Hãy xem bài viết này của Jeff Quakenbush từ The North Bay Business Journal về xu hướng ADU năm 2020, trích dẫn lời của Chuyên gia ADU Scott Johnson của chúng tôi! Văn bản bài viết cũng có sẵn bên dưới.
Cắt giảm thủ tục hành chính để có thêm nhiều 'đơn vị bà ngoại'
Theo diễn giả tại hội nghị Scott Johnson, các đơn vị nhà ở phụ trợ, thường được gọi là “đơn vị nhà bà”, đang ngày càng được ưa chuộng ở California khi chính quyền tiểu bang và địa phương cắt giảm thủ tục hành chính và lệ phí để khuyến khích chủ nhà xây dựng chúng.
“ADU bị cấm vì các quy định và lệ phí quá cao”, ông nói. Johnson là cố vấn của Trung tâm ADU Napa Sonoma và là chủ sở hữu của công ty tư vấn nhà ở nhỏ Pocket Housing.
Làn sóng đầu tiên của luật đơn giản hóa giấy phép ADU xuất hiện ở Sacramento vào năm 2017, và vòng thứ hai diễn ra vào năm ngoái. Chỉ từ vòng đầu tiên, số lượng giấy phép xây dựng ADU được cấp ở các quận Napa và Sonoma từ năm 2015 đến năm 2019 đã tăng 252%, từ 85 giấy phép lên 299, Johnson lưu ý, trích dẫn dữ liệu của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California.
“Phần lớn là do những thay đổi về luật lệ, nhưng cũng vì nhu cầu về nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở nhỏ”, Johnson cho biết. “Những căn hộ một và hai phòng ngủ thực sự có nhu cầu cao”.
Chỉ tính riêng tại Santa Rosa kể từ năm 2015, đã có 414 đơn xin cấp phép cho ADU, bao gồm cả việc chuyển đổi không gian để xe, theo dữ liệu của thành phố tính đến ngày 12 tháng 5. Tổng số đó bao gồm 93 giấy phép cho ADU tại các khu vực thành phố bị cháy do hỏa hoạn năm 2017, khi 26 ADU hiện có đã bị phá hủy cùng với hơn 3.000 đơn vị nhà ở đơn lẻ và nhiều hộ gia đình.
Johnson cho biết tiền thuê nhà tăng, luật mới của California và các công cụ tài chính ADU mới nổi dự kiến sẽ làm tăng thêm nhu cầu đối với ADU.
Johnson cho biết: "Sự phức tạp của các quy định khiến chủ nhà khó có thể tìm đến một nhà thiết kế và xây dựng một nhà". Ông lưu ý đến những sắc thái về thẩm quyền như lệnh cấm ADU đối với một số lô đất trong khu vực kết hợp Z của Quận Sonoma ở các khu vực nông nghiệp và nói chung là ở các khu vực bảo tồn nông nghiệp của Quận Napa.
Đó là nơi mà Trung tâm ADU Napa Sonoma tìm cách giúp đỡ. Trung tâm được thành lập vào năm ngoái với nguồn tài trợ từ Napa Valley Community Foundation và Community Foundation of Sonoma County. Mục tiêu là cung cấp cho chủ nhà ý tưởng rõ ràng hơn về chi phí và quy trình xây dựng, bao gồm thiết kế, tài chính, cấp phép, xây dựng và cho thuê. Tổ chức này cũng đang làm việc với 16 khu vực pháp lý ở hai quận để làm cho các quầy và trang web của cơ quan cấp phép công khai của họ hữu ích hơn.
Theo diễn giả tại hội nghị Scott Johnson, các đơn vị nhà ở phụ trợ, thường được gọi là “đơn vị nhà bà”, đang ngày càng được ưa chuộng ở California khi chính quyền tiểu bang và địa phương cắt giảm thủ tục hành chính và lệ phí để khuyến khích chủ nhà xây dựng chúng.
“ADU bị cấm vì các quy định và lệ phí quá cao”, ông nói. Johnson là cố vấn của Trung tâm ADU Napa Sonoma và là chủ sở hữu của công ty tư vấn nhà ở nhỏ Pocket Housing.
Làn sóng đầu tiên của luật đơn giản hóa giấy phép ADU xuất hiện ở Sacramento vào năm 2017, và vòng thứ hai diễn ra vào năm ngoái. Chỉ từ vòng đầu tiên, số lượng giấy phép xây dựng ADU được cấp ở các quận Napa và Sonoma từ năm 2015 đến năm 2019 đã tăng 252%, từ 85 giấy phép lên 299, Johnson lưu ý, trích dẫn dữ liệu của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California.
“Phần lớn là do những thay đổi về luật lệ, nhưng cũng vì nhu cầu về nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở nhỏ”, Johnson cho biết. “Những căn hộ một và hai phòng ngủ thực sự có nhu cầu cao”.
Chỉ tính riêng tại Santa Rosa, kể từ năm 2015, đã có 414 đơn xin cấp phép cho ADU, bao gồm cả việc chuyển đổi không gian để xe, theo dữ liệu của thành phố tính đến ngày 12 tháng 5. Tổng số đó bao gồm 93 giấy phép cho ADU tại các khu vực thành phố bị cháy do hỏa hoạn năm 2017, khi 26 ADU hiện có đã bị phá hủy cùng với hơn 3.000 đơn vị nhà ở đơn lẻ và nhiều hộ gia đình.
Johnson cho biết tiền thuê nhà tăng, luật mới của California và các công cụ tài chính ADU mới nổi dự kiến sẽ làm tăng thêm nhu cầu đối với ADU.
Johnson cho biết: "Sự phức tạp của các quy định khiến chủ nhà khó có thể tìm đến một nhà thiết kế và xây dựng một nhà". Ông lưu ý đến những sắc thái về thẩm quyền như lệnh cấm ADU đối với một số lô đất trong khu vực kết hợp Z của Quận Sonoma ở các khu vực nông nghiệp và nói chung là ở các khu vực bảo tồn nông nghiệp của Quận Napa.
Đó là nơi mà Trung tâm ADU Napa Sonoma tìm cách giúp đỡ. Trung tâm được thành lập vào năm ngoái với nguồn tài trợ từ Napa Valley Community Foundation và Community Foundation of Sonoma County. Mục tiêu là cung cấp cho chủ nhà ý tưởng rõ ràng hơn về chi phí và quy trình xây dựng, bao gồm thiết kế, tài chính, cấp phép, xây dựng và cho thuê. Tổ chức này cũng đang làm việc với 16 khu vực pháp lý ở hai quận để làm cho các quầy và trang web của cơ quan cấp phép công khai của họ hữu ích hơn.
