Tác giả: Blogger khách mời của Napa Sonoma ADU Robin Stephani, Nhà sáng lập, 8th Wave & Thành viên Ủy ban cố vấn, Trung tâm Napa Sonoma ADU
Với 24 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực Thiết kế, Kiến trúc và Xây dựng, tôi đã thành lập 8th Wave, một công ty thiết kế có trụ sở tại Santa Rosa tập trung vào phát triển và xây dựng nhà ở.
Các dự án chính bao gồm thiết kế/xây dựng bộ dụng cụ Nhà ở phụ trợ sử dụng lắp ráp tấm và sản xuất được cấp phép trước để giúp giảm chi phí, hợp lý hóa việc cấp phép và giảm thiểu thời gian xây dựng. Công ty 8th Wave của tôi cũng đã hợp tác với tổ chức phi lợi nhuận địa phương Homes for Sonoma để phát triển và xây dựng nhà ở cho những người phải di dời do loạt vụ cháy rừng gần đây ở Bắc California.
Ở đây, tôi sẽ chia sẻ với khán giả của Trung tâm ADU Napa Sonoma một số mẹo thiết kế ADU chính của tôi để ghi nhớ khi bạn bắt đầu suy nghĩ về dự án của mình. Để nghe tôi nói về một số mẹo này cùng với hình ảnh của ADU minh họa cho những điểm này, hãy xem bài nói chuyện của tôi trên hội thảo trực tuyến theo yêu cầu của ADU Napa Sonoma, ADU 101 dành cho Chủ nhà Quận Napa & Sonoma .
Với điều đó, chúng ta hãy cùng bắt đầu! Xây dựng ADU về cơ bản là một ngôi nhà hộp trang sức — và do đó thiết kế tốt có tác động rất lớn. Như Benjamin Franklin đã từng nói, "Một nơi cho mọi thứ, mọi thứ ở đúng vị trí của nó" — đây là phương châm thiết kế ADU của tôi.
“Đặt” ADU trên bưu kiện của bạn
Những cân nhắc quan trọng cần lưu ý khi thiết kế là lối vào, hướng nắng, cây xanh, bãi đậu xe và các tòa nhà lân cận.
ADU hình chữ L hoạt động tốt nếu bạn giấu ADU ở góc sau của một bất động sản, vì nó có thể tạo sự riêng tư cho hàng xóm. Với 2 phòng ngủ, hình chữ L cho phép các đường mái xếp tầng và hoạt động tốt để có nhiều ánh sáng tự nhiên, tôi sẽ nói thêm về điều này sau.
Thiết kế phù hợp phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của dự án và lý do bạn xây dựng ADU. Hãy nghĩ về cách bạn muốn sử dụng phần sân còn lại và liệu bạn có bất kỳ cây nào hiện có mà bạn muốn làm việc xung quanh không. Vì chúng tôi có thời tiết rất đẹp ở đây hầu hết thời gian, bạn sẽ muốn cân nhắc cách sử dụng sân của mình để mở rộng không gian sống. Công việc này, được gọi là "đặt" một tòa nhà trên lô đất của bạn, là một bước thực sự quan trọng, vì vậy đừng bỏ qua bước này.
Mặt bằng mở và trần nhà hình vòm
Mặt bằng mở và trần nhà hình vòm khiến không gian nhỏ trông rộng hơn. Ngoài ra, cửa sổ ở ít nhất 2 mặt của ADU là rất quan trọng. Bố cục cửa sổ là sự cân bằng giữa chức năng và tầm nhìn, tạo nên vẻ đẹp bên ngoài và sự đơn giản về mặt cấu trúc.
Một yếu tố thiết kế khác mà tôi sử dụng nhiều là đảo bếp, đây là khu vực linh hoạt tuyệt vời và có thể dùng làm phòng ăn, phòng làm việc, không gian làm việc dự án hoặc chỉ để tạo sự phân tách giữa bếp và phòng khách.
Tủ kính phía trên giúp tạo thêm chiều sâu và đồ đạc của bạn cần được lựa chọn cẩn thận để không lấn át không gian nhưng vẫn tối đa hóa khả năng lưu trữ. Hãy nhớ rằng, mọi thứ đều có chỗ và mọi thứ đều ở đúng vị trí của nó.
Mở rộng hơn và suy nghĩ sáng tạo với diện tích của bạn
Bạn muốn suy nghĩ dài hạn về khoản đầu tư tài chính của mình vào ADU. Dự án ADU này có thể giải quyết được những vấn đề gì khác ngoài các mục tiêu ngắn hạn của bạn? Bạn có cần thêm chỗ đậu xe hoặc không gian xưởng không? Bạn có muốn có văn phòng hay phòng khách không? Bạn có đang thu hẹp quy mô theo từng giai đoạn và cần sự linh hoạt theo thời gian để thực hiện việc này không?
Bạn có thể xây dựng ADU phía trên gara hoặc không gian phòng thu và thực hiện kỹ thuật đảo ngược quy định về ADU để tối đa hóa những gì có thể thực hiện mà không phải chịu phí tác động, theo luật của tiểu bang California vào tháng 1 năm 2020, phí này sẽ được áp dụng khi diện tích của bạn trên 750 feet vuông.
Thiết kế nhỏ đòi hỏi sự cam kết hoàn toàn vào chức năng
Đối với một số chủ nhà, việc già đi tại chỗ là một cân nhắc lớn. Bạn có thể xây dựng các phòng trong ADU của mình có thể dễ dàng chuyển đổi từ phòng học sang phòng ngủ khác, ví dụ như khi bạn có thể cần chăm sóc toàn thời gian vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Hãy cân nhắc thiết kế một số thiết kế phổ quát cơ bản vào dự án của bạn để bạn có thể giữ tùy chọn này mở, chẳng hạn như khoảng cách tối thiểu cho cửa ra vào và phần lưng tường để thêm thanh vịn, v.v. Việc thêm các yếu tố thiết kế phổ quát là một thay đổi khó khăn và tốn kém sau khi ADU được xây dựng.
Ưu tiên dựa trên cách bạn sống
Ví dụ, với một trong những dự án ADU của chúng tôi, chủ nhà muốn xây dựng ADU, chuyển đến đó và sau đó cho thuê ngôi nhà 3 phòng ngủ của mình cho một thành viên gia đình để cô ấy có thể nghỉ hưu sớm. Ước mơ của cô ấy là được đi du lịch và học cách nấu ăn. Vì vậy, cô ấy ưu tiên khu vực bếp và phòng ăn trong thiết kế ADU của mình và hy sinh phòng khách lớn. Cô ấy ước tính rằng nhờ dự án ADU của mình, cô ấy có thể nghỉ hưu sớm hơn 5 năm và có thêm tiền và tự do đi du lịch!
Các yếu tố thiết kế ngoại thất cần lưu ý
Khi thiết kế ADU, bạn muốn sử dụng các yếu tố thiết kế của ngôi nhà hiện tại như kiểu cửa sổ, độ dốc mái, vật liệu ốp và chi tiết trang trí. Bạn không cần phải khớp chính xác, nhưng tòa nhà mới phải liên quan đến ngôi nhà chính để có thể giao tiếp với ngôi nhà chính.
Đối với các ADU nhỏ hơn, ánh sáng tự nhiên thực sự quan trọng
Sử dụng sơn màu sáng và trần nhà hình vòm mở rộng không gian trong ADU của bạn và tạo cảm giác về một khối lượng lớn hơn. Trong một trong những dự án ADU của chúng tôi, nhà thiết kế nội thất của chúng tôi đã sử dụng nghệ thuật để thêm chiều sâu cho không gian vốn hẹp. Đừng quên các tiêu chí thiết kế mà tôi đã đề cập trước đó như mặt bằng mở, đảo bếp và cửa sổ ở ít nhất 2 mặt của tòa nhà.
Một số suy nghĩ về ADU mô-đun
Một trong những chủ đề phổ biến nhất về ADU là xây dựng theo mô-đun. Mô-đun được xây dựng trong nhà máy và được xe tải đưa đến công trường nên chiều rộng của nó bị giới hạn ở những gì có thể chạy trên đường cao tốc. Do hạn chế về vận chuyển này, các đơn vị lớn hơn được lắp thành từng phần và được khâu lại với nhau tại công trường. Bạn mất một chút ánh sáng tự nhiên và theo tôi, có thể giống như việc lắp một cái chốt vuông vào một lỗ tròn — đặc biệt nếu bạn muốn ADU của mình có diện tích lớn hơn 500 feet vuông, tôi khuyên bạn nên cân nhắc các lựa chọn khác.
Tuy nhiên, mô-đun rất phù hợp với các ADU nhỏ hơn. Bạn chọn thiết kế của mình trên kệ và đơn vị được chuyển đến phía sau xe tải, sẵn sàng cắm vào tiện ích và nền móng của bạn — điều này rút ngắn đáng kể thời gian phát triển và có thể tiết kiệm chi phí.
Nếu Modular có vẻ là một lựa chọn dành cho bạn, có một vài điều cần cân nhắc
Đầu tiên, Modular phù hợp với những địa điểm bằng phẳng, dễ tiếp cận để bạn có thể lắp đặt thiết bị tại khu đất của mình mà không tốn nhiều chi phí và căng thẳng.
Thứ hai, nếu bạn quyết định xây dựng theo mô-đun – hãy xây dựng nhà ở chất lượng.
Khi xây dựng ADU, chúng tôi muốn các tòa nhà có thể chịu được thử thách của thời gian. Với chi phí vật liệu cao hơn một chút, chúng tôi đã đầu tư vào chất lượng xây dựng, tự trả tiền cho chính nó bằng cách trở thành một tòa nhà tiết kiệm năng lượng hơn, bền hơn, ít bảo trì và chống cháy.
Nếu không phải là mô-đun — có những giải pháp mới nổi khác cần xem xét, chẳng hạn như Khuôn bê tông cách nhiệt
Tường “ICF” dựng lên như những khối Lego lớn: Thanh cốt thép được đặt trong một lưới bên trong kẹp giữa các khuôn bọt, sau đó đổ bê tông từ trên xuống khoang. Bạn sẽ có một lớp vỏ tòa nhà chống cháy, tiết kiệm năng lượng cực kỳ hiệu quả. Những cấu trúc này có hiệu suất địa chấn đáng kinh ngạc và việc sử dụng hệ thống này với năng lượng mặt trời có thể giúp bạn tiến gần đến ADU không phát thải ròng, về cơ bản là tạo ra năng lượng mà bạn sẽ sử dụng.
Hệ thống tấm tường là một cách khác để đẩy nhanh thời gian thi công
Đối với thiết kế Cecile ADU do công ty 8th Wave của chúng tôi sản xuất, chúng tôi sử dụng Hệ thống tấm ốp tường bền vững để xây dựng toàn bộ vỏ của tòa nhà. Các tấm ốp được chế tạo tại nhà máy và được chuyển đến công trường, nơi chúng được dỡ xuống và lắp đặt vào các khối tường.
Tấm ốp tường được dựng lên rất nhanh: Phải mất khoảng 3 tuần để lắp ráp lớp vỏ chống chịu thời tiết của ADU 1500 SF. Đối với lớp ốp bên ngoài, chúng tôi đã sử dụng sản phẩm xi măng sợi có khả năng chống cháy tốt hơn, có thể sơn tại nhà máy và cực kỳ bền và ít phải bảo dưỡng. Chúng tôi đã chơi đùa với ngôi nhà chính về mặt hoa văn cho lớp ốp, cửa sổ treo đôi và kiểu trang trí. Mục tiêu là tạo ra một cuộc trò chuyện trực quan thú vị giữa ADU mới và ngôi nhà chính.
Hy vọng rằng những mẹo thiết kế này đã khơi dậy trí tưởng tượng của bạn và bạn háo hức bắt đầu thiết kế dự án ADU của mình. Thực hiện bất kỳ dự án xây dựng nào cũng đòi hỏi rất nhiều công sức, vì vậy hãy tự điều chỉnh tốc độ và tận hưởng việc đầu tư vào tương lai và cộng đồng của bạn.
ADU là giải pháp “ba lợi ích”: Giúp tạo khả năng phục hồi cho chủ nhà, người thuê nhà và cộng đồng.
Tôi sẽ kết thúc bằng một câu nói khác của Ben Franklin để bạn ghi nhớ trong suốt hành trình xây dựng của mình: “Năng lượng và sự kiên trì có thể chinh phục mọi thứ.”
Chúc bạn may mắn và xây dựng vui vẻ!
