Bài viết này ban đầu xuất hiện trên MaxableSpace.com .
Bạn đã nghe nói đến Junior Accessory Dwelling Unit hay “JADU” chưa? Theo luật của tiểu bang California*, chủ nhà hiện có thể xây dựng CẢ ADU và JADU trên bất động sản của họ! Nhưng Junior ADU là gì?
Tóm lại, JADU tuân theo các hướng dẫn sau:
-
Nằm trong các bức tường hiện có của nơi cư trú chính, bao gồm cả trong gara liền kề
-
Chủ sở hữu chiếm phần còn lại của ngôi nhà
-
Diện tích tối đa 500 feet vuông
-
Lối vào bên ngoài riêng biệt
-
Bếp hiệu quả: bồn rửa, thiết bị nấu ăn, mặt bàn và khu lưu trữ
-
Có thể chia sẻ phòng tắm với nơi cư trú chính
*Mỗi thành phố và quận địa phương tạo ra bộ quy tắc địa phương riêng cho ADU và JADU. Bài đăng trên blog này phác thảo luật của tiểu bang California chi phối các quy tắc địa phương đó. Tin tuyệt vời: Các thành phố và quận địa phương có thể dễ dãi hơn luật của tiểu bang. Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào về JADU cho bất động sản của bạn, hãy đảm bảo kiểm tra các quy tắc địa phương cụ thể của bạn. Bạn có thể tìm thấy những quy tắc này trên trang web của thành phố hoặc quận địa phương và chúng cũng sẽ sớm được cập nhật tại trang Quy tắc thành phố của chúng tôi.
Những người ở Maxable đã biên soạn một bài đăng trên blog tuyệt vời về JADU và chúng tôi sẽ chia sẻ những phần có liên quan nhất tại đây:
Bạn có thể nghĩ rằng các đơn vị nhà ở phụ trợ đã có đủ tên gọi rồi…. ADU, căn hộ cho bà, phòng cho bố mẹ chồng, casita, danh sách còn dài…
Vậy JADU là gì?
Sau khi thông qua Dự luật số 68 và Dự luật số 881 của Quốc hội, chủ nhà hiện được phép thêm cả ADU và JADU vào tài sản của mình.
Định nghĩa về JADU cũng được cập nhật để dễ hiểu hơn. Trước đây, JADU chỉ có thể được tạo ra từ việc chuyển đổi không gian phòng ngủ hiện có. Bây giờ thì không còn như vậy nữa.
Những người ở Modative đã đưa ra một định nghĩa hữu ích về Đơn vị nhà ở phụ trợ dành cho trẻ em (JADU):
JADU là gì?
-
Kích thước – tối đa 500 ft vuông
-
Địa điểm – Phải nằm trong một ngôi nhà ở gia đình đơn lẻ hoặc công trình phụ trợ đã được đề xuất hoặc hiện có, chẳng hạn như nhà để xe hoặc nhà để xe có mái che. (Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California, công trình phụ trợ, chẳng hạn như nhà để xe, phải được gắn liền với ngôi nhà để đủ điều kiện)
-
Mở rộng – Có thể bao gồm việc mở rộng lên đến 150 ft vuông ngoài diện tích của cấu trúc phụ trợ hiện có, nhưng việc mở rộng này chỉ giới hạn ở việc cung cấp chỗ cho lối vào và lối ra. Với việc mở rộng, JADU của bạn vẫn phải duy trì quy tắc dưới 500 ft vuông.
-
Lối vào riêng – Cần có lối vào bên ngoài (lối vào riêng cho JADU) từ nhà ở gia đình đơn lẻ được đề xuất hoặc hiện có.
-
Đỗ xe – Không cần đỗ xe cho JADU, trừ khi bạn chuyển đổi gara liền kề, trong trường hợp đó, bạn phải thay thế bãi đỗ xe.*
-
Phòng tắm – Có thể có phòng tắm riêng hoặc dùng chung với nhà ở gia đình đơn lẻ.
-
Bếp – Phải đáp ứng các yêu cầu của “Bếp hiệu quả”:
-
Bồn rửa nhà bếp cần thiết (tối đa 16”x16”) phải có đường ống thoát nước nhỏ (đường kính tối đa 1,5”).
-
Không có thiết bị nào cần khí đốt tự nhiên hoặc propan
-
Quầy chế biến thực phẩm và tủ lưu trữ có kích thước hợp lý so với kích thước của JADU
-
Các thiết bị không yêu cầu dịch vụ điện lớn hơn 120 vôn
-
JADU là đơn vị có thể cho thuê hợp pháp.
Vì vậy, bạn có thể đặt ADU và JADU trên bất động sản và cho thuê cả hai. Tuy nhiên, theo Mục 65852.22. Mục A, bạn sẽ thấy rằng chủ sở hữu phải cư trú đối với JADU.
Bạn có thể nghĩ — ừ, đợi đã! Quyền sở hữu của chủ sở hữu đã bị cấm từ năm 2020-2025 theo luật ADU mới. Bạn đúng, ngoại trừ việc nó chỉ áp dụng cho ADU, không phải JADU.
Đây là nơi điều khoản sở hữu nhà được chia nhỏ Mục 65852.22
“(2) [JADU] Yêu cầu chủ sở hữu cư trú tại nơi ở gia đình đơn lẻ mà đơn vị nhà ở phụ trợ cho người mới vào sẽ được phép. Chủ sở hữu có thể cư trú tại phần còn lại của công trình hoặc đơn vị nhà ở phụ trợ cho người mới vào. Không yêu cầu chủ sở hữu cư trú nếu chủ sở hữu là một cơ quan chính phủ, quỹ tín thác đất đai hoặc tổ chức nhà ở khác.”
Phần đó tiếp tục nói về hạn chế trong hành động chuyển nhượng, điều này cũng sẽ áp dụng cho ADU của bạn.
(3) Yêu cầu ghi lại hạn chế trong giấy tờ chuyển nhượng, áp dụng cho đất đai, phải được nộp cho cơ quan cấp phép và phải bao gồm cả hai nội dung sau:
(A) Lệnh cấm bán đơn vị nhà ở phụ trợ nhỏ tách biệt với việc bán nhà ở gia đình đơn lẻ, bao gồm tuyên bố rằng hạn chế về quyền sở hữu có thể được áp dụng đối với người mua trong tương lai.
(B) Một hạn chế về kích thước và đặc điểm của đơn vị nhà ở phụ trợ cho trẻ em phù hợp với phần này.
*Luật của tiểu bang yêu cầu phải có chỗ đậu xe thay thế cho JADU, nhưng nhiều khu vực ở Quận Napa và Sonoma không có yêu cầu này.
Theo luật của tiểu bang, không có khu vực pháp lý nào có thể yêu cầu thay thế chỗ đậu xe khi chuyển đổi gara thành ADU, nhưng JADU thì không được hưởng những quyền lợi tương tự. Nếu chuyển đổi gara thành JADU, chỗ đậu xe phải được thay thế. Tuy nhiên, hãy kiểm tra các quy định của khu vực pháp lý địa phương của bạn, vì các khu vực pháp lý địa phương có thể có các yêu cầu dễ dãi hơn. Bất kể thế nào, nếu bạn đang chuyển đổi không gian trong nhà, JADU được miễn mọi yêu cầu về chỗ đậu xe!
Quay lại mục “Câu chuyện” của trang web napasonomaadu.org của chúng tôiđể xem video về một người hàng xóm ở Sebastopol đã chế tạo chiếc JADU với giá 10.000 đô la.
