Hãy xem bài viết này của Jeff Quakenbush từ The North Bay Business Journal về những thay đổi trong luật tiểu bang ADU năm 2020 giúp việc xây dựng ADU dễ dàng hơn bao giờ hết, trích dẫn lời của Chuyên gia ADU Scott Johnson của chúng tôi! Văn bản bài viết cũng có sẵn bên dưới.
Các lựa chọn về tài chính và cấp phép xây dựng đang được cải thiện đối với các đơn vị nhà ở phụ trợ, còn được gọi là “đơn vị nhà dành cho bà”, một cách mà những người ủng hộ cho rằng sẽ giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở tại California.
Thống đốc Gavin Newsom đã ký một số luật mới quan trọng vào năm ngoái, theo Scott Johnson, một cố vấn của Trung tâm ADU Napa Sonoma, được thành lập vào năm ngoái để giúp chủ nhà thực hiện các dự án như vậy. Luật mới bao gồm mở rộng các luật được thông qua vào năm 2017 và làm rõ nơi có thể đặt ADU, ai có thể xây dựng chúng, cần bao nhiêu chỗ đậu xe và các cơ quan cấp phép địa phương có thể tính phí gì:
-
ADU không nhất thiết phải do chủ sở hữu cư trú, miễn là giấy phép xây dựng được cấp trước ngày 1 tháng 1 năm 2025.
-
Các lô đất ở có thể có cả ADU và ADU dành cho trẻ em.
-
Nhiều loại phí được miễn cho các ADU có diện tích nhỏ hơn 750 feet vuông.
-
Hiệp hội chủ nhà không thể cấm ADU.
-
Yêu cầu về bãi đậu xe được giảm bớt. Không cần quá một chỗ đậu xe và không cần thay thế bãi đậu xe khi cải tạo gara hoặc cách trạm dừng xe buýt nửa dặm.
-
Đối với các căn hộ có diện tích dưới 850 feet vuông, chúng có thể có khoảng lùi tối thiểu là 4 feet ở bên hông và phía sau, và chiều cao tối thiểu có thể là 16 feet.
Junior ADU, hay JADU, được định nghĩa hợp pháp là một nơi ở cho thuê riêng biệt được tạo ra trong phạm vi tường của một nơi ở gia đình đơn lẻ được đề xuất hoặc hiện có, mà không mở rộng diện tích sử dụng hiện tại của bất động sản. Các đơn vị này không được vượt quá 500 feet vuông và có thể chia sẻ các tính năng với bất động sản chính, chẳng hạn như hệ thống sưởi ấm và hệ thống ống nước, có thể có các thiết bị cắm điện nhỏ và chia sẻ phòng tắm.
Theo Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng, mục 65583(c)(7) của Bộ luật Y tế và An toàn California yêu cầu chính quyền địa phương lập kế hoạch khuyến khích và thúc đẩy việc thành lập ADU. Và kể từ tháng 1 năm nay, tiểu bang đã mở rộng khả năng tiếp cận các khoản tài trợ và các ưu đãi tài chính khác để xây dựng ADU.
Thành phố Ukiah là một trong những cơ quan địa phương đã khai thác nguồn quỹ này để triển khai các chương trình như kế hoạch thiết kế sẵn dành cho chủ nhà với chi phí thấp hơn và thời gian xử lý giấy phép nhanh hơn.
Johnson cho biết tại hội nghị ngành xây dựng ảo Building the North Bay của Business Journal hôm thứ Tư rằng cũng có các chương trình của khu vực tư nhân và phi lợi nhuận đang được triển khai để giúp chủ nhà đủ khả năng để thêm các đơn vị thứ cấp này. Các nguồn đó bao gồm một số bên cho vay North Bay đang tìm cách tung ra các công cụ tài chính vào cuối năm nay.
