Hệ thống tự hoại có tác dụng gì?

Tác giả: Renée J. Schomp, Giám đốc & Scott Johnson, Chuyên gia ADU, Trung tâm ADU Napa Sonoma

Tại Trung tâm ADU Napa Sonoma, chúng tôi thấy rất nhiều dự án ADU không thể tiến triển vì những thách thức liên quan đến hệ thống tự hoại. Vì vậy, nếu bạn đang ở trong một khu đất có hệ thống tự hoại và không thể tiếp cận nguồn nước thành phố, bài đăng trên blog này là dành cho bạn.

Bài đăng trên blog này bao gồm:

• Hệ thống tự hoại là gì và nó hoạt động như thế nào?

• Sức chứa của bể phốt được đo như thế nào?

• Tôi có thể thuê chuyên gia tư vấn về bể phốt nào để giúp tôi?

• Có cách giải quyết nào giúp tôi tránh được chi phí và rắc rối không?

• Có hỗ trợ tài chính nào không?

Hệ thống tự hoại có thể tạo nên hoặc phá vỡ một dự án ADU – do đó, nếu một bất động sản có hệ thống tự hoại, bước đầu tiên quan trọng là xác định:

• Hệ thống tự hoại hiện tại có đủ khả năng để thêm ADU không?

• Nếu không, có cần phải nâng cấp hay phải lắp đặt toàn bộ hệ thống mới không?

• Chi phí nâng cấp hoặc lắp đặt hệ thống mới là bao nhiêu? (Chi phí có thể dao động từ 2.000 – 250.000 đô la)!

• Cộng chi phí này vào tổng chi phí ước tính của dự án ADU, liệu dự án có phù hợp với ngân sách của bạn không?

Trước khi đi sâu hơn vào chủ đề này, chúng ta hãy lùi lại một bước và đảm bảo rằng chúng ta hiểu rõ: Hệ thống tự hoại là gì và nó hoạt động như thế nào?

Có nhiều loại hệ thống tự hoại khác nhau (xem thêm trên trang web Permit Sonoma ). Cơ quan Bảo vệ Môi trường có một bài viết ngắn tuyệt vời về chủ đề này, bạn có thể đọc toàn bộ tại đây . Sau đây là một đoạn trích hữu ích:

“Hệ thống tự hoại là các cấu trúc xử lý nước thải ngầm, thường được sử dụng ở các vùng nông thôn không có hệ thống cống rãnh tập trung. Chúng sử dụng sự kết hợp giữa thiên nhiên và công nghệ đã được chứng minh để xử lý nước thải từ hệ thống ống nước gia đình do phòng tắm, cống nhà bếp và phòng giặt tạo ra. Một hệ thống tự hoại điển hình bao gồm một bể tự hoại và một bãi thoát nước hoặc bãi hấp thụ đất.”

Trang web của EPA giải thích thêm:

• Hệ thống tự hoại thông thường hoạt động như thế nào

• Làm thế nào để đánh giá xem bạn có hệ thống tự hoại hay không

• Làm thế nào để tìm hệ thống tự hoại của bạn

• Các triệu chứng thất bại: Hãy chú ý đến các dấu hiệu!

Bạn thậm chí có thể xem mô hình tương tác, hoạt hình về cách thức hoạt động của hệ thống tự hoại gia đình do Cơ quan quản lý sông Guadalupe-Blanco tạo ra.

Sức chứa bể phốt được đo như thế nào? Sức chứa bể phốt được đo bằng số phòng ngủ mà hệ thống bể phốt được xây dựng để hỗ trợ. Vì vậy, ví dụ, nếu bạn có một hệ thống bể phốt có sức chứa ba phòng ngủ và bạn có một nơi ở chính với hai phòng ngủ, bạn có thể xây dựng một ADU là một studio hoặc một ADU một phòng ngủ.

Permit Sonoma có một trang web cực kỳ chi tiết, bao gồm các câu hỏi thường gặp và thông tin chi tiết về hệ thống tự hoại và ADU, có sẵn ngay tại đây .

Nhưng hãy chờ đã – có giải pháp nào giúp bạn tránh được chi phí và rắc rối khi phải chi tiền cho hệ thống tự hoại để xây dựng ADU không?

Có thể! Tùy thuộc vào dự án của bạn – đôi khi có một tùy chọn để thực hiện “hoán đổi phòng ngủ”, trong đó bạn loại bỏ một phòng ngủ khỏi nơi ở chính của mình để bạn có thể thêm ADU mà không cần nâng cấp khả năng chứa bể phốt của mình. Việc hoán đổi phòng ngủ diễn ra khác nhau tùy thuộc vào khu vực pháp lý mà bạn đang ở. Tóm lại, nó yêu cầu bạn phải làm việc với khu vực pháp lý và các chuyên gia tại địa phương của mình để thay đổi về mặt cấu trúc một phòng ngủ hiện có trong nơi ở chính sao cho việc sử dụng nó như một phòng ngủ hợp lý sẽ trở nên khó khăn – ví dụ, bằng cách loại bỏ tủ quần áo và cũng thực hiện các thay đổi khác để chuyển đổi nó thành phòng làm việc tại nhà hoặc một số loại phòng khác. Theo cách này, bạn có thể “hoán đổi” một phòng ngủ ra khỏi nơi ở chính và vào ADU mới của mình.

Ví dụ, hướng dẫn của Permit Sonoma có nêu một phần: “[Một phòng] có thể được miễn coi là phòng ngủ nếu không có tủ quần áo và có ít nhất một trong những điều sau đây:

a) tủ sách, bàn làm việc và các đồ vật khác cố định trong phòng, chiếm diện tích đến mức không thể sử dụng làm phòng ngủ;

b) một lối mở tối thiểu 4 feet, không có cửa, vào một phòng khác; hoặc

c) một nửa bức tường (chiều cao tối đa 4 feet) giữa phòng này và phòng khác.”

Vì mỗi dự án đều khác nhau và các quy tắc thay đổi thường xuyên theo thời gian và giữa các khu vực pháp lý, hãy đảm bảo trao đổi trực tiếp với khu vực pháp lý địa phương của bạn nếu bạn đang cân nhắc việc đổi phòng ngủ. Đây có thể không phải là một lựa chọn tùy thuộc vào vị trí và dự án cụ thể của bạn.

• Đối với Quận Sonoma, hãy liên hệ với Permit Sonoma Well & Septic theo địa chỉ PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org hoặc theo số (707) 565-2849. Bạn cũng có thể biết thêm nhiều thông tin chi tiết về các vấn đề liên quan đến Well & Septic từ Permit Sonoma tại trang web của họ ngay tại đây.

• Đối với Quận Napa, hãy liên hệ với Sở Y tế Môi trường Quận Napa theo địa chỉ Environmental@countyofnapa.org hoặc theo số (707) 253-4417. Bạn cũng có thể biết thêm thông tin chi tiết về các vấn đề giếng và hầm tự hoại từ Sở Y tế Môi trường Quận Napa tại trang web của họ ngay tại đây.

Tôi có thể thuê chuyên gia tư vấn về bể phốt nào để giúp tôi?

• Permit Sonoma có danh sách những người có thể giúp bạn

• Quận Napa có danh sách những người có thể giúp bạn

Tất cả những điều này đều rất tốn kém – liệu có hỗ trợ tài chính nào không?

Ngoài nguồn tài chính ADU mà chúng tôi có thông tin trên trang web, một số nguồn tài nguyên sau đây có thể giúp một số người nhận được hỗ trợ cụ thể về các vấn đề liên quan đến bể phốt:

• Chương trình Sửa chữa Nhà ở Phát triển Nông thôn của USDA (RH 504): Những người có thu nhập thấp và chủ nhà lớn tuổi ở vùng nông thôn có thể đủ điều kiện vay hoặc trợ cấp thông qua USDA để sửa chữa và bảo trì nhà, bao gồm cả nâng cấp hệ thống tự hoại – xem thêm thông tin trên trang web của USDA .

• Chương trình tài khoản phụ dọn dẹp khu vực: Chương trình này phù hợp với các nhóm chủ đất cùng nộp đơn xin tài trợ. Khu bảo tồn tài nguyên địa phương của bạn có thể giúp bạn nộp đơn xin tài trợ.

Tóm lại – nếu bạn muốn xây dựng ADU và ngôi nhà hiện tại của bạn đang sử dụng hệ thống tự hoại, hãy liên hệ với cơ quan tự hoại địa phương để tìm hiểu xem bạn có thể thêm ADU hay không trước khi lên lịch Tham vấn khả thi ADU với tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi để bắt đầu xây dựng!