Bài đăng chéo từ The Press Democrat
Nếu bạn bỏ lỡ, hãy xem bài viết này trên The Press Democrat nêu bật sắc lệnh ADU của Quận Sonoma và thảo luận về xu hướng ADU trong quận — bao gồm cả trích dẫn từ Giám đốc Trung tâm ADU Napa Sonoma Renée Schomp cũng như những người ở tổ chức phi lợi nhuận Homes for Sonoma!
Dưới đây là một đoạn trích từ bài viết gần đây của Ethan Varian:
Quận Sonoma nới lỏng các hạn chế đối với các đơn vị nhà ở cho người thân để giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở
Quận Sonoma đã nới lỏng các hạn chế đối với các đơn vị nhà ở cho người thân để khuyến khích xây dựng những ngôi nhà nhỏ “có giá cả phải chăng” với hy vọng giải quyết tình trạng thiếu nhà ở ngày càng trầm trọng trong khu vực.
Vào tháng 9, Hội đồng Giám sát đã phê duyệt các bản cập nhật cho các quy tắc cấp phép của quận đối với các đơn vị nhà ở phụ trợ, còn được gọi là ADU hoặc đơn vị dành cho bà - những ngôi nhà nhỏ ở sân sau mà chủ nhà có thể xây dựng trên tài sản của mình, thường là cho gia đình hoặc bạn bè, hoặc để cho thuê.
Một số thay đổi bao gồm việc loại bỏ giới hạn kích thước lô đất tối thiểu, nới lỏng yêu cầu về không gian đậu xe, đẩy nhanh thời gian nộp đơn xin giấy phép và cho phép xây dựng các căn hộ trên các khu nhà chung cư.
Bradley Dunn, giám đốc chính sách của Permit Sonoma, cho biết: "Chúng tôi hy vọng đây sẽ trở thành một công cụ hữu ích giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng tôi".
Trong thời kỳ đại dịch, chi phí nhà ở vốn đã cao của khu vực này lại càng tăng vọt khi người mua nhà tiếp tục đổ về Quận Sonoma và khu vực này đang nỗ lực thay thế khoảng 6.000 ngôi nhà đã bị mất do cháy rừng trong bốn năm qua.
Vào tháng 9, giá trung bình của những ngôi nhà dành cho một gia đình trong quận này đạt 755.000 đô la, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 16% so với tháng 9 năm 2019, theo dữ liệu từ Compass Real Estate tại Santa Rosa và Petaluma.
Giá thuê nhà cũng tăng đột biến. Santa Rosa, thành phố lớn nhất của quận, chứng kiến giá thuê nhà tăng 11% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 10 lên 1.565 đô la một tháng cho căn hộ một phòng ngủ, theo trang web cho thuê Apartment List.
Theo nghiên cứu của Trung tâm Đổi mới Cộng đồng tại UC Berkeley, giá thuê trung bình của một căn hộ phụ trợ tại Vùng Vịnh cao hơn nhiều so với mức 2.200 đô la một tháng, mặc dù giá thuê thay đổi tùy theo vị trí và diện tích căn hộ.
Trong khi sắc lệnh ADU cập nhật của Quận Sonoma dành cho các cộng đồng chưa hợp nhất có hiệu lực vào tháng 10, các quan chức đã áp dụng các quy định mới kể từ đầu năm 2020. Đó là thời điểm tất cả các thành phố và quận của California được yêu cầu phải điều chỉnh chính sách cấp phép của mình cho phù hợp với luật tiểu bang nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng các đơn vị.
Dunn cho biết: “Chúng tôi cần cập nhật những quy định đó trên giấy tờ, mặc dù chúng tôi đã áp dụng chúng trong thế giới thực”.
Tuy nhiên, sắc lệnh của Quận Sonoma vẫn tiếp tục hạn chế ADU ở các vùng nông thôn nơi không có dịch vụ nước công cộng và nước ngầm cho giếng bị hạn chế. Sắc lệnh này yêu cầu các đơn vị mới ở đó phải bù đắp lượng nước sử dụng bằng cách bổ sung các tính năng hiệu quả như thu nước mưa.
Kích thước tối đa của ADU đối với các quận chưa hợp nhất vẫn là 1.200 feet vuông trong hầu hết các trường hợp.
Hiện tại, vẫn chưa rõ liệu những thay đổi này có dẫn đến nhiều đơn vị nhà ở phụ trợ hơn ở các khu vực chưa hợp nhất của quận hay không, nơi sinh sống của khoảng một phần ba tổng dân số của quận với khoảng 150.000 người.
