Tác giả: Napa Sonoma ADU Guest Blogger Adrian Osgood, CEA, HERS, ACCA, CALGreen | Delta T Energy Consulting
Nếu bạn ở đây, rất có thể bạn đang cân nhắc các lựa chọn của mình để thêm một đơn vị nhà ở phụ trợ vào bất động sản của mình. Triển vọng đó đi kèm với một số yêu cầu về mã bắt buộc để nộp giấy phép ADU như tính toán kỹ thuật kết cấu, sơ đồ điện và kế hoạch san lấp/lát mặt bằng.
Một thành phần khác, có lẽ ít được biết đến hơn, là tài liệu về hiệu quả năng lượng theo Mục 24, thường được gọi trong ngành xây dựng là Mục 24. Chúng ta sẽ đi sâu tìm hiểu xem Mục 24 có ý nghĩa gì đối với dự án ADU của bạn!
Tổng quan về Tiêu đề 24 Hiệu quả năng lượng
Tài liệu Tiêu đề 24 sẽ là một trong những tài liệu thiết kế chính trong bộ kế hoạch của bạn và sẽ đóng vai trò lớn trong việc lựa chọn các mục sau cho ADU của bạn: Lò sưởi/AC/máy bơm nhiệt, máy nước nóng, cửa sổ, loại vật liệu cách nhiệt/giá trị R, Năng lượng mặt trời/PV và các yêu cầu thử nghiệm. Đây là bản thiết kế về cách ngôi nhà của bạn sẽ hoạt động và hiệu quả của nó khi hoàn thành. Sau khi các mục này được lựa chọn và đưa vào kế hoạch, ngôi nhà của bạn phải được xây dựng theo tiêu chuẩn đó, vì vậy điều quan trọng là bạn phải suy nghĩ về cách bạn muốn ngôi nhà của mình hoạt động sau khi hoàn thành.
Vậy thì Tiêu đề 24 cụ thể là gì và tại sao bạn cần nó? Vâng, tùy thuộc vào độ tuổi của bạn, bạn có thể nhớ hoặc không nhớ một số mùa hè nóng nực ở California, nơi mọi người và mẹ của họ bật quạt và điều hòa trong nhà. Bạn cũng có thể nhớ đôi khi, vào những buổi chiều nóng nực đó, điện đột nhiên mất điện. Quạt và điều hòa ngừng hoạt động, tủ lạnh của bạn tắt và đèn mờ dần hoặc tắt hoàn toàn. Về cơ bản, bạn không thể có điện khi bạn cần. Những giai đoạn mất an ninh năng lượng này được gọi là "sụt điện". Tiêu đề 24 Tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng cho tòa nhà (hay còn gọi là BEES) được thiết kế để giúp giảm bớt những bất an đó bằng cách thiết lập các tiêu chí thiết kế hiệu quả năng lượng trong ngành xây dựng và xây dựng. Về cơ bản, Tiểu bang thừa nhận rằng nhu cầu về điện của chúng ta đang vượt quá khả năng sản xuất năng lượng mà chúng ta cần , dẫn đến căng thẳng và mất cân bằng trong lưới điện. Bằng cách thiết lập BEES, Tiểu bang có thể đặt ra các hướng dẫn về cách các tòa nhà tiết kiệm năng lượng phải như thế nào.
Mọi việc diễn ra thế nào?
BEES đặt ra tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng cho thiết kế của tòa nhà. Bạn sẽ cần tìm một người am hiểu về BEES — và đó là một cố vấn năng lượng. Khi thiết kế một ngôi nhà mới hoặc ADU, một cố vấn năng lượng sẽ lấy sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà và phát triển một biểu diễn kỹ thuật số của nó, sau đó chạy qua một thuật toán năng lượng. Trong quá trình tính toán, thiết kế của ngôi nhà mới được so sánh với tiêu chuẩn của tiểu bang bằng các đơn vị được gọi là Biến phụ thuộc thời gian (về cơ bản là lượng năng lượng được sử dụng trên mỗi feet vuông mỗi năm trong ngôi nhà được thiết kế).
Để mô hình hóa ngôi nhà, chuyên gia tư vấn năng lượng phải làm việc với kiến trúc sư và chính bạn, chủ nhà, để thiết lập các hệ thống, cụm lắp ráp và các đặc điểm bao bọc (vỏ ngoài của tòa nhà) khác nhau sẽ được đưa vào thiết kế.
Điều này bao gồm những thứ như loại vật liệu cách nhiệt/giá trị R, đặc tính nhiệt/năng lượng mặt trời của cửa sổ, máy nước nóng, v.v. Bằng cách thiết lập những tính năng chính này , chuyên gia tư vấn năng lượng của bạn có thể phân tích chi tiết về lượng năng lượng mà ngôi nhà mới của bạn sẽ sử dụng.
Nó cũng mang đến cho chúng tôi một cơ hội tuyệt vời để định giá ngôi nhà của bạn cùng với bạn. Xây dựng hiện đại có thể tốn kém. Tốt nhất là nên tận dụng tối đa số tiền bỏ ra, đúng không? Một chuyên gia tư vấn năng lượng giỏi có thể thiết kế riêng ngôi nhà của bạn để đáp ứng ngân sách xây dựng của bạn đồng thời giải quyết các mục tiêu về năng lượng và sự thoải mái lâu dài của bạn, giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài .
Một thành phần tuyệt vời khác của phân tích năng lượng theo Tiêu đề 24 là nó có thể giúp bạn thiết lập kích thước phù hợp cho những thứ như hệ thống HVAC, hệ thống năng lượng mặt trời/PV, v.v. Theo cách đó, bạn chỉ lắp đặt những gì bạn cần để ngôi nhà của mình hoạt động tối ưu — và không hơn thế nữa .
Một lợi ích nữa không thể không nhắc đến là sự đảm bảo chất lượng đi kèm với Tiêu đề 24 thông qua quá trình thử nghiệm HERS (Hệ thống đánh giá năng lượng gia đình) . Khi hệ thống sưởi ấm HVAC hoặc nước nóng được lắp đặt trong nhà, sau đó hệ thống phải vượt qua quy trình kiểm tra được ghi chép để đảm bảo rằng bạn, chủ nhà, đang nhận được chính xác những gì bạn đã trả tiền — một hệ thống hoạt động hiệu quả và hiệu suất như thiết kế. Chúng tôi sẽ đề cập thêm về chủ đề này bên dưới!
Quá trình
Trước hết, bạn sẽ muốn tìm kiếm xung quanh để tìm cho mình một cố vấn năng lượng có uy tín và giá cả hợp lý trong giai đoạn thiết kế ADU mới của bạn. Trung tâm ADU phi lợi nhuận Napa Sonoma có Sổ đăng ký nhà cung cấp với danh sách các cố vấn theo Tiêu đề 24 tại địa phương có thể là điểm khởi đầu tuyệt vời.
Từ đó, bạn sẽ muốn kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế của mình phối hợp để chuyển bản sao PDF của bản thiết kế cho cố vấn năng lượng của bạn. Sau đó, cố vấn sẽ thiết kế mô hình và yêu cầu ý kiến đóng góp và mục tiêu của bạn. Sau khi hoàn thành một hoặc hai bản thảo với đánh giá của bạn, họ có thể sẽ có phiên bản cuối cùng của chứng chỉ năng lượng cho ngôi nhà của bạn.
Vào thời điểm đó, tài liệu được đưa vào bộ kế hoạch của bạn và được gửi để bộ phận xây dựng xem xét kế hoạch. Tài liệu Tiêu đề 24 đó sau đó trở thành lộ trình cho chính xác cách ngôi nhà phải được xây dựng để đáp ứng Tiêu chuẩn Hiệu quả Năng lượng Xây dựng (BEES).
Các bước cuối cùng - Kiểm tra HERS
Một trong những thành phần cuối cùng của Quy trình xây dựng và Tiêu đề 24 là một bộ kiểm tra được gọi là thử nghiệm HERS, viết tắt của Hệ thống đánh giá năng lượng gia đình. Thử nghiệm HERS là một hình thức đảm bảo chất lượng để đảm bảo rằng tất cả các ngôi nhà được xây dựng theo thông số kỹ thuật thiết kế trong Tiêu đề 24.
Một người đánh giá HERS được chứng nhận sẽ đến nhà để lấy mẫu đo từ một số hệ thống. Bao gồm các hoạt động như kiểm tra rò rỉ ống dẫn, kiểm tra rò rỉ bao che tòa nhà, kiểm tra cách nhiệt, v.v. Tùy thuộc vào các thử nghiệm bắt buộc, những hoạt động này có thể được thực hiện ở giai đoạn "thô" của quá trình xây dựng trước khi lắp tường thạch cao hoặc sau khi hoàn thiện ngôi nhà.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng có thể không vượt qua được các bài kiểm tra HERS. Đó là lý do tại sao phương pháp tiếp cận thiết kế tích hợp lại quan trọng đến vậy. Là chủ sở hữu, bạn muốn an tâm khi biết rằng các hệ thống được lắp đặt trong ADU mới của mình đang hoạt động như thiết kế — loại bỏ các vấn đề về chi phí/hiệu quả và đảm bảo rằng bạn nhận được sản phẩm hoàn thiện mà bạn đã trả tiền. Các bài kiểm tra HERS bắt buộc khác nhau tùy theo từng dự án, tuy nhiên, tất cả các ngôi nhà và ADU mới đều có yêu cầu kiểm tra thông gió bắt buộc trong đó người đánh giá HERS xác nhận mức thông gió tối thiểu cần thiết cho ngôi nhà của bạn.
Các bài kiểm tra HERS có thể hỗ trợ cho “kỹ thuật giá trị” vì có thể kiếm được tín dụng ở một khu vực xây dựng, giúp bạn tiết kiệm tiền ở các khu vực khác như cách nhiệt, cửa sổ hoặc thậm chí là chi phí thiết bị. Một cố vấn năng lượng hiểu biết sẽ giúp bạn thực hiện các yêu cầu kiểm tra HERS để xác định lựa chọn nào là tốt nhất cho ví tiền và ngôi nhà của bạn. Sau khi hoàn tất kiểm tra HERS và nộp cho tiểu bang, các tài liệu của bạn sẽ được chuyển giao cho sở xây dựng và bạn sẽ nhận được giấy phép cư trú cuối cùng.
Thông số kỹ thuật của ADU cho Tiêu đề 24
– Năng lượng mặt trời là bắt buộc đối với tất cả các ADU mới xây dựng, tách biệt. Điều này có nghĩa là nếu ADU của bạn là một công trình xây dựng từ đầu tách biệt với ngôi nhà của bạn, theo luật, bạn sẽ phải lắp đặt năng lượng mặt trời cho ADU. Tuy nhiên, nếu ADU được gắn vào nhà của bạn hoặc được cải tạo từ một gara riêng biệt, bạn sẽ không phải lắp đặt năng lượng mặt trời — mặc dù bạn có thể muốn làm vậy.
– Hệ thống năng lượng mặt trời + pin luôn được khuyến khích nếu khả thi trong ngân sách của bạn. Như đã đề cập trước đó, chỉ có ADU mới xây dựng mới cần năng lượng mặt trời; tuy nhiên, hệ thống năng lượng mặt trời và pin dự phòng có thể cứu cánh khi công ty tiện ích cắt điện nên bạn có thể cân nhắc sử dụng cho các loại ADU khác.
– Kích thước khung là một thành phần khác đặc biệt quan trọng vì nó quyết định lượng vật liệu cách nhiệt mà chúng ta có thể lắp vào tường và mái. Các bức tường mới xây hiện có tiêu chuẩn bắt buộc tối thiểu là R-21 trong khung 2×6, tuy nhiên, nếu bạn đang xây dựng trong một công trình hiện có (ví dụ: cải tạo nhà để xe hoặc chuồng trại), bạn có thể giữ nguyên kích thước khung hiện có miễn là bạn lắp vật liệu cách nhiệt R-15.
– Việc lựa chọn lò sưởi/máy bơm nhiệt rất quan trọng. Tôi luôn khuyên bạn nên sử dụng các máy bơm nhiệt không ống dẫn cho ADU. Lý do là vì chúng nhỏ gọn, hiệu suất cao và không yêu cầu kết nối propan hoặc khí đốt tự nhiên vì chúng chạy bằng điện. Chúng không có ống dẫn như lò sưởi thông thường. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc khi lắp đặt. Một lợi ích bổ sung khác của việc lắp đặt các thiết bị trực tiếp trong không gian có điều hòa của ngôi nhà là bạn không gặp phải vấn đề về động vật gặm nhấm hoặc mất năng lượng thường gặp ở các thiết bị có ống dẫn.
– Máy nước nóng bơm nhiệt và máy nước nóng không dùng bình chứa gas rất tuyệt vời để tiết kiệm năng lượng khi nói đến việc đun nước nóng, nhưng mỗi thiết bị đều có những cảnh báo đi kèm. Máy nước nóng bơm nhiệt có một bộ ngưng tụ nhỏ được tích hợp bên trong giống như tủ lạnh nhưng lớn hơn. Khi máy nén hoạt động để làm nóng nước, nó tạo ra một số tiếng ồn và rung động. Mặc dù các thiết bị có thể được lắp đặt bên trong nhà hoặc gara, nhưng tôi thực sự khuyên bạn nên lắp đặt chúng trong tủ cách nhiệt bên ngoài được lắp cách xa phòng ngủ. Điều này sẽ làm giảm bất kỳ tiếng ồn hoặc tiếng ù nào mà một số người có thể thấy khó chịu.
– Khoảng cách từ nước nóng đến các thiết bị là rất quan trọng. Khi thảo luận về vị trí đặt bình nước nóng, bạn nên đặt bình nước nóng càng gần bồn rửa và vòi sen càng tốt. Điều này giúp giảm lãng phí nước khi bật nước nóng và giảm mức sử dụng năng lượng bằng cách giảm chiều dài đường ống nước nóng có thể tỏa nhiệt khi nước đi qua.
– Cửa sổ đặc biệt quan trọng khi nói đến thiết kế nhà vì chúng cho phép năng lượng đi qua dễ dàng. Chúng tôi khuyên bạn nên duy trì tỷ lệ cửa sổ trên sàn dưới 20% — do đó, nếu bạn có ADU rộng 750 foot vuông, bạn sẽ muốn có ít hơn 150 foot vuông cửa sổ. Nếu bạn vượt quá 20%, hiệu quả của ngôi nhà sẽ bắt đầu giảm và chi phí vận hành sẽ tăng lên. Bạn cũng sẽ muốn chọn cửa sổ hiệu suất cao. Hệ số U và SHGC là các đơn vị chính được sử dụng để đo hiệu quả của cửa sổ. Tiêu chuẩn của tiểu bang là giá trị U .30 và SHGC .23. Trong trường hợp này, số càng nhỏ thì càng tốt. Về cơ bản, giá trị U và SHGC càng thấp thì tổn thất năng lượng càng ít.
– Cách nhiệt là quan trọng. Bạn sẽ muốn cân nhắc xem bạn muốn lắp loại cách nhiệt nào. Tấm cách nhiệt sợi thủy tinh có giá cả phải chăng nhưng không hiệu quả bằng bông khoáng, chăn thổi (hay còn gọi là Bibs) hoặc bọt phun. Cá nhân tôi thích bông khoáng. Nó được làm từ bụi đá trơ được nung trong lò thành vật liệu cách nhiệt. Nó chống được sâu bọ và động vật gặm nhấm (sợi thủy tinh thì không), có giá trị R cách nhiệt cao và không chứa bất kỳ hóa chất nào (bọt phun là vật liệu cách nhiệt dạng lỏng gốc hóa chất).
– Radiant Barrier là lớp phủ phản quang có thể được áp dụng bên trong gác xép và mái nhà trong quá trình xây dựng. Chúng tôi thực sự khuyên bạn nên lắp đặt một trong những lớp phủ này vì chúng sẽ giảm đáng kể lượng năng lượng nhiệt truyền từ gác xép nóng của bạn xuống nhà bạn vào mùa hè và lượng nhiệt bạn mất đi vào mùa đông.
– Các khu vực pháp lý khác nhau có các yêu cầu khác nhau đối với quy định về năng lượng và quy định về xây dựng. Điều này có nghĩa là bạn có thể được yêu cầu lựa chọn thiết bị, cửa sổ và các tính năng năng lượng khác đáp ứng các yêu cầu của khu vực pháp lý địa phương của bạn. Trong một số trường hợp, các thành phố sẽ có “quy định về phạm vi tiếp cận”, nghĩa là quy định của địa phương nghiêm ngặt hơn tiêu chuẩn của tiểu bang. Hãy đảm bảo rằng bạn được thông báo về các lựa chọn bạn đang thực hiện cho ADU của mình trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Tại liên kết sau, bạn có thể tìm thấy bất kỳ quy định về phạm vi tiếp cận nào áp dụng cho khu vực của mình: https://localenergycodes.com/ . Cuộn xuống cuối và chọn “Xem các Sắc lệnh đã thông qua”. Nếu thành phố hoặc quận của bạn không được liệt kê thì hiện tại không có quy định về phạm vi tiếp cận nào mà bạn cần lưu ý.
Đây là một TẤN thông tin để tiêu hóa, và hãy yên tâm rằng nếu bạn chọn một nhóm chuyên gia chất lượng cao, họ sẽ biết những chi tiết này và có thể giúp hướng dẫn bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho dự án nhà ở phụ trợ cụ thể của bạn. Tuy nhiên, tốt nhất vẫn là trở thành người tiêu dùng có năng lực — và vì vậy tôi hy vọng rằng thông tin này hữu ích cho bạn trong suốt hành trình ADU của mình!
Bạn có thể tìm hiểu thêm về Chiến lược Xây dựng Xanh cho ADU nói chung từ một bài đăng trên blog của khách khác ngayđây!
Adrian Osgood là người sáng lập Delta T Energy để giúp chủ nhà, kiến trúc sư và nhà thầu đạt được mục tiêu thiết kế năng lượng xanh của họ. Tìm hiểu thêm về Delta T Energy tại https://www.deltatenergyconsulting.com/ . Kết nối với họ theo số (707) 827-0233 hoặc Base@DeltaTEnergyConsulting.com .
