Đồng tác giả: Scott Johnson, Chuyên gia ADU @ Trung tâm ADU Napa Sonoma & Nhà sáng lập, Pocket Housing LLC & Renée Schomp, Giám đốc, Trung tâm ADU Napa Sonoma
Các đơn vị nhà ở phụ trợ là những dự án lớn nhưng rất đáng giá.
Khi xây dựng ADU, bạn đang xây một ngôi nhà — và mặc dù diện tích có thể nhỏ hơn một ngôi nhà trung bình, nhưng nó vẫn có đầy đủ các tính năng giống nhau và phải đạt các tiêu chuẩn xây dựng giống như một ngôi nhà thông thường: Nhà bếp, phòng tắm, móng, hệ thống điện, hệ thống ống nước, vật liệu cách nhiệt, khung — tùy bạn chọn.
Chỉ cần bạn đặt ra kỳ vọng phù hợp, bạn sẽ được chuẩn bị tốt để xây dựng ADU thành công.
Lưu ý: Nếu bạn đang chuyển đổi không gian đã hoàn thiện như một phần ngôi nhà hiện tại hoặc không gian hiện hữu khác đáp ứng các yêu cầu của quy định xây dựng cao hơn đối với không gian sống, thì điều này có thể không áp dụng ở cùng mức độ cho dự án ADU của bạn!
Nhưng mặc dù việc xây dựng ADU là một dự án lớn, bạn có thể đưa ra những lựa chọn giúp giảm chi phí ngay từ đầu. Thêm vào đó, bạn có thể cân nhắc ngân sách và lợi nhuận đầu tư của mình bằng Máy tính ADU của chúng tôi!
-
Sử dụng hoàn toàn bằng điện : Một số khu vực pháp lý yêu cầu phải xây dựng hoàn toàn bằng điện, nhưng ngay cả khi không yêu cầu, bạn vẫn có thể tiết kiệm tiền bằng cách loại bỏ nhu cầu chạy đường ống dẫn khí đến thiết bị mới.
-
Đo phụ các tiện ích: Đối với hầu hết các dự án, bạn không cần phải kết nối mới với nước và cống rãnh, bạn chỉ cần tắt nhà chính. Điều này có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la tiền công và phí kết nối.
-
Thiết kế “One wet wall”: Làm việc với nhà thiết kế của bạn để giữ hệ thống ống nước cho nhà bếp và phòng tắm trong một bức tường chung. Điều này có thể đơn giản hóa hệ thống ống nước đáng kể, do đó giảm chi phí.
-
Giữ thiết kế đơn giản : Một nhà thiết kế giỏi có thể làm việc trong phạm vi ngân sách của bạn — và giữ thiết kế đơn giản nhất có thể sẽ giúp giảm chi phí. Chúng tôi đã thấy những dự án mà thiết kế ban đầu quá phức tạp, và riêng phần mái đã tốn 40.000 đô la. Việc đơn giản hóa thiết kế cuối cùng đã tiết kiệm được hàng chục nghìn đô la. Chọn lớp hoàn thiện đơn giản hơn. Ví dụ, sử dụng gạch ốp tường phòng tắm hoặc bếp có thể làm tăng thêm hàng nghìn đô la vào chi phí.
-
Hãy đưa thợ xây dựng của bạn vào quá trình xây dựng sớm: Người xây dựng chuyên nghiệp ADU của bạn sẽ là người có nhiều khả năng hiểu biết thực tế nhất về chi phí có thể có của thiết kế ADU mà bạn đề xuất. Vì vậy, hãy đưa họ vào sớm, lý tưởng nhất là để kết nối với nhà thiết kế của bạn và đảm bảo rằng các kế hoạch được lập ra thực sự có khả năng đáp ứng ngân sách của bạn.
-
Làm việc với một nhóm chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm : Tốt nhất là nhóm hiểu rõ các quy định của ADU tại địa phương và các quy trình tại Sở Kế hoạch và Xây dựng của khu vực bạn quản lý.
Bạn có muốn được trợ giúp tùy chỉnh tại “Step Zero” để suy nghĩ về các yếu tố thúc đẩy chi phí cụ thể cho dự án ADU của mình không?Đăng ký tham gia tư vấn khả thi ADUtừ tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi ngay hôm nay!
