Có! Chúng tôi giúp điều hành ADU Plans Galleries cho nhiều cộng đồng tham gia của chúng tôi. Các phòng trưng bày này có một phòng trưng bày có thể duyệt và lọc được gồm 50 kế hoạch ADU, nhiều trong số đó đã được Thành phố hoặc Quận của bạn chấp thuận trước. Thành phố hoặc Quận của bạn cũng có thể có danh sách các kế hoạch đã được chấp thuận trước trên trang web của họ. Tìm kiếm phòng trưng bày địa phương của bạn hoặc duyệt toàn bộ phòng trưng bày trên toàn tiểu bang tại trang tìm kiếm California Plans Gallery .

Yêu cầu nộp đơn sẽ khác nhau tùy theo nơi bạn sinh sống, nhưng đơn xin cấp ADU mới thường bao gồm:

• Bản đồ mặt bằng (mô tả các công trình hiện có và đề xuất)
• Bản vẽ xây dựng/kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng và chi tiết)
• Bản vẽ kết cấu (bản vẽ móng, bản vẽ khung và các chi tiết liên quan)
• Các mục khác (Tính toán năng lượng theo Tiêu đề 24, hạn chế về quyền sở hữu, biểu mẫu chỉ định địa chỉ hoặc các tài liệu khác theo yêu cầu của vị trí của bạn)
• Văn bản hạn chế đã nộp cho Quận
• Tài liệu bổ sung

Một số Sở Quy hoạch địa phương có danh sách kiểm tra yêu cầu nộp đơn xin cấp phép ADU cụ thể nêu rõ tất cả các tài liệu và vật liệu bắt buộc phải nộp. Việc chuyển đổi không gian sống hiện tại thường yêu cầu ít tài liệu hơn. Liên hệ với nhân viên địa phương để tìm hiểu về quy trình và yêu cầu nộp đơn cụ thể của bạn.

ADU có thể bị tính nhiều loại phí khác nhau từ chính quyền địa phương, Tiểu bang và các cơ quan khác. Một số loại phí dựa trên chi tiết của dự án trong khi một số khác là cố định. Tổng số tiền phụ thuộc rất nhiều vào tài sản và kế hoạch của bạn, nhưng nhân viên địa phương có thể cung cấp ước tính khi bạn có ý tưởng tốt về chi tiết dự án của mình. Xem trang Ngân sách và Tài chính, Máy tính ADU của chúng tôi và Sổ tay ADU của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Một số thành phố có thể yêu cầu chủ nhà tăng dịch vụ hoặc đồng hồ đo để đáp ứng yêu cầu về công suất. Kiểm tra với nhân viên Quy hoạch & Xây dựng địa phương để tìm hiểu thêm về các yêu cầu của địa phương đối với tiện ích.

Trong hầu hết các trường hợp, luật tiểu bang không còn cho phép các thành phố và quận bình luận về các vấn đề phân vùng đã tồn tại từ trước không liên quan đến ADU. Ví dụ, bạn không nên nhận được bình luận về việc sửa chữa ngôi nhà chính hoặc hàng rào không liên quan đến ADU, trừ khi có vấn đề an toàn công cộng rõ ràng.

Nếu bạn đang sử dụng hệ thống tự hoại, điều quan trọng là phải đảm bảo với cơ quan địa phương của bạn rằng bạn có đủ khả năng tự hoại để thêm ADU hoặc ADU Junior với số phòng ngủ mong muốn trước khi bạn tiến hành lập kế hoạch cho dự án của mình. Việc nâng cấp hệ thống tự hoại có thể tốn kém hoặc đầy thách thức, và tốt nhất là nên đánh giá nhu cầu thực tế ngay từ đầu. Tìm hiểu thêm nhiều thông tin về hệ thống tự hoại từ bài đăng trên blog chi tiết của chúng tôi về chủ đề này ngay tại đây . Bạn có thể thực hiện việc này bằng cách liên hệ với cơ quan địa phương của mình:

• Đối với Quận Sonoma, vui lòng liên hệ với PermitSonoma Well & Septic theo địa chỉ PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org hoặc theo số (707) 565-2849.
• Đối với Quận Napa, vui lòng liên hệ với Sở Y tế Môi trường Quận Napa theo địa chỉ Environmental@countyofnapa.org hoặc theo số (707) 253-4417.

Nếu hiện tại bạn không có đủ khả năng cho dự án ADU của mình và không muốn nâng cấp hệ thống, hãy hỏi phòng quy hoạch địa phương về khả năng "hoán đổi phòng ngủ", cho phép bạn thực hiện các thay đổi về kết cấu đối với phòng ngủ hiện có trong nơi ở chính để chuyển đổi thành không gian không phải phòng ngủ (ví dụ: văn phòng) và sau đó sử dụng khả năng mới được giải phóng của bể phốt cho ADU của bạn. Một lần nữa, khả năng này có khả thi với bạn hay không tùy thuộc vào thẩm quyền địa phương của bạn và các chi tiết cụ thể về bất động sản của bạn.

Tiêu đề 24 quy định hiệu suất năng lượng tối thiểu cho công trình xây dựng mới tại California. Ví dụ, các tiêu chuẩn này quy định lượng vật liệu cách nhiệt cần thiết và các loại đèn chiếu sáng có thể sử dụng. Tất cả các ADU mới sẽ cần chứng minh sự tuân thủ Tiêu đề 24, thường yêu cầu thuê một chuyên gia tư vấn và thường có chi phí dưới 500 đô la. Để biết bài đăng trên blog chi tiết về Tiêu đề 24, hãy đọc tại đây . Trong một số trường hợp, chẳng hạn như ADU độc lập mới xây dựng, bạn có thể cần lắp thêm tấm pin mặt trời để đáp ứng các quy tắc. Để biết danh sách các chuyên gia tư vấn Tiêu đề 24, hãy xem Sổ đăng ký nhà cung cấp của chúng tôi.

Các ADU mới xây dựng phải tuân thủ yêu cầu của Bộ luật Năng lượng về việc cung cấp tấm pin mặt trời nếu đơn vị là ADU mới xây dựng, không sản xuất, tách biệt. Theo Ủy ban Năng lượng California (CEC), các tấm pin có thể được lắp đặt trên ADU hoặc trên đơn vị nhà ở chính. Các ADU được xây dựng trong không gian hiện có hoặc là phần bổ sung cho các ngôi nhà hiện có, bao gồm các phần bổ sung tách biệt khi một tòa nhà tách biệt hiện có được chuyển đổi từ không gian phi dân cư thành không gian dân cư, không phải tuân thủ yêu cầu của Bộ luật Năng lượng về việc cung cấp tấm pin mặt trời.

Vui lòng tham khảo CEC về vấn đề này. Để biết thêm thông tin, hãy xem trang web của CEC . Bạn có thể gửi email câu hỏi của mình đến: title24@energy.ca.gov hoặc liên hệ với Đường dây nóng Tiêu chuẩn Năng lượng theo số 800-772-3300. Bản ghi nhớ của CEC cũng có thể được tìm thấy trên trang web của HCD .

Để biết thông tin quan trọng dành cho những chủ nhà đang có ý định lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, hãy tham khảo Hướng dẫn bảo vệ người tiêu dùng sử dụng năng lượng mặt trời tại California của Ủy ban Tiện ích Công cộng California (CPUC).

Sử dụng SB-9 để chia lô đất và xây thêm nhà ở tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể của bất động sản và dự án được đề xuất. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về SB-9 để xem xét và từ đây chúng tôi khuyên bạn nên trao đổi trực tiếp với thành phố để biết thêm thông tin cụ thể về bất động sản của bạn và cách thành phố đang áp dụng SB-9 cho đến nay. Một số thông tin có thể được tìm thấy tại bài đăng trên blog Maxable này. Bạn cũng có thể xem Bảng thông tin về SB-9 của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California . Cuối cùng, hội thảo trực tuyến của Liên minh Casita về SB-9 có sẵn để xem.

A: Mỗi khu vực pháp lý địa phương có quy trình và giao thức Thực thi Bộ luật khác nhau liên quan đến ADU không được cấp phép. Nhiều khu vực pháp lý tập trung vào cách tiếp cận hợp tác để giúp chủ nhà đưa ADU của họ lên theo quy định. Luật tiểu bang yêu cầu các khu vực pháp lý địa phương phải cung cấp cho chủ nhà tối đa 5 năm để đưa một đơn vị lên theo quy định nếu khu vực pháp lý địa phương không xác định rằng có vấn đề về sức khỏe hoặc an toàn với đơn vị không được cấp phép. Cho đến nay, theo kinh nghiệm của chúng tôi, hầu hết các khu vực pháp lý xác định rằng có vấn đề về sức khỏe hoặc an toàn, vì vậy chúng tôi vẫn chưa thấy sự chậm trễ trong việc thực thi này được áp dụng. Để biết thông tin chi tiết hơn, chúng tôi khuyên bạn nên xem hội thảo trực tuyến theo yêu cầu này từ Liên minh Casita về ADU không được cấp phép .