Tác giả: Renée J. Schomp, Giám đốc, Trung tâm ADU Napa Sonoma
Các đơn vị nhà ở phụ trợ được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau — căn hộ của bà, đơn vị thứ hai, nhà gỗ sân sau, căn hộ cho con dâu, cải tạo nhà để xe, nhà xe ngựa — đến mức có thể khá khó hiểu cái nào là cái nào. Các quy tắc ADU giống nhau có áp dụng cho tất cả các hình thức khác nhau này không?
Câu trả lời là CÓ — ADU chỉ đơn giản là một đơn vị nhà ở thứ cấp với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt độc lập cho một hoặc nhiều người. Vì vậy, cho dù bạn có đang tạo một đơn vị biệt lập xây dựng trên đất liền trên lô đất của mình hay chuyển đổi không gian nội thất hiện có trong nơi ở chính của mình, thì các quy tắc ADU vẫn được áp dụng. Tương tự như vậy đối với ADU "Prefab". (Và đừng quên ADU Junior !) Chi phí xây dựng các loại ADU khác nhau này có thể thay đổi đáng kể.
Tóm lại, có năm loại ADU khác nhau bao gồm tất cả các tên gọi khác nhau được liệt kê ở trên:
TÁCH RỜI
Cấu trúc độc lập, chẳng hạn như một ngôi nhà nhỏ ở sân sau
CĂN HỘ GARAGE
Chuyển đổi không gian nhà để xe cũ
ĐÍNH KÈM
Có ít nhất một bức tường chung với ngôi nhà chính
TRÊN GARAGE
Đơn vị xây dựng phía trên gara
CHUYỂN ĐỔI NỘI THẤT
Được xây dựng từ không gian chuyển đổi hiện có (ví dụ: gác xép hoặc tầng hầm)
Khi nhiều chủ nhà lần đầu nghĩ đến việc xây dựng một đơn vị nhà ở phụ trợ, họ hình dung ra một ngôi nhà riêng biệt, tách biệt trong sân sau nhà mình. Đây là một lựa chọn tuyệt vời và cũng hữu ích khi lưu ý rằng đây thường là loại ADU đắt nhất để xây dựng.
Chi phí của ADU dao động đáng kể tùy thuộc vào một số yếu tố bao gồm kích thước, loại, vật liệu, phí và đặc điểm của lô đất. Trung bình tại thời điểm xuất bản, một cải tạo nội thất nhỏ có thể có giá dưới 50.000 đô la nếu bạn cải tạo không gian đã hoàn thiện và thêm một nhà bếp nhỏ.
Việc chuyển đổi không gian chưa hoàn thiện như gác xép, tầng hầm, gara hoặc không gian hiện có khác tốn kém hơn và phụ thuộc vào tình trạng hiện tại, nhưng có thể tốn 100.000 - 150.000 đô la cho một ADU cỡ trung.
Các ADU tách biệt thường có giá khoảng 200.000-300.000 đô la và có thể thấy các ADU lớn với lớp hoàn thiện cao cấp có giá khoảng 350.000 đô la trở lên.
Là một tổ chức phi lợi nhuận không tự cung cấp dịch vụ thiết kế/xây dựng, mục tiêu của chúng tôi là đóng vai trò là bên thứ ba trung lập để giúp bạn đánh giá chi phí ADU thực tế cho dự án của mình. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng Máy tính ADU của chúng tôi để đánh giá chi phí sơ bộ cho dự án ADU của bạn. Và hãy nhớ rằng do việc xây dựng lại sau cháy rừng và tác động của COVID-19 đối với chuỗi cung ứng, chi phí vật liệu và nhân công thường xuyên thay đổi.
Và, chúng tôi luôn nhắc nhở những người chủ nhà rằng họ có thể ngạc nhiên về một số cách sáng tạo mà họ có thể xây dựng ADU mà không cần tạo ra một đơn vị tách biệt hoàn toàn mới. Nhiều người có không gian chưa sử dụng, bao gồm nhiều phòng ngủ chưa sử dụng, trong nơi ở chính của họ có thể được chuyển đổi thành một đơn vị riêng biệt. Đây là một giải pháp tuyệt vời, đặc biệt dành cho những người chủ nhà muốn giảm quy mô và cắt giảm chi phí nghỉ hưu để họ có thể đủ khả năng già đi tại chỗ. Tìm hiểu thêm về cách một trong những người hàng xóm của bạn ở Sebastopol, Marian, đã làm điều này chỉ với 10.000 đô la !
