Tin tuyệt vời: Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, California đã thông qua luật tiểu bang mới giúp chủ nhà dễ dàng xây dựng ADU hơn bao giờ hết .
Nếu một khu vực pháp lý địa phương có các quy tắc ADU hạn chế hơn luật tiểu bang mới, thì luật tiểu bang sẽ thay thế các quy tắc địa phương hạn chế hơn đó. Các khu vực pháp lý địa phương đang làm việc ngay lúc này để sửa đổi các quy tắc địa phương của họ để đảm bảo chúng phù hợp với các luật tiểu bang mới này.
Hãy xem buổi hội thảo trực tuyến được ghi lại này do tổ chức phi lợi nhuận Generation Housing tổ chức với sự tham gia của Trung tâm ADU Napa Sonoma cùng các Chuyên gia quy hoạch từ Thành phố Santa Rosa và Quận Sonoma để tìm hiểu thêm và đọc tiếp để biết thêm thông tin chi tiết!
Nhấp vào liên kết nàyđể biết Thuật ngữ ADU.
MỘT SỐ ĐIỂM NỔI BẬT:
-
Hiện nay, ADU thường có thể được xây dựng trên bất kỳ lô đất nào có tòa nhà gia đình đơn lẻ hoặc nhiều gia đình hiện hữu hoặc được đề xuất trong khu dân cư hoặc khu vực sử dụng hỗn hợp, bất kể diện tích lô đất.
-
CẢ ADU tách biệt và ADU Junior nội thất (JADU) đều có thể được xây dựng trên một lô đất gia đình đơn lẻ .
-
ADU độc lập và liền kề được phép có diện tích lên đến 800 feet vuông (sf), cao tới 16 feet, với ít nhất 4 feet khoảng lùi sân bên và sân sau. Tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng nhưng không áp dụng tiêu chuẩn phân vùng thông thường (tức là, diện tích lô đất, tỷ lệ diện tích sàn hoặc không gian mở).
-
Không cần phải lùi lại nếu ADU là việc chuyển đổi hoặc thay thế một công trình hợp pháp hiện có như nhà để xe hoặc nhà kho cách ranh giới bất động sản chưa đến 4 feet.
-
Không tính phí tác động đối với ADU có diện tích nhỏ hơn 750 feet vuông (sf). Nếu ADU lớn hơn 750 sf, phí tác động (đối với đường, công viên, v.v.) phải tương ứng với ngôi nhà chính. Phí cấp phép vẫn có thể được tính.
TÓM TẮT ĐẦY ĐỦ VỀ LUẬT MỚI:
Địa điểm được phép:
-
Hiện nay, ADU thường có thể được xây dựng trên bất kỳ lô đất nào có tòa nhà gia đình đơn lẻ hoặc nhiều gia đình hiện hữu hoặc được đề xuất trong khu dân cư hoặc khu vực sử dụng hỗn hợp, bất kể diện tích lô đất.
-
CẢ ADU tách biệt và ADU Junior nội thất (JADU) đều có thể được xây dựng trên một lô đất gia đình đơn lẻ .
-
Có thể xây dựng ít nhất 2 ADU trên một lô đất nhiều hộ gia đình hoặc hỗn hợp. Điều này có thể bao gồm:
o Lựa chọn A) Hai ADU tách biệt (tối đa 800 sf, cao tối đa 16 feet, với khoảng lùi tối thiểu 4 feet)
o Phương án B) Không gian không phải nơi ở có thể được chuyển đổi thành ADU lên đến một phần tư số căn hộ hiện có.
o Chủ nhà có thể chọn xây dựng Phương án A hoặc Phương án B. Chính quyền địa phương cũng có thể cho phép chủ nhà thực hiện cả hai phương án.
o Không được phép sử dụng ADU cấp dưới.
-
Hiệp hội chủ nhà không thể cấm ADU hoặc JADU , bất kể bất kỳ quy tắc hoặc giao ước hiện hành nào. Tuy nhiên, HOA có thể đặt ra các hướng dẫn thiết kế hợp lý cho ADU và JADU.
Quy trình nộp đơn, lệ phí, hạn chế cư trú và ân xá:
-
ADU sẽ được chính quyền địa phương tự động phê duyệt – nếu đáp ứng các tiêu chuẩn, nó phải được phê duyệt mà không cần bất kỳ phiên điều trần công khai nào.
-
Các khu vực pháp lý có không quá 60 ngày để xem xét đơn xin cấp ADU.
-
Không tính phí tác động đối với các ADU có diện tích nhỏ hơn 750 feet vuông (sf). Nếu ADU lớn hơn 750 sf, phí tác động (đối với đường, công viên, v.v.) phải tương ứng với ngôi nhà chính. Phí cấp phép vẫn có thể được tính. (Lưu ý: Các khu vực pháp lý địa phương thường vẫn tính phí tác động đối với trường học. Luật tiểu bang lâu đời quy định rằng các trường không được tính phí đối với các đơn vị dưới 500 sf.)
-
Phí nâng cấp công suất tiện ích phải tương xứng với nhu cầu mới.
-
Các ADU nhận được giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 được miễn các quy tắc về quyền sở hữu của chủ sở hữu. Các JADU vẫn yêu cầu quyền sở hữu của chủ sở hữu.
-
Nếu một ADU được xây dựng mà không có giấy phép, thì sẽ có thời hạn hoãn thực thi trong 5 năm đối với ADU không có giấy phép đó nếu nó đáp ứng các tiêu chuẩn về phân vùng, sức khỏe và an toàn.
Kích thước đơn vị và tiêu chuẩn thiết kế:
-
Các khu vực pháp lý phải cho phép các ADU độc lập và liền kề có kích thước lên đến 800 sf , cao tới 16 feet, với khoảng lùi sân sau và bên hông ít nhất là 4 feet. Tiêu chuẩn xây dựng nhưng các khu vực pháp lý không thể từ chối dựa trên một số tiêu chuẩn phân vùng nhất định (tức là, phạm vi bao phủ lô đất, tỷ lệ diện tích sàn hoặc không gian mở).
-
Không cần phải lùi lại nếu ADU là việc chuyển đổi hoặc thay thế một công trình hợp pháp hiện có như nhà để xe hoặc nhà kho cách ranh giới bất động sản chưa đến 4 feet.
Đỗ xe:
-
Hầu hết chủ nhà sẽ không cần cung cấp thêm chỗ đậu xe cho ADU và không ai cần cung cấp nhiều hơn một đơn vị.
-
Không cần phải thay thế chỗ đậu xe đối với các ADU được tạo ra thông qua việc chuyển đổi gara.
-
Không cần bãi đậu xe mới nếu không gian hiện có được chuyển đổi để xây dựng ADU, hoặc nếu ADU cách phương tiện giao thông công cộng trong vòng ½ dặm đi bộ (bao gồm cả trạm xe buýt), hoặc trong một dãy nhà của bãi đậu xe chung, hoặc nếu không cung cấp giấy phép đậu xe bắt buộc cho ADU.
Lưu ý rằng những điều này có thể không áp dụng ở các Khu vực ven biển và đôi khi có thể được sửa đổi ở nơi khác khi cần thiết vì lý do an toàn, giao thông hoặc cơ sở hạ tầng. Vì vậy, hãy luôn kiểm tra với sở quy hoạch địa phương của bạn trước khi bắt đầu lập kế hoạch cho bất kỳ dự án ADU nào. Tuy nhiên, những luật mới này hiện áp dụng cho hầu hết các dự án ADU!
