Đăng chéo từ Maxable
Nếu bạn bỏ lỡ, hãy xem bài viết này trên Maxable để làm nổi bật SB9.
Dưới đây là trích đoạn từ bài viết gần đây của Lynette Padwa cho Maxable:
Giống như hầu hết các luật nhà ở mới, phiên bản đầu tiên của SB9 có lỗ hổng, bất bình đẳng tiềm ẩn và các vấn đề không được giải quyết. Luật dọn dẹp chắc chắn sẽ theo sau.
Mục đích của SB9: Tăng nhà ở trên các lô đất dành cho một gia đình và thúc đẩy quyền sở hữu nhà
SB9 sử dụng hai điều khoản để tối đa hóa các đơn vị nhà ở trên một lô đất gia đình đơn lẻ: điều khoản song lập và điều khoản chia lô
Chủ sở hữu của mỗi lô đất có thể xây dựng một căn hộ song lập, tương đương với bốn đơn vị nhà ở trên khu đất ban đầu chỉ có một ngôi nhà. Họ có thể bán các lô đất riêng lẻ.
Trong điều kiện lý tưởng, những lô đất nhỏ hơn và các căn hộ trên đó sẽ được bán với giá phải chăng hơn so với những ngôi nhà gia đình đơn lẻ thông thường.
Quy định song công SB9
Với SB9, một lô đất gia đình đơn lẻ hiện có thể có hai đơn vị trên đó. Ngôi nhà thứ hai có thể được gắn liền hoặc tách biệt với ngôi nhà chính.
Việc thêm ngôi nhà thứ hai phải được bộ chấp thuận. “Bộ” có nghĩa là các thành phố không thể có các tiêu chuẩn phong cách chủ quan như phù hợp với sự hài hòa của khu phố hoặc phong cách của ngôi nhà chính. Các tiêu chuẩn phải khách quan.
Các thành phố có thể áp dụng các tiêu chuẩn phát triển như chiều cao tối đa và khoảng lùi tối thiểu, giống như các tiêu chuẩn trong luật ADU.
Miễn trừ chỗ đậu xe cũng giống như đối với ADU: Không yêu cầu chỗ đậu xe miễn là bất động sản nằm trong phạm vi nửa dặm tính từ phương tiện giao thông công cộng.
Bạn có thể chuyển đổi ADU thành duplex không? Sẽ được xác định
Nếu bạn có ý định chia lô đất và bán nó, tốt nhất là xây một căn hộ mới dưới dạng nhà song lập SB9 chứ không phải là nhà ADU.
Lý do là gì? Không có điều khoản nào trong dự luật hiện tại đề cập đến việc chuyển đổi ADU thành một phần của nhà song lập SB9 hoặc chuyển đổi ADU thành nơi cư trú chính trên một lô đất chia đôi.
Dự luật cũng không nêu rõ liệu đơn vị thứ hai là ADU có thể được bán hay không, hay phải cho thuê.
Với quá nhiều vấn đề chưa được giải quyết, bạn sẽ phải chấp nhận rủi ro khi cấp phép cho đơn vị này làm ADU nếu bạn có ý định chia lô đất và bán nó.
Một giải pháp thay thế nếu bạn muốn có 4 đơn vị nhà ở nhưng không muốn chia lô đất của mình
SB9 mở ra một cơ hội thú vị nếu bạn muốn tăng số lượng căn hộ trên một bất động sản có nhà ở gia đình đơn lẻ và bạn không quan tâm đến việc chia nhỏ và bán lô đất.
Theo SB9, bạn có thể thêm một đơn vị liền kề vào ngôi nhà chính của mình và tạo ra một căn hộ song lập. Luật ADU coi một căn hộ song lập là một cấu trúc nhiều gia đình, nhưng các đơn vị phải được gắn liền với nhau.
Theo luật ADU, một bất động sản có cấu trúc nhiều hộ gia đình hiện hữu có thể có 2 ADU tách biệt. Vì vậy, sau khi bạn đã biến ngôi nhà chính của mình thành nhà song lập, bạn có thể thêm 2 ADU tách biệt vào bất động sản của mình.
Phải là một quy trình gồm 2 bước: đầu tiên xây dựng đơn vị kèm theo để tạo thành một căn hộ song lập từ ngôi nhà chính. Bây giờ bạn có một cấu trúc nhiều gia đình “hiện có”. Sau đó, bạn có thể xây dựng 2 ADU.
Theo luật hiện hành, bạn không thể chia lô đất hoặc bán riêng bất kỳ đơn vị nào, nhưng bạn có thể cho thuê chúng.
Nhà song lập, nhà chia lô và nhà ADU
Bạn có thể sử dụng riêng điều khoản phân chia lô đất, riêng điều khoản song lập hoặc sử dụng cả hai. Nếu bạn sử dụng cả hai, bạn không được phép xây dựng ADU.
Nói cách khác, bạn không thể chia lô đất của mình, xây dựng một căn hộ thông tầng trên mỗi lô đất, sau đó gọi cả hai là nhà chung cư và thêm nhiều ADU tách biệt trên mỗi lô đất như đã mô tả trong giải pháp thay thế đã đề cập trước đó.
Điều đó có thể dẫn đến việc xây dựng 8 đơn vị nhà ở trên một lô đất gia đình đơn lẻ và điều này bị cấm.
Để được hỗ trợ suy nghĩ kỹ hơn về dự án ADU của bạn từ Trung tâm ADU phi lợi nhuận Napa Sonoma, hãy đăng ký tham gia Tư vấn khả thi ADU ngay hôm nay!
