Giai đoạn một
Bắt đầu
- Làm rõ những gì bạn muốn
- Tìm cảm hứng
- Dự toán chi phí dự án
Dòng thời gian của dự án
Bắt đầu là một phần của giai đoạn Lập kế hoạch, thường mất 1-3 tháng đầu tiên. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Các nguồn lực chính để bắt đầu
Từng bước một
Hãy nghĩ về những gì bạn muốn
Bắt đầu Bước 1
Bắt đầu bằng cách suy nghĩ về các mục tiêu và mối quan tâm ngắn hạn và dài hạn của bạn đối với dự án ADU và loại ADU nào phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Bài tập ADU của chúng tôi có danh sách kiểm tra để giúp bạn bắt đầu.
Nguồn cảm hứng tuyệt vời:
- Thư viện cảm hứng về mặt bằng
- Những câu chuyện về ADU địa phương và toàn tiểu bang
- Trang web của Liên minh Casita
- Nói chuyện với bạn bè và hàng xóm đã xây dựng ADU – hỏi họ thích điều gì và họ ước mình đã làm khác đi điều gì.
Hãy nghĩ về ý nghĩa của việc chia sẻ không gian với người thuê và liệu điều đó có ảnh hưởng đến thiết kế và bố cục của bạn không. Hãy nhớ rằng kế hoạch của bạn có thể thay đổi khi bạn thuê một chuyên gia. Hãy linh hoạt và cởi mở với các khả năng!
Tài nguyên chính
Hãy xem xét các loại kế hoạch khác nhau
Bắt đầu Bước 2
Có nhiều loại kế hoạch ADU để bạn cân nhắc:
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU được xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng cố định”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng. ADU được xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng cố định”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Xem thêm thông tin chi tiết trong hội thảo trực tuyến của chúng tôi về ADU đúc sẵn .
Tạo một bản phác thảo không chính thức
Bắt đầu Bước 3
Một phần quan trọng của công tác chuẩn bị là tìm ra vị trí lắp đặt ADU hợp lý nhất trên bất động sản của bạn. Bắt đầu bằng cách phác thảo sơ bộ bất động sản của bạn, bao gồm ngôi nhà hiện tại, bất kỳ cấu trúc nào khác và không gian cho một ADU khả thi. Sổ tay hướng dẫn lắp đặt ADU của chúng tôi bao gồm nhiều chi tiết hơn để giúp bạn thực hiện bước này. (Lưu ý: Bạn có thể cập nhật bản phác thảo này hoặc tạo phiên bản mới khi bạn tiếp tục tìm hiểu về bất động sản của mình và những gì có thể thực hiện được.)
Đối với một số bất động sản, việc phác thảo này và quyết định nơi đặt ADU của bạn khá dễ dàng vì không gian có hạn và chỉ có một lựa chọn phù hợp với kích thước mong muốn của họ. Đối với những người đang cố gắng lựa chọn giữa các khu vực khác nhau hoặc các loại ADU khác nhau, chẳng hạn như ADU tách biệt so với ADU được xây dựng phía trên gara của bạn, bạn có thể muốn tham khảo ý kiến sớm từ những người thợ và các chuyên gia khác, những người có thể phát hiện ra các cơ hội hoặc thách thức. Ví dụ, thợ sửa ống nước có thể giúp xác định đường ống thoát nước có thể chạy ở đâu.
Tài nguyên chính
Dự toán chi phí dự án
Bắt đầu Bước 4
Không bao giờ là quá sớm để bắt đầu suy nghĩ và lập kế hoạch cho ngân sách dự án của bạn. Một con số tạm tính rất sơ bộ để bạn sử dụng là 400-700 đô la cho mỗi foot vuông, bao gồm chi phí xây dựng và các chi phí khác (thiết kế, phí, v.v.). Con số thực tế có thể thay đổi rất nhiều và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Máy tính ADU của chúng tôi là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Nó cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập và sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian, tất cả đều được tùy chỉnh theo các con số thực tế tại địa phương.
Xem Ngân sách & Tài chính để biết thêm thông tin. Sổ tay làm việc của chúng tôi cũng chứa thông tin chi tiết về chi phí thiết kế, cấp phép và xây dựng ADU. Thêm vào đó, hãy xem cuộc trò chuyện thẳng thắn của chúng tôi với các chuyên gia tài chính ADU về việc chi phí ADU có phù hợp với bạn trong nền kinh tế hiện tại hay không.
Bài viết liên quan trên Blog
Câu hỏi thường gặp
Tìm câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất khi bắt đầu.
Sự khác biệt giữa ADU và JADU là gì?
Các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio hiệu quả đến nhà rộng 1.000 foot vuông với nhiều phòng ngủ.
Junior Accessory Dwelling Units (JADUS) là những đơn vị nhỏ hơn có diện tích lên đến 500 feet vuông bên trong hoặc gắn liền với một ngôi nhà gia đình đơn lẻ (bao gồm cả bên trong một gara gắn liền). JADU thường bao gồm một nhà bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Một số JADU có phòng tắm riêng và một số dùng chung với ngôi nhà chính. Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều so với ADU thông thường. Không giống như ADU thông thường, chủ sở hữu bất động sản phải sống trong đơn vị chính hoặc JADU.
Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.
Tôi phải làm gì để xây dựng ADU?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Sơ đồ quy trình của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bắt đầu.
Nếu tôi ở ngoài quận Napa hoặc Sonoma thì sao?
Thật không may, tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi không thể hỗ trợ các dự án ADU bên ngoài Quận Napa và Sonoma. Chúng tôi khuyên bạn nên xem Casita Coalition và liên hệ với phòng lập kế hoạch địa phương của bạn để được hỗ trợ các bước tiếp theo cho dự án ADU của bạn. Cảm ơn bạn đã liên hệ và chúng tôi chúc bạn may mắn nhất với dự án xây dựng ADU của mình!
Tôi phải làm gì trước tiên?
Nơi tốt nhất để bắt đầu là với ADU Feasibility Consult tùy chỉnh để hiểu về bất động sản cụ thể của bạn và các quy tắc ADU tại địa phương. Đồng thời, bạn có thể suy nghĩ về những gì bạn muốn và xem xét các ADU khác để có được cảm nhận về những gì có thể. Khi bạn đã có một số ý tưởng trong đầu, bạn có thể chuyển sang Học các quy tắc để tìm ra những gì bạn có thể xây dựng trên bất động sản của mình (nghiên cứu khả thi cũng sẽ giúp ích cho việc này).
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Sơ đồ quy trình của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bắt đầu.
Tôi có cần phải nói cho hàng xóm biết không?
Bạn không bắt buộc phải nói với hàng xóm về ADU của mình, nhưng luôn là một ý tưởng hay khi trao đổi với họ ngay từ đầu quá trình. Dự án của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu họ được thông báo và họ có thể có những ý tưởng tuyệt vời cho dự án của bạn!
Nếu bạn sống trong một Hiệp hội chủ nhà hoặc khu phố, hãy trao đổi với đại diện hoặc hội đồng quản trị của bạn ngay từ đầu quá trình. Họ không thể ngăn cản bạn xây dựng hoặc thuê ADU, nhưng họ có thể có các hướng dẫn mà bạn cần biết về thiết kế và xây dựng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, có thể cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ HOA trước khi vị trí của bạn cho phép ADU của bạn.
Tôi đang muốn lắp đặt ADU trên bất động sản mới – tôi nên tìm hiểu những gì?
Đây là điều tuyệt vời để bạn suy nghĩ trước khi mua! Chúng tôi đã viết hướng dẫn về những điều bạn nên suy nghĩ và tìm kiếm .
Phải mất bao lâu để xây dựng một ADU?
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá được yêu cầu và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án của họ, sẽ mất một đến ba tháng để xin giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
Khi nào tôi cần nghĩ đến việc kết nối tiện ích?
Kết nối tiện ích có thể có tác động đáng kể đến thiết kế và lịch trình, vì vậy, bạn nên cân nhắc đến chúng ngay từ đầu.
Nhìn chung, việc đấu nối các tiện ích ADU vào ngôi nhà chính sẽ ít tốn kém hơn so với việc xây dựng các đường ống cấp nước và thoát nước mới vào đường ống chính trên phố hoặc một bộ đường dây điện thứ hai từ cột điện. Trong một số trường hợp, đặc biệt nếu ADU của bạn lớn hơn, trên 750 sf, bạn có thể được yêu cầu xây dựng các kết nối mới. Tốt nhất là thảo luận vấn đề này với khu vực pháp lý của bạn ngay từ đầu quá trình thiết kế. Cuộc trò chuyện này có thể yêu cầu trao đổi với nhiều phòng ban để hiểu đầy đủ về các yêu cầu. Bắt đầu với Phòng Kế hoạch, nhưng hãy đảm bảo cũng kiểm tra với Phòng Xây dựng, Công trình Công cộng và/hoặc các văn phòng quận cấp nước và thoát nước địa phương của bạn.
Hầu hết các ngôi nhà sẽ cần nâng cấp bảng điện chính và có thể là dịch vụ điện cho bất động sản. Việc này sẽ cần đến cả thợ điện cũng như phối hợp với PG&E. Do nhu cầu về dịch vụ PG&E, quá trình nâng cấp có thể mất nhiều thời gian và chủ nhà thường phải trả phí kỹ thuật 1.500 đô la để PG&E bắt đầu quá trình. Có thể tính thêm phí tùy thuộc vào tình trạng và kích thước của các thành phần điện chạy đến bất động sản. Nếu ADU của bạn sẽ được tách biệt hoặc trong một tòa nhà riêng biệt, được cải tạo (chẳng hạn như nhà để xe tách biệt được cải tạo), PG&E yêu cầu lắp đặt đồng hồ điện thứ hai.
Các nâng cấp tiện ích điển hình cho ADU bao gồm bảng điện chính ít nhất 200 Ampe và đường ống thoát nước phụ 4″ cho toàn bộ bất động sản. Nếu đường ống phụ hiện tại là 3″, bạn có thể phải thay thế bằng đường ống phụ 4″ ra đường phố để xử lý nhu cầu bổ sung do ADU tạo ra. Vui lòng tham khảo bộ phận xây dựng của bạn để biết thêm thông tin.
Dịch vụ nước cũng có thể cần được nâng cấp, đặc biệt là khi cần lắp đặt hệ thống phun nước như khi xây dựng ADU phía trên gara. Quy mô và chi phí của công việc này phụ thuộc rất nhiều vào tuổi thọ của ngôi nhà chính và cơ sở hạ tầng do khu vực pháp lý cung cấp. Điều quan trọng là phải xác định xem có cần lập kế hoạch lắp đặt hệ thống phun nước hay không và tìm hiểu thông tin về nguồn cung cấp nước cho bất động sản của bạn ngay từ đầu quá trình thiết kế và đấu thầu. Thông tin này thường có sẵn từ Sở Công trình Công cộng hoặc Sở Kỹ thuật của bạn.
Tôi nên tham vấn khả thi ADU ở giai đoạn nào của quy trình ADU?
Càng sớm càng tốt! Mục tiêu của buổi tư vấn là đảm bảo bạn hiểu sâu sắc về các lựa chọn ADU tốt nhất cho bạn dựa trên mục tiêu và mục tiêu ngân sách của bạn. Làm như vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và nguồn lực trong dài hạn. Nếu bạn đã đi xa trong quá trình với một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư, bạn có thể không cần đến buổi Tư vấn khả thi ADU nữa – thay vào đó, hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có thắc mắc trong suốt hành trình ADU của mình.
