Thuật ngữ ADU

CÁC ĐIỀU KHOẢN QUY HOẠCH VÀ PHÂN KHU

Số thửa đất của người thẩm định (APN) Một số duy nhất được cấp cho mỗi địa điểm hoặc lô đất ở CA.

Quy định xây dựng Các quy định do tiểu bang thiết lập nhằm đảm bảo các tòa nhà được xây dựng an toàn, bao gồm hệ thống ống nước, điện, v.v. Các thành phố thường sửa đổi quy định của tiểu bang.

Hạn chế trong hợp đồng Các điều kiện hoặc quy tắc được thêm vào hợp đồng mua bán nhà.

Diện tích bao phủ lô đất Diện tích của một bất động sản có thể có tòa nhà trên đó so với tổng diện tích lô đất, thường được biểu thị dưới dạng phần trăm. Mã phân vùng chỉ định phạm vi bao phủ lô đất cho lô đất của bạn. Một số khu vực pháp lý sử dụng “FAR” (tỷ lệ diện tích sàn) làm thước đo phạm vi bao phủ lô đất.

Diện tích lô đất là tổng diện tích của bất động sản của bạn.

Phân vùng sử dụng hỗn hợp cho phép sử dụng nhiều mục đích trên một bất động sản, chẳng hạn như mục đích thương mại ở tầng một của tòa nhà và mục đích dân cư ở tầng trên.

Quyền sở hữu của chủ nhà Yêu cầu chủ nhà phải sống tại bất động sản (điều này hiện áp dụng cho JADU chứ không phải ADU).

Khoảng lùi Khoảng cách tối thiểu mà một tòa nhà có thể cách ranh giới bất động sản phía trước, bên hông hoặc phía sau. Khoảng lùi bên hông 4' có nghĩa là bất kỳ tòa nhà nào cũng phải cách ranh giới bất động sản ít nhất 4'.

Phân vùng nhà ở đơn lẻ/nhiều hộ gia đình Phân vùng nhà ở đơn lẻ có nghĩa là một ngôi nhà trên một bất động sản. Phân vùng nhà ở nhiều hộ gia đình có nghĩa là nhiều hơn một ngôi nhà (ví dụ: căn hộ).

Quy định phân vùng/mã phân vùng Quy định của địa phương về những gì có thể xây dựng trên một địa điểm, bao gồm chiều cao tối đa của các tòa nhà, vị trí của chúng trên lô đất, v.v. Tất cả các lô đất đều được chỉ định một khu vực và mỗi khu vực có các quy định khác nhau.

ĐỊNH NGHĨA THIẾT KẾ

Kiến trúc sư Một chuyên gia thiết kế được nhà nước cấp phép. Kiến trúc sư được đào tạo về thiết kế và quản lý xây dựng.

Bản vẽ khái niệm/Sơ đồ Bản vẽ ban đầu về địa điểm và cấu trúc đề xuất của bạn, bao gồm mặt bằng và các cấu trúc khác cũng như các đặc điểm bên ngoài (ví dụ: cây cối).

Bản vẽ thi công Bản vẽ chi tiết bao gồm hệ thống kiến trúc và cơ khí, với các thông tin chi tiết cần thiết cho việc thi công.

Công ty Thiết kế/Xây dựng Thiết kế ADU của bạn, quản lý quy trình và xây dựng. Thường do một nhà thầu được cấp phép điều hành, có đội ngũ thiết kế hoặc kiến trúc sư và thợ xây dựng.

Nhà thiết kế Một chuyên gia được đào tạo về kiến trúc nhưng không có giấy phép, tự học hoặc ở đâu đó ở giữa.

Người soạn thảo Người thực hiện bản vẽ kiến trúc.

Bản vẽ mặt đứng Bản vẽ thể hiện góc nhìn thẳng, thường là bức tường bên ngoài.

Kiểm tra Một chuyến viếng thăm của các chuyên gia được đào tạo để đảm bảo công trình của bạn được xây dựng theo đúng giấy phép của bạn.

Bản vẽ chi tiết Bản vẽ chi tiết về địa điểm và kết cấu đề xuất của bạn, bao gồm cửa ra vào, cửa sổ, đồ đạc cố định và các tính năng chi tiết khác.

Khảo sát Kiểm tra/vẽ chuyên nghiệp về bất động sản của bạn, bao gồm cả ranh giới. Điều này không phải lúc nào cũng bắt buộc đối với ADU nhưng có thể là cách duy nhất để chính thức xác nhận ranh giới bất động sản của bạn.

GIẤY PHÉP

Giấy phép xây dựngChính thức tuyên bố rằng dự án của bạn đáp ứng tiêu chuẩn và có thể bắt đầu xây dựng.

Kiểm tra kế hoạch Nhiều phòng ban xem xét kế hoạch của bạn để đảm bảo tuân thủ và đánh dấu các vấn đề.

Giấy phép quy hoạch Chính thức tuyên bố rằng dự án của bạn đáp ứng các quy định về phân vùng, sử dụng đất và quy hoạch.

Phiên điều trần công khai Cuộc họp công khai nơi các viên chức được bầu và công chúng có thể bình luận về một dự án được đề xuất; không phổ biến đối với ADU.

PHÍ

Phí cấp phép xây dựng bao gồm chi phí xử lý và kiểm tra. Các khoản phí này có thể thay đổi và thường là vài nghìn đô la.

Phí nộp đơn xin hạn chế quyền sở hữu bao gồm việc Quận ghi lại hạn chế quyền sở hữu của bạn.

Chi phí cứng Chi phí xây dựng trực tiếp.

Phí tác động hỗ trợ cơ sở hạ tầng và dịch vụ trong khu vực của bạn. Thường là mức phí lớn nhất cho ADU, nhưng không thể tính cho ADU dưới 750 SF.

Phí cấp giấy phép quy hoạch bao gồm chi phí để Sở Quy hoạch xem xét dự án của bạn.

Phí của Khu học chánh hỗ trợ các trường học địa phương thông qua phí phát triển theo mỗi feet vuông. Không thể tính phí cho các ADU dưới 500 SF.

Chi phí mềm Chi phí không phải xây dựng: dịch vụ thiết kế, phí cấp phép và các chi phí khác.

Phí tiện ích thay đổi tùy theo kích thước và vị trí của ADU. Theo luật của tiểu bang, các tòa nhà hiện tại không yêu cầu phí nước, trong khi các tòa nhà mới chỉ có thể bị tính phí theo tỷ lệ với kích thước của ADU.