Đồng tác giả là Scott Johnson, Chuyên gia ADU @ Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC và Renée J. Schomp, Giám đốc Trung tâm ADU Napa Sonoma
Việc quyết định thực hiện các bước hành động để xây dựng một đơn vị nhà ở phụ trợ là một quyết định lớn — một trong những loại quyết định mà bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng cân nhắc trong nhiều tháng — thậm chí nhiều năm — trước khi biến giấc mơ thành hiện thực.
Nếu bạn là thành viên của câu lạc bộ mơ mộng này, thì hãy yên tâm — bạn không đơn độc! Và Trung tâm ADU Napa Sonoma ở đây để giúp bạn thực hiện những bước đầu tiên trên con đường đến với một căn hộ sẵn sàng dọn vào ở. Sau đây là bảy lý do tại sao chúng tôi khuyên bạn nên bắt đầu dự án ADU (hoặc Junior ADU) của mình ngay hôm nay!
(Và một khi bạn đã tin tưởng, hãy đăng ký tham gia một trong những buổi Tư vấn khả thi ADU của chúng tôi .)
Lý do số 1: Lợi nhuận đầu tư
Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể cho thuê ADU hoặc ADU Junior để lấy thu nhập cho thuê, thì càng sớm hoàn thành và thu nhập cho thuê đó càng nhiều thì càng tốt – bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn từ khoản đầu tư của mình, sớm hơn. Và nếu một thành viên trong gia đình như mẹ vợ của bạn chuyển đến, thì bà ấy sẽ bắt đầu tiết kiệm tiền sớm hơn nhiều. Để tìm hiểu thêm về ROI ADU của bạn, hãy xem Máy tính ADU của chúng tôi.
Lý do #2: Lãi suất thấp
Bây giờ là thời điểm tuyệt vời để đảm bảo tài chính cho ADU. Lãi suất thấp nhất trong 20 năm qua. ADU không còn là điều xa lạ tại các tổ chức tài chính nữa. Hãy xem hội thảo trực tuyến theo yêu cầu của chúng tôi về Cách tài trợ cho ADU của bạn và tìm các nhà cho vay và môi giới địa phương trên Sổ đăng ký nhà cung cấp của chúng tôi để bắt đầu!
Lý do số 3: Mùa giải
Mùa đông là thời điểm tuyệt vời để bắt đầu dự án của bạn – tài chính, lập kế hoạch, thiết kế, xin giấy phép đều cần thời gian. Vì phần đầu của dự án thường mất vài tháng hoặc hơn, sau đó cơ quan có thẩm quyền xem xét để phê duyệt đơn xin giấy phép, nên việc bắt đầu ngay bây giờ có thể giúp bạn sẵn sàng xây dựng vào mùa xuân hoặc mùa hè. Để có cái nhìn tổng quan về hành trình ADU từ A đến Z, hãy xem hội thảo trực tuyến ADUs 101 theo yêu cầu và Sổ tay hướng dẫn ADU của chúng tôi!
Lý do số 4: Quy định về quyền sở hữu của chủ sở hữu sẽ hết hiệu lực
Theo luật ADU của tiểu bang California có hiệu lực vào tháng 1 năm 2020 (khiến việc xây dựng ADU trở nên dễ dàng hơn!), các ADU nhận được giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 được miễn các quy tắc về quyền cư trú của chủ sở hữu. (Các ADU cấp dưới vẫn yêu cầu phải có quyền cư trú của chủ sở hữu.) Nếu bạn xây dựng ngay bây giờ, trong khoảng thời gian này, bạn sẽ có nhiều lựa chọn nhất trong tương lai vì bạn sẽ không bị giới hạn bởi quy định về quyền cư trú của chủ sở hữu. Giả sử sau 5 hoặc 10 năm nữa, bạn cần chuyển đi làm việc. Nếu không có yêu cầu về quyền cư trú của chủ sở hữu, khi đó bạn có thể cho thuê cả ngôi nhà chính và ADU mà không gặp vấn đề gì.
Lý do số 5: Hoàn thuế năng lượng mặt trời sẽ hết hạn
Hầu hết các công trình ADU tách biệt đều yêu cầu lắp đặt năng lượng mặt trời — và khoản tín dụng thuế năng lượng mặt trời liên bang đang giảm dần. Năm tới, khoản tín dụng này sẽ là 22% và sẽ hết hạn vào năm 2022 trừ khi Quốc hội gia hạn.
Lý do số 6: Quy định xây dựng thay đổi
Quy định về xây dựng và năng lượng ngày càng nghiêm ngặt hơn. Chúng được cập nhật 3 năm một lần và bản cập nhật gần đây nhất có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020.
Lý do #7: Giấy phép đã được phê duyệt hết hạn
Một số dự án ADU bị đình trệ sau khi đơn xin cấp phép đã được chấp thuận – hãy nhớ rằng nếu bạn đã nộp và nhận được sự chấp thuận về giấy phép ADU, giấy phép đó có thể hết hạn nếu công việc không được bắt đầu trong vòng một năm hoặc nếu công việc dừng lại trong hơn 6 tháng. Một số khu vực pháp lý đã tự động gia hạn các mốc thời gian đó do COVID-19, nhưng nhìn chung, bạn có một năm để bắt đầu công việc kể từ ngày cấp giấy phép. Nếu bạn không làm như vậy hoặc nếu công việc dừng lại trong hơn 6 tháng, bạn có thể nộp đơn xin gia hạn nhưng bạn sẽ phải đảm bảo thực hiện việc này trước khi giấy phép hết hạn.
Kết luận: Tại sao phải chờ đợi? Hãy bắt đầu dự án ADU của bạn ngay bây giờ. Nếu không, bạn sẽ chỉ ở cùng một nơi, "suy nghĩ về ADU", vào cùng thời điểm này vào năm sau!
Đăng ký một trong nhữngTư vấn khả thi ADUHôm nay.
