Đồng tác giả là Scott Johnson, Chuyên gia ADU @ Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC và Renée J. Schomp, Giám đốc Trung tâm ADU Napa Sonoma
Một số mẹo quan trọng mà chủ nhà ở Quận Napa và Sonoma nên ghi nhớ khi họ sẵn sàng khởi động dự án xây dựng nhà ở phụ trợ là gì?
Là một cố vấn và Chuyên gia ADU cho Trung tâm ADU phi lợi nhuận Napa Sonoma, tôi gặp gỡ rất nhiều chủ nhà hàng tuần để hoàn thành các buổi Tham vấn khả thi ADU của họ. Đây chỉ là một trong những dịch vụ hữu ích mà tổ chức phi lợi nhuận cung cấp và là một chương trình thực sự tuyệt vời vì nó cho phép chúng tôi kết nối trực tiếp với các chủ nhà địa phương trước khi họ đi quá sâu vào dự án của mình và đảm bảo rằng họ đã sẵn sàng để thành công ngay từ đầu.
Đối với những ai chưa đăng ký tham gia một trong các buổi Tư vấn khả thi ADU của chúng tôi, tôi muốn chia sẻ 6 mẹo hàng đầu về ADU mà tôi luôn đảm bảo đề cập đến với các chủ nhà ở Napa và Sonoma County trong buổi tư vấn của họ:
#1 Xây dựng một ADU trung bình tốn kém và phức tạp như xây một ngôi nhà mới.
Rốt cuộc, ADU chỉ là như vậy — một ngôi nhà nhỏ — và mặc dù nó có thể có diện tích nhỏ hơn so với một ngôi nhà trung bình, nhưng nó vẫn chứa tất cả các khía cạnh giống nhau và phải đạt cùng tiêu chuẩn xây dựng: Nhà bếp, phòng tắm, móng, điện, hệ thống ống nước, cách nhiệt, khung — tùy bạn. Miễn là bạn đặt kỳ vọng của mình một cách phù hợp, bạn sẽ được chuẩn bị tốt cho một công trình ADU thành công. Lưu ý: Nếu bạn đang chuyển đổi không gian đã hoàn thiện như một phần ngôi nhà hiện tại của bạn hoặc không gian hiện có khác đáp ứng các yêu cầu của quy định xây dựng cao hơn đối với không gian sống, mẹo này có thể không áp dụng ở cùng mức độ cho dự án ADU của bạn!
#2 Tiến hành điều tra kỹ lưỡng về chi phí và cơ hội trước khi đặt mục tiêu cho dự án ADU của bạn
Mỗi dự án ADU đều độc đáo — và lô đất hiện tại của mỗi chủ nhà phù hợp hơn với một số loại ADU nhất định hơn những loại khác. Ví dụ, bạn có thể nghĩ rằng việc chuyển đổi gara tách biệt của mình thành ADU sẽ đơn giản và dễ dàng nhưng dựa trên các đặc điểm của gara hiện tại của bạn thì có thể không phải vậy — bạn có thể phù hợp hơn (và tiết kiệm được rất nhiều tiền) bằng cách xây dựng một ADU liền kề ở đầu kia của ngôi nhà, nơi có độ dốc phẳng hơn và bạn có thể chia sẻ "bức tường ướt" (hệ thống ống nước) cho ADU với nhà bếp trong ngôi nhà chính của mình, ví dụ. Bạn có thể tìm hiểu thêm về năm loại ADU và ADU Junior trên trang web của chúng tôi. Việc trao đổi với Nhà thiết kế, Kiến trúc sư hoặc Nhà thầu chung ngay từ đầu trong quá trình suy nghĩ của bạn có thể giúp bạn đặt ra các mục tiêu ADU thực tế và thiết lập cho bạn một hành trình ADU vui vẻ.
#3 Hãy cân nhắc đến nhiều lợi ích lâu dài của ADU khi cân nhắc các quyết định về dự án ADU ngắn hạn.
Ví dụ, một số chủ nhà ban đầu có thể có kế hoạch xây dựng một ADU nhỏ hơn vì họ có thể tiết kiệm tiền trong ngắn hạn cho các khoản phí địa phương và chi phí xây dựng. Nhưng nếu bạn có kế hoạch cho thuê ADU để có thêm thu nhập, hãy cân nhắc đến thực tế là một ADU lớn hơn có thể thu được nhiều tiền thuê hơn và có thể tạo ra một ngôi nhà cho một cặp vợ chồng hoặc thậm chí là một gia đình nhỏ trong cộng đồng. Khả năng kiếm được nhiều tiền thuê hơn mỗi tháng có thể trả hết khoản chênh lệch chi phí chỉ trong vòng vài năm, sau đó tiếp tục kiếm được nhiều tiền hơn mỗi tháng trong nhiều thập kỷ tới. Các chi phí ngắn hạn khác có thể được thanh toán sau này: Đầu tư vào "thiết kế phổ quát" để làm cho không gian dễ tiếp cận hơn có thể giúp bạn nếu bạn hoặc một thành viên gia đình chuyển đến không gian đó khi về già. Trả thêm một chút tiền cho diện tích để thay thế không gian lưu trữ bị mất nếu bạn đang chuyển đổi không gian lưu trữ hiện có, như nhà để xe, cho chính ADU có thể giúp bạn tiết kiệm tiền thuê kho lưu trữ trong tương lai nếu chẳng hạn ADU trở thành ngôi nhà tương lai cho con cái đã trưởng thành của bạn. Và danh sách còn dài! Sử dụng Máy tính ADU của chúng tôi để giúp bạn cân nhắc không chỉ chi phí ADU mà còn cả lợi nhuận tài chính dự kiến từ khoản đầu tư theo thời gian.
#4 Hiểu rõ các lựa chọn tài chính ADU của bạn trước khi đầu tư vào quá trình thiết kế
Nhiều chủ nhà đánh giá thấp chi phí thực tế của dự án ADU của họ, đặc biệt là khi họ không làm theo mẹo số 2 để hiểu loại ADU tốt nhất cho mục tiêu và ngân sách của họ. Mỗi dự án ADU đều độc đáo và rất khó để xác định ngân sách chính xác ngay từ đầu trong quá trình này. Tuy nhiên, sử dụng Máy tính ADU của chúng tôi ngay từ đầu và lý tưởng nhất là đảm bảo rằng nhà thiết kế và nhà xây dựng của bạn làm việc cùng nhau để đảm bảo một kế hoạch thực tế dựa trên ngân sách và các lựa chọn tài chính của bạn là chìa khóa thành công cho dự án ADU. Tìm hiểu thêm về các lựa chọn tài chính phổ biến và các cân nhắc về ngân sách từ Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi bắt đầu từ trang 33. Hiểu các lựa chọn tài chính ADU của bạn và có một ngân sách vững chắc ngay từ đầu có thể giúp dự án thành công, ít căng thẳng hơn và đảm bảo đáp ứng được kỳ vọng của bạn
#5 Tiền nào của nấy, vì vậy — Đừng cắt giảm chi phí cho đội ngũ chuyên nghiệp của bạn!
Có thể bạn sẽ muốn tiết kiệm tiền ngay từ đầu bằng cách thuê một bản thiết kế phác thảo và một thợ sửa chữa hoặc thợ xây không có giấy phép để hoàn thành dự án. Nhưng sử dụng một đội ngũ không đủ trình độ là nguồn chính gây ra những câu chuyện kinh hoàng về ADU. Ví dụ, số tiền bỏ ra trong quá trình thiết kế và cấp phép có thể tiết kiệm được hàng nghìn đô la trong quá trình xây dựng. Đặc biệt, các nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư quen thuộc với việc thiết kế những không gian nhỏ, hiệu quả sẽ được đền đáp xứng đáng trong tương lai. Bạn cũng muốn có một thiết kế phù hợp với ngân sách của mình. Tìm hiểu thêm về cách chọn nhà thiết kế trong Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi. Một nhà xây dựng giỏi cũng là chìa khóa và sẽ thành thạo trong việc điều hướng quy trình cấp phép với thành phố hoặc quận chưa hợp nhất của bạn và sẽ cung cấp dịch vụ quản lý dự án vững chắc. Với suy nghĩ đó, điều quan trọng là phải điều tra và thẩm định đội ngũ xây dựng tiềm năng của bạn. Ngoài việc có giấy phép hoạt động và bảo hiểm phù hợp, hãy tìm kiếm ADU hoặc kinh nghiệm xây dựng nhà nhỏ và lịch sử lâu dài về những khách hàng hài lòng có thể đảm bảo chất lượng xây dựng vượt qua thử thách của thời gian. Tìm hiểu thêm về cách nhận thầu và thuê nhà thầu trong Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi.
#6 Hãy nghĩ đến thực tế tài chính và thực tế của việc trở thành chủ nhà trong trường hợp bạn có ý định cho thuê ADU của mình.
Thật dễ dàng để chỉ tập trung vào thiết kế và xây dựng cho dự án ADU của bạn, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn cũng suy nghĩ kỹ về những tác động của việc có thể trở thành chủ nhà - một vai trò mà bạn có thể đảm nhiệm trong nhiều năm sau khi đội xây dựng đã rời đi. Tìm hiểu thêm trên trang web của chúng tôi và trong Sổ tay làm việc ADU của chúng tôi. Và hãy đăng ký nhận bản tin hàng tháng của chúng tôi để tìm hiểu về các nguồn tài nguyên mới mà chúng tôi sẽ triển khai về chủ đề này trong tương lai!
Hãy xem các tài nguyên web và hội thảo trực tuyến đang diễn ra của Trung tâm ADU Napa Sonoma để biết thêm nhiều mẹo quan trọng về ADU!
Còn rất nhiều điều để nói — vì vậy hãy đăng ký tham dự Hội thảo trực tuyến ADUs 101 của chúng tôi vào thứ Tư, ngày 28 tháng 10 , nơi tôi sẽ trả lời trực tiếp các câu hỏi của bạn và đề cập đến nhiều vấn đề hơn nữa! Nếu bạn bỏ lỡ sự kiện trực tiếp, bạn có thể xem toàn bộ hội thảo trực tuyến được ghi lại và theo yêu cầu bất kỳ lúc nào — nó sẽ được đăng cùng với tất cả các hội thảo trực tuyến trước đây của chúng tôi tại đây .
