Giai đoạn Ba
Ngân sách & Tài chính
- Ước tính ngân sách dự án của bạn
- Hiểu các loại hình tài chính có sẵn
- Tìm hiểu cách ADU có thể tác động đến đánh giá thuế tài sản và giá trị nhà của bạn
Dòng thời gian của dự án
Ngân sách là một phần của giai đoạn lập kế hoạch, thường mất 1-3 tháng. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Nguồn lực chính cho Ngân sách & Tài chính
Từng bước một
Ước tính chi phí dự án của bạn
Ngân sách & Tài chính Bước 1
Sẽ rất hữu ích nếu bạn tránh đưa ra tổng ngân sách cố định trong đầu khi bạn khám phá các lựa chọn của mình, vì ngân sách rất khó để xác định ngay từ đầu trong quá trình này. Tuy nhiên, Máy tính ADU của chúng tôi là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Máy tính này cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập cho thuê tiềm năng, đồng thời sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian. Sổ tay làm việc và Bài tập của chúng tôi cũng có thông tin hữu ích để bắt đầu và Tư vấn khả thi tùy chỉnh của chúng tôi có thể giúp bạn cụ thể hơn.
Chi phí cứng trung bình cho mỗi foot vuông là từ 400 đến 700 đô la, nhưng nhiều quyết định có thể làm tăng đáng kể chi phí đó. Ví dụ, một mái nhà phức tạp có thể tốn hàng chục nghìn đô la. Mức độ phù hợp và hoàn thiện, chẳng hạn như sàn, tủ và thiết bị, có thể chiếm 30% tổng chi phí. Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu chung của bạn cùng nhau về kỹ thuật giá trị ngay từ đầu là rất quan trọng để giữ chi phí ở mức thấp.
Ngoài các chi phí cứng của việc xây dựng, sẽ có một số chi phí mềm khi bạn phát triển thiết kế của mình và tiến hành quá trình cấp phép. Ví dụ, phí cho một kiến trúc sư dao động từ 5.000 đến 25.000 đô la. Bạn cũng sẽ cần một bản phân tích năng lượng cho dự án của mình, thường được gọi là báo cáo Title 24/CalGreen (300-700 đô la). Bạn có thể cần một báo cáo về đất từ Kỹ sư địa kỹ thuật (2.000-6.000 đô la). Tổng cộng, chi phí mềm có thể dao động từ 5.000 đến 30.000 đô la. Phí tác động do các khu vực pháp lý địa phương tính đã được miễn cho các dự án dưới 750SF và học phí được miễn cho các dự án dưới 500SF nhưng phí xử lý giấy phép vẫn giữ nguyên (thường dưới 10.000 đô la nhưng tùy thuộc vào khu vực pháp lý).
Tài nguyên chính
Đánh giá các lựa chọn tài chính
Ngân sách & Tài chính Bước 2
Có năm lựa chọn chính dành cho chủ nhà để tài trợ cho ADU của họ. Nhiều chủ nhà sử dụng kết hợp các lựa chọn này. Khi bạn lập kế hoạch tài chính cho ADU của mình, hãy nhớ đưa thu nhập cho thuê mà bạn sẽ nhận được vào các phép tính của mình. Một số bên cho vay sẽ không xem xét thu nhập này khi đánh giá bạn để cho vay, nhưng điều quan trọng là bạn phải xem xét nó trong các phép tính của mình. Công cụ Máy tính ADU của chúng tôi giúp bạn nhập thông tin tài chính và tính toán thời gian cần thiết để bạn thấy được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình (gợi ý: không quá lâu)!
Tìm hiểu thêm về các lựa chọn tài trợ ADU từ hội thảo trực tuyến theo yêu cầu của chúng tôi, Cách tài trợ cho ADU của bạn và hội thảo trực tuyến Lý do tài chính để xây dựng ADU ngay bây giờ chứ không phải sau này .
- Tiền tiết kiệm hoặc tài sản thanh khoản khác
- Tái cấp vốn rút tiền mặt
- Vay tiền từ bạn bè hoặc gia đình
- Khoản vay thế chấp nhà hoặc hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC)
- Cho vay cải tạo
Để biết thêm thông tin về việc tài trợ cho ADU, hãy xem một hội thảo trực tuyến theo yêu cầu khác với Redwood Credit Union về khoản vay xây dựng ADU MỚI của họ , khoản vay này mở ra 300.000 đô la tài trợ ADU cho những chủ nhà có thu nhập thấp &/hoặc vốn chủ sở hữu thấp! Thêm vào đó, hãy xem khoản tài trợ trước phát triển mới 40.000 đô la của CalHFA dành cho ADU! Và hãy tìm kiếm các chuyên gia tài chính địa phương có trên Sổ đăng ký nhà cung cấp của chúng tôi tại đây . Ngoài ra, hãy xem tổng quan toàn diện về tài trợ ADU này từ Liên minh Casita toàn tiểu bang.
Bài viết liên quan trên Blog
Câu hỏi thường gặp
Tìm câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất về lập ngân sách và tài chính.
Xây dựng một ADU sẽ tốn bao nhiêu chi phí?
Máy tính ADU của chúng tôi là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Máy tính này cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập, đồng thời giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian. Nhìn chung, sẽ rất hữu ích nếu bạn tránh đưa ra tổng ngân sách cố định trong đầu khi khám phá các lựa chọn của mình. Chi phí xây dựng ADU thường dao động từ 30.000 đô la cho một JADU cải tạo nội thất đơn giản đến hơn 400.000 đô la cho một ADU tách biệt lớn với lớp hoàn thiện cao cấp trên một lô đất sườn đồi. Chi phí cho mỗi foot vuông là một cách ước tính tốt, mặc dù chi phí này cũng có thể dao động — một mức tạm tính rất sơ bộ để bạn sử dụng là 400-700 đô la cho mỗi foot vuông cho chi phí xây dựng và các chi phí khác (thiết kế, phí, v.v.), tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu bạn chọn.
Xem thêm chi tiết về chi phí – bao gồm thiết kế, cấp phép và xây dựng – trong Sổ tay ADU của chúng tôi. Ngoài ra, hãy xem bài đăng trên blog của chúng tôi về 5 chi phí ẩn .
Tôi sẽ thanh toán cho ADU bằng cách nào?
Có năm lựa chọn chính dành cho chủ nhà để tài trợ cho ADU của họ. Nhiều chủ nhà sử dụng kết hợp các lựa chọn này.
- Tiền tiết kiệm hoặc tài sản thanh khoản khác
- Tái cấp vốn rút tiền mặt
- Vay tiền từ bạn bè hoặc gia đình
- Khoản vay thế chấp nhà hoặc hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC)
- Cho vay cải tạo
Khi bạn lập kế hoạch tài chính cho ADU của mình, hãy nhớ đưa thu nhập cho thuê mà bạn sẽ nhận được vào các phép tính của mình. Xem thêm chi tiết về các tùy chọn tài chính trong các bước trên trang Ngân sách và Tài chính và trong Sổ tay làm việc và Bài tập của chúng tôi .
Nếu hiện tại tôi không có nhiều tiền để xây dựng ADU thì sao?
Nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong nhà, một khoản tái cấp vốn rút tiền mặt hoặc khoản vay/hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) có thể phù hợp với bạn. Một số ngân hàng và hợp tác tín dụng đã bắt đầu cung cấp dịch vụ tài chính ADU chuyên biệt có thể giúp những người có thu nhập hoặc vốn chủ sở hữu thấp hơn đủ điều kiện vay vốn xây dựng ADU.
Việc xây dựng ADU sẽ ảnh hưởng đến thuế và giá trị tài sản của tôi như thế nào?
Việc thêm ADU có thể sẽ ảnh hưởng đến thuế tài sản và giá trị bán lại của ngôi nhà. Tuy nhiên, ngôi nhà chính của bạn sẽ không được đánh giá lại và thuế tài sản của bạn sẽ chỉ tăng dựa trên giá trị gia tăng của ADU. Ví dụ, nếu bạn xây dựng một ADU làm tăng thêm 150.000 đô la vào giá trị tài sản của bạn và mức thuế của bạn là 1%, thuế của bạn sẽ tăng 1% x 150.000 đô la hoặc 1.500 đô la mỗi năm.
Xây dựng JADU sẽ có tác động nhỏ hơn đáng kể đến giá trị được đánh giá. Trong một số trường hợp, thuế của bạn sẽ không tăng chút nào. Chia sẻ nhà cũng sẽ không làm tăng giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nhìn chung, việc cải tạo nhà để xe sẽ không làm tăng hóa đơn thuế của bạn nhiều như xây dựng mới, nhưng chúng cũng sẽ không tăng thêm nhiều giá trị.
Hãy xem bài đăng trên blog của chúng tôi về chủ đề này để tìm hiểu thêm. Bạn cũng có thể xem video hữu ích dài 4 phút này từ công ty ADU Maxable về tác động của thuế tài sản!
Mỗi bất động sản sẽ cần một phân tích riêng để xác định giá trị gia tăng của ADU, vì vậy hãy liên hệ với Văn phòng thẩm định của Quận khi bạn đã có ý tưởng về kế hoạch của mình. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về các tác động về thuế.
Việc thêm ADU cũng có thể ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn. Điều này có thể khá phức tạp và tốt nhất là bạn nên thảo luận vấn đề này với cố vấn thuế.
Sau này tôi có thể bán riêng ADU của mình khỏi tòa nhà chính không?
Không. Bạn sẽ cần ghi vào giấy hạn chế chuyển nhượng bất động sản rằng ADU không thể được bán riêng biệt với ngôi nhà chính. California đã thông qua luật cho phép bán riêng ADU nhưng luật này yêu cầu khu vực pháp lý phải "chọn tham gia" để cho phép điều đó và tính đến thời điểm Câu hỏi thường gặp này (Mùa hè năm 2024), chỉ có San Jose cho phép bán riêng ADU.
Thế còn số tiền tôi có thể kiếm được khi thuê ADU thì sao?
Thu nhập cho thuê là một lợi ích lớn khi có ADU hoặc JADU trên bất động sản của bạn – đối với nhiều người, nó mang lại sự linh hoạt trong ngân sách hoặc cơ hội để tăng tiền tiết kiệm. Máy tính ADU của chúng tôi có thể giúp bạn ước tính thu nhập cho thuê có thể tạo ra từ đơn vị mới của bạn là bao nhiêu. Lưu ý rằng nhiều địa điểm không cho phép cho thuê ADU trong thời gian dưới 30 ngày tại một thời điểm – hãy xác nhận với nhân viên Kế hoạch địa phương trong cộng đồng của bạn.
Thiết kế một ADU tốn bao nhiêu tiền?
Chi phí thiết kế bao gồm công việc của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế của bạn và có thể bao gồm hoặc không bao gồm kỹ thuật, khảo sát và các dịch vụ chuyên nghiệp khác cần thiết để chuẩn bị cấp phép. Tổng cộng, các dịch vụ này có thể chiếm khoảng 10% tổng ngân sách dự án của bạn – số tiền chính xác phụ thuộc vào chi tiết về bất động sản và dự án của bạn. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.
Phải tốn bao nhiêu tiền để xin giấy phép cho một ADU?
ADU có thể bị tính nhiều loại phí khác nhau từ chính quyền địa phương, Tiểu bang và các cơ quan khác. Một số loại phí dựa trên chi tiết của dự án trong khi một số khác là cố định. Tổng số tiền phụ thuộc rất nhiều vào tài sản và kế hoạch của bạn, nhưng nhân viên địa phương có thể cung cấp ước tính khi bạn có ý tưởng tốt về chi tiết dự án của mình. Xem trang Ngân sách và Tài chính, Máy tính ADU của chúng tôi và Sổ tay ADU của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
