Trung tâm ADU Napa Sonoma biết ơn Tạp chí Kinh doanh North Bay đã giúp truyền bá thông tin đến các chủ nhà và chuyên gia nhà ở địa phương về tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi và công việc chúng tôi làm để hỗ trợ mọi người xây dựng các đơn vị nhà ở phụ trợ! Hãy xem toàn bộ bài viết tại liên kết này hoặc bên dưới!
Trích từ Tạp chí Kinh doanh North Bay, của Gary Quakenbush:
Việc xây một ngôi nhà mới tại nơi đã có nhà ở gia đình đơn lẻ, bằng cách cải tạo gara thành không gian sống hoặc xây dựng một căn hộ riêng cho "bà" trên cùng một khu đất, là giải pháp đang được nhiều người áp dụng cho tình trạng thiếu nhà ở.
Hiện nay, một trung tâm phi lợi nhuận đã được thành lập để cung cấp hỗ trợ miễn phí về cách bắt đầu, bao gồm lập kế hoạch tài chính, lập ngân sách, cấp phép, cân nhắc thiết kế và mẹo xây dựng cho các Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) ở các quận Napa và Sonoma.
Các cố vấn và đối tác của Trung tâm ADU Napa Sonoma phi lợi nhuận theo dõi các luật và chính sách ADU của tiểu bang và địa phương thường xuyên thay đổi, tiến hành các nhóm tập trung và phỏng vấn với các chủ nhà địa phương. Trung tâm cũng cung cấp hướng dẫn Sổ tay làm việc ADU từng bước, do Baird + Driskell Community Planning tạo ra, cung cấp thông tin hữu ích và giảm bớt sự không chắc chắn trong những gì nhiều người cảm thấy là một quá trình phức tạp, cùng với các dịch vụ quan trọng khác.
Được thành lập vào cuối mùa xuân năm 2020, trung tâm là một dự án được tài trợ bởi Quỹ cộng đồng Napa Valley với sự hỗ trợ từ Quỹ cộng đồng của Quận Sonoma và từ các thành phố Napa và Calistoga cũng như Quận Napa, những nơi đã cùng nhau cung cấp 350.000 đô la cho ngân sách.
“Tôi tin vào tương lai mà mọi người dân Napa và Sonoma đều có thể đủ khả năng sống và phát triển ở đây. ADU có thể giúp thu hẹp khoảng cách nhà ở thu nhập trung bình và có thể đóng góp đáng kể vào sản xuất nhà ở tương đối nhanh chóng và giá cả phải chăng với các cơ hội mở rộng khả năng tiếp cận cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn”, Giám đốc Trung tâm ADU Renee Schomp, người bản xứ Quận Sonoma, cho biết.
Bà đã làm luật sư tập trung vào hỗ trợ pháp lý dân sự và là nhà lãnh đạo phi lợi nhuận. Schomp và chồng bà sống trong một ADU trên gara ở Quận West Sonoma.
Bà cho biết Trung tâm ADU hợp tác với 16 thành phố và khu vực pháp lý địa phương, các tổ chức phi lợi nhuận và khu vực tư nhân với mục tiêu tăng khả năng chi trả nhà ở trong cộng đồng. Cho đến nay, Trung tâm ADU đã hoàn thành 13 Báo cáo khả thi ADU, với 15 báo cáo khác hiện đang trong quá trình triển khai, đồng thời giúp hơn 70 chủ nhà giải đáp các câu hỏi về ADU. Bảy trăm chủ nhà quan tâm đã đăng ký nhận bản tin của trung tâm và 435 người đã đăng ký tham gia năm hội thảo trực tuyến đầu tiên về ADU của Trung tâm ADU.
Với tình trạng thiếu nhà ở là mối quan tâm trên toàn tiểu bang, Schomp cho biết những người sở hữu nhà đang nghĩ đến việc có sự linh hoạt để già đi tại chỗ hoặc có thể thu hẹp quy mô, đồng thời cung cấp không gian cho gia đình và bạn bè mở rộng, hoặc có chỗ cho những đứa con đã trưởng thành trở về nhà. Do đó, ngày càng có nhiều người cân nhắc các lựa chọn để xây dựng ADU - đồng thời cũng nghĩ đến việc có thu nhập cho thuê để giúp thanh toán hóa đơn hoặc thế chấp. Kể từ năm 2014, tổng cộng 1.026 ADU đã nhận được giấy phép xây dựng trên cả Quận Napa và Sonoma cho đến năm 2019. Tại Quận Sonoma, 823 ADU đã được cấp phép trong giai đoạn sáu năm từ năm 2014 đến năm 2019, theo dữ liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California.
Khoảng 70% ADU đã hoàn thành là các đơn vị tách biệt, 9% là đơn vị liền kề và 23% được xây dựng phía trên các gara hiện có.
CHI PHÍ LÀ BAO NHIÊU?
Chi phí là một yếu tố chính. Theo Trung tâm ADU, chi phí xây dựng cứng điển hình cho một ADU là từ 325 đến 425 đô la một foot vuông, ngoài các chi phí mềm về thiết kế và cấp phép. Schomp khuyến nghị rằng các bên quan tâm nên gặp gỡ trước với bộ phận quy hoạch địa phương của họ trước khi nhờ một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư chuyên nghiệp lập kế hoạch để tránh phải sửa đổi tốn kém.
Chi phí xây dựng thay đổi tùy thuộc vào loại ADU liên quan. Đối với các cải tạo nội bộ nhỏ trong nhà hiện có, chi phí có thể dưới 55.000 đô la. Đối với cải tạo gác xép và tầng hầm, chi phí có thể dao động từ 80.000 đến 150.000 đô la và cải tạo gara có thể dao động từ 80.000 đến 200.000 đô la (tối đa 400 feet vuông). Đối với ADU gắn liền, chi phí có thể từ 170.000 đến 250.000 đô la trở lên và đối với ADU tách rời, chi phí có thể từ 170.000 đến 400.000 đô la trở lên.
BAO GIỜ BẠN CÓ THỂ NHÌN THẤY LỢI NH
Khi tính toán lợi tức đầu tư ADU của chủ nhà, việc này có thể mất từ 1 đến 9 năm, tùy thuộc vào quy mô và chi phí ADU. Kết quả này có thể được giải quyết bằng cách sử dụng Máy tính ADU trên trang web của Trung tâm.
Thời gian hoàn thành ADU thường mất từ 6 tháng đến 2 năm kể từ khi bắt đầu thiết kế cho đến khi đưa vào sử dụng. Schomp cho biết theo luật mới của tiểu bang, thời gian cấp phép ADU đã được rút ngắn xuống còn không quá 60 ngày, và đôi khi thậm chí còn ít hơn, nếu đơn đăng ký đã hoàn tất. Bà nói thêm rằng việc cải tạo nhà để xe và nhà ở tương đối dễ dàng nếu chủ nhà đang cải tạo không gian đã hoàn thiện.
LỜI KHEN TỪ CHÍNH PHỦ
Các viên chức trong khu vực công tập trung vào các vấn đề nhà ở rất vui mừng khi thấy Trung tâm ADU Napa Sonoma đi vào hoạt động.
Katrina Braehmer, một nhà quy hoạch trong bộ phận đánh giá dự án của Permit Sonoma, người tin rằng Trung tâm ADU là nguồn lực của bên thứ ba dành cho chủ sở hữu bất động sản, cho biết: "Chúng tôi đang hợp tác với Trung tâm ADU về một chương trình sẽ bao gồm hướng dẫn cấp phép ADU thân thiện với người dùng".
“Một dự án khác đang được triển khai sẽ bổ sung các bản thiết kế ADU được chấp thuận trước có thể được mua với giá thấp hơn để chủ nhà không phải thuê kiến trúc sư nếu họ chọn phương án này. Chi tiết về các chương trình mới này sẽ sớm được công bố”, Braehmer nói thêm.
Jesse Oswald, viên chức xây dựng chính của thành phố Santa Rosa, cho biết Trung tâm ADU không chỉ trả lời các câu hỏi của chủ nhà mà còn giảm bớt nỗi sợ hãi mà người dân thường có thể gặp phải bằng cách cung cấp thời gian chất lượng một kèm một với các chuyên gia về chủ đề này, những người có thể giải thích mọi thứ mà không cần sử dụng thuật ngữ xây dựng trong khi xây dựng lộ trình xây dựng. Trung tâm cũng hỗ trợ công chúng tinh chỉnh các đơn xin cấp phép để tăng cơ hội họ nhận được sự chấp thuận nhanh chóng. Ông cho biết trong khi luật tiểu bang yêu cầu hành động và xem xét các đơn xin cấp phép trong vòng 60 ngày, Santa Rosa thường hoàn thành giai đoạn này trong vòng 30 đến 45 ngày.
NGƯỜI ỦNG HỘ, NGƯỜI DÙNG NGỢI Ý TƯỞ
Theo Robin Stephani, chủ tịch của 8th Wave, hiện là chủ tịch của Sonoma County Alliance Housing Task Force và là thành viên sáng lập của Urban Community Partnership, “Tôi tin rằng Trung tâm ADU được tổ chức tốt và có vị thế để cung cấp cho chủ nhà dịch vụ tư vấn cấp cao về quy trình xây dựng ADU, có thể hỗ trợ họ trong việc tìm hiểu các khả năng và giúp họ học cách khởi động các dự án của mình. Có một người ủng hộ nguồn lực bên cạnh bạn là một cách tốt để bắt đầu.”
Đối với Larry Florin, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Burbank Housing và là thành viên của ủy ban cố vấn Trung tâm ADU, “Cách tiếp cận của trung tâm này là một công cụ khác để giảm bớt áp lực do thiếu nhà ở và là một phần của giải pháp tổng thể nhằm khuyến khích xây dựng nhiều nhà hơn. Sacramento đã thay đổi luật của mình để việc xây dựng ADU dễ dàng hơn và hiện nay việc tài trợ cho các đơn vị này cũng đang bắt đầu được chú trọng.
Nhiều chủ nhà đã làm việc với các chuyên gia tư vấn của Trung tâm ADU đều hài lòng với kết quả.
“Tôi không biết bắt đầu từ đâu hoặc như thế nào,” Jacqueline Pio Roda, một nhà môi giới bất động sản và chủ sở hữu bất động sản có nhà gần Silverado Country Club ở Napa cho biết. Cô bắt đầu hành trình ADU của mình bằng cách hoàn thành một bảng câu hỏi ngắn trong mười phút của Trung tâm ADU.
Scott Johnson, một chuyên gia ADU làm việc với tư cách là cố vấn tại Trung tâm ADU, đã tiến hành nghiên cứu sàng lọc trước về lô đất của cô, sau đó là chuyến thăm thực địa kéo dài một giờ với khoảng cách xã hội. Sau đó, anh ấy đã chuẩn bị một báo cáo khả thi chi tiết, dài 20 trang nêu rõ các lựa chọn để giúp cô điều hướng quá trình xây dựng ADU của mình. Johnson là người sáng lập công ty tư vấn ADU Pocket Housing.
Pio Roda cho biết: 'Tôi rất ấn tượng với báo cáo được cân nhắc kỹ lưỡng, tùy chỉnh theo nhu cầu của tôi dựa trên phản hồi của tôi với chuyên gia tư vấn ADU. "Bây giờ tôi có thể xác định các thành phần cần thiết để xây dựng ADU, có thể cân nhắc ưu và nhược điểm của các tùy chọn ADU và có thể đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên điều đó. Tôi cũng được cung cấp cái nhìn rõ ràng về thời gian và các bước tiếp theo, điều này rất hữu ích.'
Ethan Hare, giám đốc của Hare Construction có văn phòng tại Monterey và Napa, là nhà thầu được chọn để xây dựng ADU của Pio Roda. Ông đã xây dựng ADU tại Pacific Grove, San Francisco của Monterey và ba ADU tại Napa.
“Thông thường, công chúng không dễ dàng giao tiếp với nhân viên phòng quy hoạch và xây dựng, những người có thể sử dụng các thuật ngữ và ngôn ngữ không quen thuộc. Do đó, việc có một Trung tâm ADU sẽ giúp các bộ phận xây dựng giảm bớt gánh nặng trong khi vẫn cung cấp cho chủ nhà một cách đáng tin cậy để tìm hiểu nơi bắt đầu, thứ tự các hoạt động và người cần nói chuyện, cũng như những câu hỏi đúng đắn cần đặt ra. Việc đơn giản hóa toàn bộ quy trình giúp quá trình phát triển dễ hiểu hơn.”
TÀI NGUYÊN ADU
Bạn có thể liên hệ với Trung tâm ADU Napa Sonoma qua email info@napasonomaadu.org hoặc số điện thoại 707.804.8575. Tất cả các nguồn tài liệu giáo dục của trung tâm đều có trên trang web www.napasonomaadu.org và địa chỉ là 3299 Claremont Way, Suite 2, Napa, CA 94558.
Ngày 28 tháng 10: ADU 101 dành cho Chủ nhà ở Napa và Quận Sonoma, 6 – 7:30 tối
Ngày 12 tháng 11: Cách xây dựng ADU tại Quận Sonoma chưa hợp nhất hợp tác với Permit Sonoma, 6 – 7:30 tối
