Giai đoạn bốn
Thiết kế
- Xác định những gì bạn muốn trong một thiết kế
- Hiểu được quy trình thiết kế và các chuyên gia tham gia
- Thuê một đội ngũ chuyên nghiệp để tạo ra thiết kế của bạn
Dòng thời gian của dự án
Giai đoạn Thiết kế thường mất 1-6 tháng. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Từng bước một
Thuê những chuyên gia có kinh nghiệm
Thiết kế Bước 1
Bạn có thể xây dựng ADU với tư cách là chủ thầu xây dựng, nhưng việc thuê một chuyên gia ngay từ đầu quá trình thường là chìa khóa để ADU của bạn được chấp thuận nhanh chóng, quản lý hiệu quả và xây dựng tiết kiệm chi phí. Kinh nghiệm và sự phù hợp có liên quan là rất quan trọng, và điều quan trọng là phải xem xét công việc trước đây của họ và kiểm tra thông tin tham khảo.
Nhóm của bạn có thể bao gồm một hoặc nhiều thành viên sau:
- Kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế được cấp phép để thiết kế ADU của bạn và có khả năng hỗ trợ bạn trong quá trình cấp phép và xây dựng
- Nhà thầu xây dựng ADU của bạn
- Công ty thiết kế/xây dựng thiết kế và xây dựng ADU của bạn
- Công ty sản xuất mô-đun/nhà lắp ghép bán các thiết kế có sẵn cho nhà lắp ghép/nhà lắp ghép
Sổ tay và Bài tập ADU của chúng tôi bao gồm hướng dẫn về việc tuyển dụng chuyên gia, hợp đồng và chi phí, cùng danh sách các câu hỏi cần cân nhắc khi tuyển dụng một nhóm, và Sổ đăng ký nhà cung cấp của chúng tôi bao gồm danh sách các chuyên gia thiết kế tiềm năng.
Tài nguyên chính
Tạo thiết kế ban đầu
Thiết kế bước 2
Khi bạn đã có nhóm của mình, bạn sẽ làm việc với họ để thiết kế ADU của bạn. Cùng nhau, bạn sẽ xem xét kích thước, mục đích sử dụng, bố cục, nhu cầu cụ thể của dự án (kho, phòng giặt, v.v.), phong cách kiến trúc và sự riêng tư. Nếu bạn quyết định sử dụng các bản vẽ có sẵn hoặc đã được phê duyệt trước (như những bản vẽ trong ADU Plans Gallery ), bạn sẽ làm việc với các chuyên gia cần thiết để tùy chỉnh bản vẽ cho bất động sản của bạn.
Phần thiết kế của dự án ADU được thúc đẩy bởi ngân sách và sự lựa chọn. Một trong những lựa chọn đầu tiên là kích thước – diện tích vuông của ADU của bạn có ảnh hưởng đến chi phí cấp phép, tổng chi phí dự án và tất nhiên là không gian sống và các tính năng có sẵn. Kích thước và các tính năng (như phòng ngủ thứ hai hoặc máy giặt/sấy kết hợp) thường có thể khiến một ADU lớn hơn một chút có giá trị hơn đối với giá trị tài sản và thu nhập cho thuê tiềm năng, nhưng cũng có thể phải chịu thêm phí (500 feet vuông và 750 feet vuông là mức cắt giảm phổ biến cho một số loại phí nhất định).
Bạn cũng có thể nghĩ đến “Thiết kế phổ quát”, ý tưởng tạo ra một không gian có thể sử dụng được cho nhiều người nhất bất kể tuổi tác, khả năng hay vóc dáng. Điều này bao gồm những thứ như đặt công tắc đèn thấp hơn tiêu chuẩn để xe lăn có thể sử dụng dễ dàng hơn, tay nắm cần gạt cho cửa thay vì núm cửa, và khoảng trống ở hành lang và cửa ra vào để xe lăn hoặc xe tập đi có thể dễ dàng sử dụng. Nếu bạn dự định sử dụng ADU của mình cho những người cao tuổi hoặc người già trong gia đình, những quyết định này rất quan trọng.
Có thể là một ý tưởng hay khi thuê một nhà thầu chung trong giai đoạn này, vì họ có thể mang đến chuyên môn mới nhất trong việc kiểm soát chi phí xây dựng. Ví dụ, một nhà thầu chung có thể đề xuất một thiết kế mái đơn giản hơn để đảm bảo có thể sử dụng giàn do nhà máy chế tạo thay vì một bản thiết kế đòi hỏi phải đóng khung mái bằng tay tại chỗ.
Sau khi có thiết kế ban đầu, bạn nên thảo luận với nhân viên Quy hoạch địa phương để họ có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào trước khi nộp đơn xin cấp phép (xem trang Liên hệ của chúng tôi để biết thông tin liên hệ tại địa phương). Nhóm thiết kế của bạn có thể tham dự cuộc họp này để làm rõ bản vẽ và giúp bạn hiểu các yêu cầu.
Tài nguyên chính
Hoàn thiện thiết kế
Thiết kế bước 2
Sau khi bạn đưa ra quyết định về thiết kế ban đầu và nhận được phản hồi từ nhân viên địa phương, nhóm thiết kế của bạn sẽ thực hiện mọi thay đổi cần thiết và chuẩn bị đơn xin cấp phép (xem phần Cấp phép ).
Tại thời điểm này, bạn cũng có thể nhận được bản vẽ xây dựng từ nhà thiết kế mà bạn có thể sử dụng để nhận được giá thầu xây dựng từ các nhà thầu tiềm năng.
Câu hỏi thường gặp
Tìm câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất về thiết kế.
Sự khác biệt giữa ADU xây dựng tại chỗ và ADU đúc sẵn hoặc sản xuất là gì?
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Xem thêm trong hội thảo trực tuyến của chúng tôi về ADU đúc sẵn và sản xuất .
Làm thế nào để tìm được một kiến trúc sư, nhà thiết kế hoặc công ty xây dựng tiền chế?
Hầu hết chủ nhà đều chọn làm việc với một số loại chuyên gia thiết kế để lập kế hoạch cho ADU của họ và hỗ trợ trong suốt quá trình. Việc thuê một chuyên gia ngay từ đầu quá trình thường là chìa khóa để ADU của bạn được phê duyệt nhanh chóng, quản lý hiệu quả và xây dựng tiết kiệm chi phí. Kinh nghiệm và sự phù hợp có liên quan sẽ rất quan trọng.
Có nhiều loại nhà thiết kế khác nhau, và họ có thể là kiến trúc sư, nhà xây dựng, "nhà thiết kế", thiết kế/xây dựng hoặc công ty mô-đun/tiền chế. Nếu bạn thuê một cá nhân hoặc nhóm người địa phương, họ có thể sẽ bắt đầu quy trình bằng cách đến thăm nhà bạn và nói chuyện với bạn về ý tưởng và mục tiêu của bạn. Nếu có vẻ phù hợp, họ sẽ chuẩn bị một đề xuất nêu chi tiết các dịch vụ và mức phí của họ. Các chuyên gia thường tính phí cho một cuộc tư vấn hoặc đề xuất ban đầu.
Xin lưu ý rằng nếu bạn không sử dụng kiến trúc sư được cấp phép để thiết kế ADU, bản thiết kế của bạn sẽ cần phải được đóng dấu bởi một kỹ sư được cấp phép.
Hãy xem Danh sách nhà cung cấp và Phòng trưng bày kế hoạch tiêu chuẩn của chúng tôi để biết một số tùy chọn chuyên nghiệp về thiết kế. Xem Bài tập của chúng tôi để biết danh sách các câu hỏi để hỏi một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế tiềm năng, Bảng thuật ngữ của chúng tôi để hiểu rõ về các thuật ngữ và Sổ tay làm việc của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Khi nào tôi có thể cho nhân viên địa phương xem thiết kế của mình?
Sau khi đã có thiết kế cơ bản với kiến trúc sư/nhà thiết kế, bạn nên thảo luận với nhân viên Kế hoạch & Xây dựng để họ có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào trước khi bạn chuẩn bị đơn đăng ký.
Để biết thông tin liên lạc, hãy xem trang Liên hệ của chúng tôi.
Đây cũng là thời điểm tốt để liên hệ với các công ty tiện ích (nước, cống rãnh, khí đốt, v.v.) để hỏi về yêu cầu về cơ sở hạ tầng của họ và xác nhận phí kết nối và dịch vụ.
Thiết kế một ADU tốn bao nhiêu tiền?
Chi phí thiết kế bao gồm công việc của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế của bạn và có thể bao gồm hoặc không bao gồm kỹ thuật, khảo sát và các dịch vụ chuyên nghiệp khác cần thiết để chuẩn bị cấp phép. Tổng cộng, các dịch vụ này có thể chiếm khoảng 10% tổng ngân sách dự án của bạn – số tiền chính xác phụ thuộc vào chi tiết về bất động sản và dự án của bạn. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.
Có kế hoạch nào được chấp thuận trước mà tôi có thể sử dụng không?
Có! Chúng tôi giúp điều hành ADU Plans Galleries cho nhiều cộng đồng tham gia của chúng tôi. Các phòng trưng bày này có một phòng trưng bày có thể duyệt và lọc được gồm 50 kế hoạch ADU, nhiều trong số đó đã được Thành phố hoặc Quận của bạn chấp thuận trước. Thành phố hoặc Quận của bạn cũng có thể có danh sách các kế hoạch đã được chấp thuận trước trên trang web của họ. Tìm kiếm phòng trưng bày địa phương của bạn hoặc duyệt toàn bộ phòng trưng bày trên toàn tiểu bang tại trang tìm kiếm California Plans Gallery .
Bạn có nguồn tài liệu nào về thiết kế ADU thân thiện với môi trường không?
Có! Hãy xem bài đăng trên blog này về Chiến lược xây dựng xanh cho ADU tại California.
