Maxable 的人們整理了一個很棒的部落格文章 關於這個主題，我們在這裡分享最相關的部分：
自從加州在 2020 年通過了更友善的新法規以來，獨立住宅單元 (ADU) 的受歡迎程度飆升。如果您打算為家庭成員提供住房，每月支付貸款的 ADU 成本通常遠低於類似大小公寓的租金。
但 ADU 是一項重大投資。即使您以前有過重新裝修房屋的經驗，有些費用也可能會讓人大吃一驚。
我們不想讓你措手不及！因此，您在規劃祖母屋時需要注意以下 5 項隱藏的 ADU 費用。
1. 面積超過 750 平方英尺的 ADU 必須繳納開發費和影響費。
什麼是開發費和影響費？它們是支持公共改善、服務和設施的費用。幾乎每個機構都必須在某個時候向他們支付費用。但由於新法律，您可以透過將 ADU 面積控制在 750 平方英尺以下來避免支付 D&I 費用。
這是一個需要記住的重要數字，因為該州規定任何擁有單戶住宅的人都可以建造 800 平方英尺的 ADU。人們關注的是“800”，但額外的 50 平方英尺可能會使您的 ADU 成本增加數千美元的 D&I 費用。
如果您的 ADU 面積超過 750 平方英尺，您的司法管轄區將根據您的主要房屋（如果今天建造）的費用來計算您的 D&I 費用。每平方英尺的價格是您的 ADU 每平方英尺的費用。
有個小問題：很難知道你的主屋的收費是多少。許多司法管轄區的流程並不透明。因此，大多數建造較大 ADU 的房主只是等到市政府審查他們的計劃後才能獲得 D&I 法案。
「如果您不準備支付 10,000 美元的 D&I 費用，那麼請勿建造超過 750 平方英尺的建築，」Maxable 聯合創始人 Jared Basler 建議。
因此，如果您在 800 到 750 平方英尺之間猶豫不決，並且預算緊張，我們強烈建議您保持在 750 平方英尺以下。
2.擴張方向很重要！
這裡有很多人不知道的事。擴建車庫的側面比擴建車庫的正面和背面要貴得多。為什麼？
主要原因有二：
#1.大多數車庫都有一個簡單的斜屋頂。在這種類型的結構中，側壁是承重的。要延伸穿過側壁，您需要對該牆進行大量加固以維持其承重強度。擴展到前面，車庫門所在的位置，就沒有這個問題了。您還可以節省金錢，因為已經存在一個大開口，因此您無需演示牆。
向後擴展結構也比向側面擴展更容易且更便宜。雖然您必須示範牆的一部分，但它不承重。
#2.如果向側面擴展，則需要用山牆替換部分現有屋頂。這比簡單地沿著同一方向延伸傾斜屋頂的材料和勞動力成本更高。為了降低 ADU 成本，請嘗試從前面或後面擴展。
經驗豐富的 ADU 設計師將能夠向您展示最明智的選擇。
3. 單獨的電錶價格昂貴。
如果您打算出租 ADU，最好將公用設施安裝在單獨的電表上，這樣您的租戶的帳單就不會與您的帳單合併在一起。如果您打算有一天同時出租主屋和 ADU，這一點就更重要了。但為公用事業安裝單獨的儀表可能會增加您的 ADU 成本數千美元。僅一個單獨的電錶就可以運行 2000-5000 美元或更多。
最簡單的替代方法是估算 ADU 公用設施的平均額外成本，並將其計入租戶的月租金中。然而，這種選擇也存在一定的風險。 2020 年，當疫情迫使所有人在家工作時，出租包含水電費的 ADU 的房東發現水電費激增，必須自掏腰包支付增加的費用。
一個很棒的新選擇是安裝售後分錶，該分錶使用應用程式準確顯示 ADU 租戶使用的水、電或燃氣量。租戶不會從公用事業公司收到單獨的帳單，但您可以向他們展示數據並在每月的租金中添加適當的費用。
4. 新建 ADU 必須配備太陽能板。
許多 ADU 都是由車庫改建而成。車庫改建不需要安裝太陽能板。但新建築是。唯一的例外是，如果場地太陰暗，太陽能電池板無法發揮作用（建築檢查員將對此進行檢查）。
好消息是，2021 年太陽能板可獲得 26% 的聯邦稅收抵免。即使您不需要安裝太陽能，現在也是利用信貸的好時機。保證到 2022 年，但不會超過。與安裝和維護系統相關的成本，例如屋頂維修、蓄電池和配電板升級，也可能有資格獲得回扣。太陽能將減少 ADU 的公用事業費用，特別是如果您安裝迷你分離式暖氣和冷氣系統。它們也更節能！
6.材料成本波動。
木材、水泥和鋼材等產品的價格每年都會有所變動。例如，2020年木材價格波動劇烈。新政府可能會降低對加拿大木材的關稅，從而在一定程度上穩定加拿大木材的價格。同時，您可以採取哪些措施來保護您的預算並降低 ADU 成本？
雖然無法控製材料的價格，但您可以與承包商協商時間並了解他們對事情進展的了解。如果您的融資到位，並且您有一套完整的施工圖紙供承包商審核，那麼您將處於與不同承包商談判並獲得公平的勞動力和材料投標的最佳位置。請記住，承包商的投標有有效期限。
獎金提示！
始終在建設預算中額外增加 10% 作為緊急措施。如果在建造過程中出現意外情況，或者如果您想升級到您一直渴望的華麗瓷磚，它就是您的安全網！
讓您高枕無憂的最可靠方法是聘請一位在 ADU 方面經驗豐富的設計師和總承包商。對許多城市規劃者來說，2020 年的法規仍然陌生，特別是因為疫情擾亂了一切照常進行。反映並充分體現新法律的 ADU 計劃最有可能迅速通過該市的提交程序。幸運的是，在 Maxable，我們擁有完整的 ADU 專業人員網絡，他們研究了相關法規，並擁有數百個 ADU 專案。
了解規則的承包商不會嘗試做諸如將ADU 管道連接到主屋管道之類的事情，從2020 年開始是不允許的。 ，以免為時已晚！
ADU 是一項絕佳的投資。只要您與一個能夠發現隱藏成本並幫助您充分利用預算的團隊合作，設計和建造它們就可以是一次很棒的體驗！
