắc xem vị trí xây dựng tòa nhà của bạn có làm gián đoạn dòng chảy nước hay không (gây ra vấn đề về độ ẩm cho tòa nhà của bạn, cũng như ảnh hưởng đến mực nước ngầm và cảnh quan tại địa phương). Ngoài ra, hãy cố gắng tránh loại bỏ những cây trưởng thành hoặc các loại cây lâu năm khác cung cấp bóng râm, môi trường sống cho chim, bướm, ong và các loài khác, lọc nước và ngăn ngừa xói mòn đất.

CÁCH BẠN XÂY DỰNG ADU

1. Độ kín khí : Rò rỉ khí có thể chiếm tới một phần ba lượng nhiệt mất đi từ một ngôi nhà. Điều này chủ yếu xảy ra xung quanh sàn gác mái, cửa ra vào, cửa sổ, ống dẫn hoặc bất kỳ lỗ mở nào khác vào hoặc ra khỏi tòa nhà. Khi lắp đặt các hạng mục này, hãy đảm bảo chúng được lắp đúng cách với các miếng đệm, dải chắn thời tiết cách nhiệt và keo trét. Để đo chính xác mức độ kín khí của ADU và vị trí rò rỉ khí, bạn có thể tiến hành kiểm tra cửa thổi . Nếu bạn đang xây dựng một ADU hoàn toàn mới (không phải cải tạo tòa nhà cũ), quy định về năng lượng của Tiêu đề 24 bao gồm các yêu cầu về rò rỉ khí tối đa.

2. Cách nhiệt : Để giữ không khí được điều hòa (ấm hoặc mát) bên trong để duy trì nhiệt độ dễ chịu trong ADU của bạn, cách nhiệt là rất quan trọng — cả loại bạn chọn và lượng bạn chọn sử dụng. Nhìn chung, vật liệu cách nhiệt càng dày thì càng tốt trong việc duy trì nhiệt độ bạn muốn (khả năng cách nhiệt được đo bằng giá trị R). Tuy nhiên, ADU nhỏ hơn và sự khác biệt của một vài inch là rất quan trọng. Bộ luật Tiêu đề 24 năm 2019 của California yêu cầu công trình xây dựng mới phải có vật liệu cách nhiệt tối thiểu là R-19 trong các bức tường có độ dày thành 2”x6”. Có nhiều loại vật liệu cách nhiệt, từ các sản phẩm không tái tạo và không tái chế, như bọt polyethylene dạng xịt hoặc cứng và sợi thủy tinh, đến các sản phẩm tái tạo và tái chế, như vải denim tái chế, xenlulo (thường từ giấy tái chế), bê tông gai dầu hoặc thậm chí là kiện rơm. Khi lựa chọn vật liệu cách nhiệt, hãy cân nhắc cả diện tích bạn có (và độ dày của tường) và thành phần vật liệu (Vật liệu có được tái chế và/hoặc từ nguồn tái tạo không? Giá trị R là gì? Độ bền của vật liệu như thế nào?). Để tìm hiểu thêm về các loại vật liệu cách nhiệt, hãy vào đây và cách lắp đặt đúng cách, hãy vào đây .

3. Vật liệu: Các vật liệu bạn chọn để xây dựng hoặc cải tạo ADU của mình cũng ảnh hưởng đến mức độ xanh của nó. Hãy cân nhắc cả các vật liệu có nguồn gốc từ tái tạo, đặc biệt là các nguồn tái tạo nhanh: hãy nghĩ đến các loại gỗ mềm như thông, gạch lát nền sản xuất tại địa phương để giảm năng lượng vận chuyển hoặc tái sử dụng các vật dụng như dầm gỗ nguyên khối, sàn nhà hoặc đồ đạc. Nếu bạn có ngân sách, hãy cân nhắc đến cửa sổ hai hoặc thậm chí ba lớp kính có khung gỗ, cách nhiệt tốt hơn và giảm rò rỉ không khí. Ngoài ra, hãy cố gắng giảm thiểu việc sử dụng các vật liệu sẽ thải hóa chất vào ADU của bạn, tạo ra chất lượng môi trường trong nhà không lành mạnh. Hãy tìm loại sơn, vết bẩn, thảm, quầy, sàn nhà, v.v. có hàm lượng VOC thấp hoặc không có. Có rất nhiều danh sách hữu ích về các vật liệu tốt để sử dụng, như Danh mục sản phẩm xanh của chúng tôi, danh mục này hoặc danh mục này .

NHỮNG GÌ BẠN ĐẶT VÀO — HOẶC TRÊN — ADU

1. Máy nước nóng điện hiệu quả và hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) : Làm nóng nước và sưởi ấm/điều hòa không khí là hai trong số những mục đích sử dụng điện lớn nhất trong một ngôi nhà. Khoảng một phần ba tổng lượng năng lượng được sử dụng trong một ngôi nhà ở California là để sưởi ấm hoặc làm mát không khí, vì vậy việc lựa chọn tiết kiệm năng lượng và bền vững cho những mặt hàng này có thể mang lại lợi ích về mặt tài chính và bền vững. Nếu bạn có không gian cho máy nước nóng bơm nhiệt hoặc máy bơm nhiệt nguồn không khí để sưởi ấm và làm mát không khí trong nhà, chúng có thể tiết kiệm năng lượng gấp ba lần so với một thiết bị truyền thống. Hệ thống sưởi ấm và làm mát không khí mini-split không ống dẫn cũng là một lựa chọn tốt cho không gian nhỏ như ADU. Chúng không yêu cầu lắp đặt ống dẫn nên bạn giảm thiểu rò rỉ không khí. Khi mua các thiết bị tiết kiệm năng lượng, hãy chú ý đến những thiết bị được dán nhãn ENERGY STAR .

2. Chuyển sang điện hoàn toàn: Có vô số lý do khiến các ngôi nhà chuyển sang điện hoàn toàn và tại sao bạn nên cân nhắc biến ADU của mình thành điện hoàn toàn. Chi phí lắp thêm đường ống dẫn khí vào ADU tách biệt cao hơn, điều này tốt hơn cho sức khỏe của cả người sử dụng (không có khí carbon monoxide từ các thiết bị đốt cháy) và giúp chúng ta tiến gần hơn đến mục tiêu hành động vì khí hậu của tiểu bang và quốc gia trong việc giảm phát thải khí nhà kính. Tìm hiểu thêm thông tin về các yêu cầu, nguồn tài chính như tiền hoàn lại và các nhà thầu chuyên về điện khí hóa tại Switch is On .

3. Thiết bị điện hiệu quả: Sau HVAC và nước nóng, các thiết bị lớn như tủ lạnh và máy sấy quần áo sử dụng phần lớn năng lượng còn lại trong nhà. Mua các thiết bị hiệu quả nhất (một lần nữa hãy mua nhãn ENERGY STAR) đáp ứng nhu cầu và ngân sách của bạn sẽ giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng và hóa đơn tiền điện. Vì một số thiết bị này có giá cao hơn khi mua ban đầu, nhiều công ty tiện ích, thị trấn và quận đưa ra các ưu đãi hoàn tiền cho các sản phẩm ENERGY STAR để bù đắp khoản đầu tư. Nếu bạn không thể sử dụng dây phơi để phơi quần áo, hãy thử máy sấy bơm nhiệt hiệu quả hoặc thậm chí là máy giặt/sấy ngưng tụ kết hợp. Cân nhắc mua bếp nấu điện từ. Có các mẫu bếp hai lò đốt và các mẫu bếp nhỏ khác hoạt động đặc biệt tốt trong ADU. Ngoài ra, nhiều nhà sản xuất cung cấp các phiên bản nhỏ gọn của các thiết bị kích thước đầy đủ, hoàn hảo cho ADU. Có thể tìm thấy các khoản hoàn tiền cho thiết bị tiềm năng tại đây .

4. Chiếu sáng : Chiếu sáng “Tốt hơn” bao gồm sử dụng 100% đèn LED, tùy chỉnh chất lượng chiếu sáng để áp dụng cho nhu cầu chức năng và củng cố thiết kế kiến trúc thông qua việc giảm số lượng đồ đạc và hạn chế đèn âm trần. Chọn đồ đạc dễ sửa chữa và có điểm Enervee cao hơn. Để tìm hiểu sâu hơn về thiết kế chiếu sáng cho những ngôi nhà sử dụng rất ít năng lượng, hãy xem hướng dẫn này .

5. Đồ nội thất và đồ đạc cố định : Các vật liệu được sử dụng để xây dựng và trang trí nhà của bạn ảnh hưởng đến mức độ xanh của ngôi nhà. Khi lựa chọn sản phẩm, hãy chọn đồ đạc cố định bền - hãy nghĩ đến kim loại thay vì nhựa và gỗ thay vì gỗ công nghiệp - không cần phải thay thế và vứt bỏ trong một thời gian dài. Ngoài ra, hãy cân nhắc xem những đồ vật này có chứa hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) là hóa chất độc hại sẽ thoát khí vào nhà hay không. Nhiều đồ nội thất có chứa chất chống cháy, chất kết dính, chất trám trét, v.v. giải phóng hóa chất độc hại vào không gian bên trong. Hãy chọn đồ nội thất và lớp hoàn thiện có ghi rõ là không có hoặc có hàm lượng VOC thấp để có không gian sống lành mạnh hơn. Một lần nữa, việc tái sử dụng, tân trang, tái chế và các kỹ thuật khác sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền, sử dụng ít tài nguyên nguyên sinh hơn và tăng tính bền vững tổng thể của ADU của bạn. Có nhiều cửa hàng và chợ tái sử dụng. Trực tuyến, hãy thử Ebay, Facebook Marketplace hoặc Craigslist. Trực tiếp, hãy tìm Habitat for Humanity ReStores , cửa hàng đồ cổ, cửa hàng tiết kiệm hoặc cửa hàng khai hoang tại địa phương.

6. Năng lượng mặt trời : Năng lượng mặt trời là nguồn năng lượng tái tạo, dồi dào và bền vững có thể giúp bạn giảm đáng kể chi phí tiện ích hàng tháng. Nếu bạn đang xây dựng một ADU “xây dựng mới” không phải là sản xuất (tức là không phải là sự thay đổi hoặc bổ sung không gian hiện có hoặc cải tạo nhà để xe), bạn thường cần lắp đặt tấm pin mặt trời trên đó. Có một số trường hợp ngoại lệ, nhưng đây là những gì Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Tiểu bang cho biết:

● Các ADU mới xây dựng phải tuân thủ yêu cầu của Bộ luật Năng lượng về việc cung cấp tấm pin mặt trời nếu các đơn vị này là ADU mới xây dựng, chưa sản xuất và tách biệt.

● Theo Ủy ban Năng lượng California (CEC), các tấm pin có thể được lắp đặt trên ADU hoặc trên đơn vị nhà ở chính.

● Các ADU được xây dựng trong không gian hiện có hoặc là phần bổ sung cho các ngôi nhà hiện có, bao gồm cả phần bổ sung tách biệt khi một tòa nhà tách biệt hiện có được chuyển đổi từ không gian phi dân cư thành không gian dân cư, không phải tuân theo yêu cầu của Bộ luật Năng lượng về việc cung cấp tấm pin mặt trời.

Vui lòng tham khảo CEC về vấn đề này. Để biết thêm thông tin, hãy xem trang web của CEC www.energy.ca.gov. Bạn có thể gửi email câu hỏi của mình đến: title24@energy.ca.gov hoặc liên hệ với Đường dây nóng Tiêu chuẩn Năng lượng theo số 800-772-3300. Bạn cũng có thể tìm thấy bản ghi nhớ của CEC trên trang web của HCD tại https://www.hcd.ca.gov/policy-research/AccessoryDwellingUnits.shtml

Và CEC cho biết, “ Các yêu cầu quy định về hệ thống PV của Bộ luật Năng lượng năm 2019 theo Mục 150.1(c)14 chỉ áp dụng cho các đơn vị nhà ở phụ trợ tách biệt (ADU) mới xây dựng mà đơn xin cấp phép đã được nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2020. Các ADU nhỏ hơn sẽ yêu cầu hệ thống PV nhỏ hơn hoặc có thể được miễn các yêu cầu về hệ thống PV nếu chúng đáp ứng Ngoại lệ 1 đối với Mục 150.1(c)14:

• Không cần PV nếu diện tích tiếp cận năng lượng mặt trời hàng năm hiệu quả bị hạn chế dưới 80 feet vuông liền kề do che bóng từ các rào cản tự nhiên hoặc nhân tạo cố định hiện có bên ngoài nhà ở, bao gồm nhưng không giới hạn ở cây cối, đồi núi và các công trình liền kề. Diện tích tiếp cận năng lượng mặt trời hàng năm hiệu quả phải bằng 70 phần trăm hoặc lớn hơn sản lượng của một mảng PV không có bóng râm trên cơ sở hàng năm.

Hệ thống PV có thể được lắp đặt trên ADU hoặc trên ngôi nhà chính. Trong trường hợp các tấm pin được thêm vào hệ thống PV hiện có để đáp ứng các yêu cầu về hệ thống PV cho ADU, các tấm pin bổ sung đó phải là một phần của đơn xin cấp phép của ADU. Các yêu cầu về hệ thống PV không áp dụng cho việc thay đổi hoặc bổ sung vào các ngôi nhà hiện có, bao gồm cả các phần bổ sung tách biệt khi một tòa nhà tách biệt hiện có được chuyển đổi từ không gian không có điều hòa sang không gian có điều hòa (đây là phần bổ sung theo định nghĩa của Bộ luật Năng lượng). ”

Nếu bạn muốn lắp đặt tấm pin, bạn có thể chọn mua trước hoặc ký hợp đồng mua điện mặt trời (PPA). Để tìm hiểu thêm về lựa chọn nào có thể phù hợp với bạn, hãy truy cập vào đây . Tìm hiểu thêm về chi phí lắp đặt tấm pin mặt trời, các tùy chọn và nhà thầu tại đây .

Để đi sâu hơn vào bất kỳ lĩnh vực nào ở trên, có nhiều nguồn tài nguyên phác thảo cách xây dựng một ngôi nhà Năng lượng mặt trời thụ động hoặc Năng lượng ròng bằng không mà bạn có thể khám phá. Ngoài ra còn có một hướng dẫn rất chi tiết về cách điện khí hóa hoàn toàn một ngôi nhà cải tạo từ Redwood Energy tại đây (không tập trung cụ thể vào ADU, nhưng nhiều khái niệm nhỏ gọn hoặc có thể áp dụng).

Để biết thông tin chi tiết hơn về cách các quy định về năng lượng Title24 và CalGreen tác động đến ADU, hãy xem hội thảo trực tuyến do Mạng lưới Năng lượng Tái tạo Ba Quận (3C-REN) tổ chức vào tháng 3 năm 2021 (sắp ra mắt).

Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về Tiêu đề 24 và ADU từ một bài đăng trên blog của khách khác, phải khôngđây.