Những câu hỏi thường gặp

Bạn không bắt buộc phải nói với hàng xóm về ADU của mình, nhưng luôn là một ý tưởng hay khi trao đổi với họ ngay từ đầu quá trình. Dự án của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu họ được thông báo và họ có thể có những ý tưởng tuyệt vời cho dự án của bạn!

Nếu bạn sống trong một Hiệp hội chủ nhà hoặc khu phố, hãy trao đổi với đại diện hoặc hội đồng quản trị của bạn ngay từ đầu quá trình. Họ không thể ngăn cản bạn xây dựng hoặc thuê ADU, nhưng họ có thể có các hướng dẫn mà bạn cần biết về thiết kế và xây dựng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, có thể cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ HOA trước khi vị trí của bạn cho phép ADU của bạn.

Trong hầu hết các trường hợp, có! ADU và JADU được phép ở bất kỳ khu vực gia đình đơn lẻ hoặc nhiều gia đình nào. Nếu các tòa nhà dân cư được phép, ADU cũng gần như luôn được phép (trừ một số trường hợp ngoại lệ về an toàn, giao thông và khả năng cung cấp nước).

Luật tiểu bang cho phép một bất động sản gia đình đơn lẻ có JADU và một ADU cải tạo nội bộ hoặc ADU liền kề hoặc ADU tách biệt. Một số nơi cho phép nhiều hơn. Các bất động sản gia đình nhiều thế hệ - như nhà song lập, nhà ba tầng và tòa nhà chung cư - có thể có hai ADU tách biệt hoặc lên đến 25 phần trăm số lượng đơn vị, tùy thuộc vào bất động sản của bạn. Hãy trao đổi với nhân viên lập kế hoạch địa phương của bạn để biết thêm thông tin nếu bạn quan tâm đến việc xây dựng ADU trên một bất động sản gia đình nhiều thế hệ. Các nhà phát triển xây dựng nhà mới hoặc nhà ở gia đình nhiều thế hệ thường có thể bao gồm ADU cùng một lúc - hãy xác nhận với nhân viên lập kế hoạch.

Chủ nhà có thể chuyển đổi các công trình xây dựng hợp pháp (gara, chuồng trại, xưởng nghệ thuật, v.v.) thành ADU. JADU có thể được chuyển đổi từ gara liền kề (nhưng không được tách rời). Hãy xem hướng dẫn chi tiết này về ADU chuyển đổi gara từ Casita Coalition.

Theo luật của tiểu bang, bạn có thể xây dựng ít nhất 800 feet vuông ADU, miễn là khoảng lùi phía sau và bên hông ít nhất là 4 feet và không cao quá 16 feet. Nếu không, giới hạn kích thước sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực pháp lý của bạn. Thông thường, kích thước tối đa dao động từ 850 sf đến 1.200 sf. Không có chỗ phía sau hoặc bên cạnh ngôi nhà chính của bạn? Bạn có thể xây dựng nó trong sân trước của mình.

Nhìn chung, ADU có thể có diện tích từ 150 feet vuông đến 1.200 feet vuông. ADU Junior (JADU) có thể có diện tích lên đến 500 feet vuông. Xem Quy định ADU tại địa phương để biết thêm chi tiết về chiều cao, khoảng lùi và các quy định khác và Sổ tay hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết về các luật ADU quan trọng.

Theo luật của tiểu bang, các quy tắc về khoảng lùi, phạm vi bao phủ lô đất và yêu cầu về không gian mở không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, miễn là ADU có khoảng lùi ít nhất là 4 foot và không cao quá 16 foot. Khoảng lùi phía trước cũng không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, nghĩa là ADU có thể ở sân trước – nhưng chỉ khi không thể đặt ở phía sau hoặc bên hông.

Các bất động sản nhiều đơn vị có thể có nhiều ADU, tùy thuộc vào loại và các chi tiết khác của dự án, nhưng không có JADU.

Chủ sở hữu JADU cần phải sống tại căn hộ chính hoặc JADU – và điều này sẽ cần được ghi lại trong giấy hạn chế sở hữu bất động sản.

Đỗ xe không còn là vấn đề đáng lo ngại như trước nữa. JADU không yêu cầu chỗ đỗ xe mới. Kiểm tra Quy định của ADU địa phương để xem có thể yêu cầu chỗ đỗ xe nào ở vị trí của bạn.

Thông thường, không cần đỗ xe nếu:

1. Trong vòng ½ dặm đi bộ đến trạm giao thông công cộng (bao gồm cả phà);
2. Trong một khu vực có ý nghĩa về mặt kiến trúc hoặc lịch sử;
3. Giấy phép đỗ xe trên đường là bắt buộc và không được cung cấp cho người đỗ xe trong ADU;
4. Nằm trong một khối nhà có thể đi chung xe, hoặc
5. Được xây dựng như một phần của dự án nhà mới.

Trong hầu hết các trường hợp, nếu ngôi nhà chính không có hệ thống phun nước chữa cháy, thì ADU sẽ không bắt buộc phải lắp đặt hệ thống phun nước. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc đó, trong đó có thể yêu cầu lắp đặt hệ thống phun nước:

• Nếu bạn xây dựng một ADU lớn hơn 50% ngôi nhà chính
• Nếu bạn xây dựng trên một gara
• Nếu ADU cách xa đường phố hơn một khoảng cách nhất định (thường là 150′) hoặc vòi cứu hỏa gần nhất (thường là 400′)

Hãy liên hệ với Sở Kế hoạch và Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy địa phương để biết thông tin chi tiết chính xác sau khi bạn đã phát triển dự án của mình.

Kết nối tiện ích có thể có tác động đáng kể đến thiết kế và lịch trình, vì vậy, bạn nên cân nhắc đến chúng ngay từ đầu.

Nhìn chung, việc đấu nối các tiện ích ADU vào ngôi nhà chính sẽ ít tốn kém hơn so với việc xây dựng các đường ống cấp nước và thoát nước mới vào đường ống chính trên phố hoặc một bộ đường dây điện thứ hai từ cột điện. Trong một số trường hợp, đặc biệt nếu ADU của bạn lớn hơn, trên 750 sf, bạn có thể được yêu cầu xây dựng các kết nối mới. Tốt nhất là thảo luận vấn đề này với khu vực pháp lý của bạn ngay từ đầu quá trình thiết kế. Cuộc trò chuyện này có thể yêu cầu trao đổi với nhiều phòng ban để hiểu đầy đủ về các yêu cầu. Bắt đầu với Phòng Kế hoạch, nhưng hãy đảm bảo cũng kiểm tra với Phòng Xây dựng, Công trình Công cộng và/hoặc các văn phòng quận cấp nước và thoát nước địa phương của bạn.

Hầu hết các ngôi nhà sẽ cần nâng cấp bảng điện chính và có thể là dịch vụ điện cho bất động sản. Việc này sẽ cần đến cả thợ điện cũng như phối hợp với PG&E. Do nhu cầu về dịch vụ PG&E, quá trình nâng cấp có thể mất nhiều thời gian và chủ nhà thường phải trả phí kỹ thuật 1.500 đô la để PG&E bắt đầu quá trình. Có thể tính thêm phí tùy thuộc vào tình trạng và kích thước của các thành phần điện chạy đến bất động sản. Nếu ADU của bạn sẽ được tách biệt hoặc trong một tòa nhà riêng biệt, được cải tạo (chẳng hạn như nhà để xe tách biệt được cải tạo), PG&E yêu cầu lắp đặt đồng hồ điện thứ hai.

Các nâng cấp tiện ích điển hình cho ADU bao gồm bảng điện chính ít nhất 200 Ampe và đường ống thoát nước phụ 4″ cho toàn bộ bất động sản. Nếu đường ống phụ hiện tại là 3″, bạn có thể phải thay thế bằng đường ống phụ 4″ ra đường phố để xử lý nhu cầu bổ sung do ADU tạo ra. Vui lòng tham khảo bộ phận xây dựng của bạn để biết thêm thông tin.

Dịch vụ nước cũng có thể cần được nâng cấp, đặc biệt là khi cần lắp đặt hệ thống phun nước như khi xây dựng ADU phía trên gara. Quy mô và chi phí của công việc này phụ thuộc rất nhiều vào tuổi thọ của ngôi nhà chính và cơ sở hạ tầng do khu vực pháp lý cung cấp. Điều quan trọng là phải xác định xem có cần lập kế hoạch lắp đặt hệ thống phun nước hay không và tìm hiểu thông tin về nguồn cung cấp nước cho bất động sản của bạn ngay từ đầu quá trình thiết kế và đấu thầu. Thông tin này thường có sẵn từ Sở Công trình Công cộng hoặc Sở Kỹ thuật của bạn.