作者： Scott Johnson，納帕索諾瑪 ADU 中心 ADU 專家兼 Pocket Housing LLC 創辦人
在您的 ADU 旅程中，您會發現自己需要專業服務來幫助您完成 ADU 專案。這篇文章簡要描述了與建立 ADU 相關的最常見職業，並按他們參與專案的大致順序列出。
根據您專案的具體情況，您可能需要或不需要此處列出的所有專業人員。正如我們之前所說，根據您在設計過程早期所做的選擇，成本可能會大不相同。這也適用於您選擇的團隊成員。值得您花費時間和精力來獲得多個投標並比較工作範圍。然而，從長遠來看，最便宜的出價並不總是最好的選擇。
具有 ADU 經驗的專業人員是專案順利、經濟高效的關鍵。由於 ADU 目前越來越受歡迎，因此可能很難找到具有 ADU 經驗的專業人員。如果是這種情況，請儘早與您的專業團隊溝通，以確保他們了解您所在轄區最新的當地 ADU 規則。作為起點，您可以在我們的網站上找到供應商註冊表- 我們一直在添加！
以下是您的 ADU 專案可能需要的一些專業人士類型的列表，大致按照您在專案過程中最可能需要的順序排列：
專案經理
雖然 ADU 的物理尺寸比建造房屋要小，但它幾乎同樣複雜且耗時。一些房主聘請專案經理來確保專案及時完成，並且不會出現重大挫折。專案經理可以是設計/建造公司、總承包商或獨立承包商的一部分。其他房主可能會選擇自己管理項目，儘管如果您不熟悉建築項目，這可能是一項艱鉅的任務。請參閱我們的ADU 工作手冊第 3 頁和第 80 頁以了解更多詳細資訊。
土壤工程師/土壤工程師
岩土工程師是土木工程師，負責對 ADU 所在的土壤進行採樣，並建立一份報告，詳細描述現場發現的土壤的類型和品質。並非所有司法管轄區都要求土壤報告，但在需要的地方，它們就至關重要。某些司法管轄區允許您提交土壤報告的豁免表格，但此豁免表格通常要求您僱用並支付工程師費用來完成該表格。建議岩土工程師直接與您（房主）簽訂合同，而不是透過建築師、設計師、專案經理或設計/建造公司。
建築師/設計師
在加州，持證建築師不需要設計單一住宅，例如 ADU。然而，聘請具有專業經驗和保險的人來設計您的專案非常重要——無論是設計師還是持牌建築師。請參閱我們的ADU 工作手冊第 43 頁以了解更多詳細資訊。
土木工程師
土木工程師通常負責處理 ADU 所在的土地。如果您的場地需要平整，或有排水問題，或需要擋土牆，土木工程師是幫助解決這些問題的專業人員。對於井/化糞池系統的房產，可能需要土木工程師證明您將有足夠的供水/污水處理能力來滿足您想要建造的 ADU。如果您需要確認您的財產界限，他們也可以提供或監督測量服務。
結構工程師
結構工程師與您的設計師/建築師攜手合作，確保所設計的結構足夠堅固並能夠進行編碼。在許多情況下，建築師或設計師將為您獲取結構工程師的投標並管理關係。如果您自己管理項目，則可以使用設計師提供的初始項目「草圖」來徵求工程師的投標。他們經常使用土壤報告來指定地基的類型和尺寸、框架的支撐和釘釘時間表以及其他關鍵任務。
總承包商
總承包商負責 ADU 的實際施工。總承包商有多種類型。有些是大公司，將所有專業知識（例如管道或電氣）保留在內部。他們也可以是單獨的個人，將專業工作分包給其他公司。無論其規模或結構如何，總承包商最終對所執行的任何工作負責。請查看第 85 頁的ADU 工作手冊，以了解僱用承包商的指導。
設計/建造
設計/建造公司通常是專業人士的組合，可以提供從頭到尾的服務：從最初的評估和設計，到許可證和施工。設計/建造公司的好處是它從頭到尾都是一個團隊。請查看第 85 頁的ADU 工作手冊，以了解僱用承包商的指導。
第 24 條/CalGreen 能源顧問
Title 24/CalGreen Energy 顧問是專家，負責分析建築規劃，以確保其符合 Title 24（涉及能源效率的規範部分）和 CalGreen（「綠色建築規範」）。通常，設計師/建築師將處理與 Title 24/CalGreen 顧問的關係。在提交給司法管轄區批准之前，可能需要對設計進行 1 或 2 輪微調以使其符合要求。請查看我們的ADU 工作手冊第 66 頁，以了解有關第 24 章的更多資訊。
消防灑水系統設計師
如果您的專案需要灑水系統，通常會聘請消防灑水系統設計師來設計系統並確保其符合現行消防規範。與 Title 24/Calgreen 顧問非常相似，系統設計師通常由設計師/建築師管理。您的專案是否需要消防灑水裝置在很大程度上取決於您的特定專案和當地消防部門的要求，儘管當地消防部門在這方面受州法律管轄。在專案開始時預先確定是否需要添加消防灑水裝置非常重要，因為安裝它們可能會產生巨大的額外成本。
歷史資源專業
如果您的房屋位於歷史街區內，可能需要委託歷史資源專業人士撰寫報告。這些報告通常會審查您的房屋和擬議的附屬住宅單元的歷史背景，並提供設計建議，以確保您的附屬住宅單元與歷史街區和諧相處。
樹藝家
如果您提議的 ADU 區域內有大型且具有潛在重要性的樹木，明智的做法是諮詢樹藝師，以獲取有關如何確保樹木和根係不會因項目建設而受到損壞的建議。如果您當地的司法管轄區有樹木保護條例，您可能需要提交樹藝師報告，詳細說明可能受到施工影響的現有樹木的類型、大小和位置。
註冊測量師
如果您提議的 ADU 接近任何退縮限制，明智的做法是至少對您的房產進行部分調查，以確保您的 ADU 位置不屬於任何退縮限制範圍內。現有的柵欄線並不總是準確地代表財產線。
太陽能係統專業
如果您正在規劃獨立的 ADU，那麼您需要與太陽能係統設計師/工程師討論您的計劃。他們將能夠設計和指定符合規範要求的太陽能電池陣列。他們也可能與您的設計師和總承包商協調，以確保整個電氣系統被設計為一個有凝聚力的元素。
