作者：由納帕索諾瑪 ADU 中心 ADU 專家兼 Pocket Housing LLC 創始人 Scott Johnson 和納帕索諾瑪 ADU 中心主任 Renée J. Schomp 共同撰寫
當房主第一次開始他們的附屬住宅單元之旅時，他們經常要求我們概述整個過程，並正確地解釋，“我根本不知道我不知道什麼！”
我們擁有大量工具和教育資源，可以幫助納帕和索諾瑪房主了解 ADU 流程的整體情況和細節。作為起點，請查看 ADU 旅程的五個階段的概要，以了解整個過程！
簡而言之，從簡單地考慮 ADU 到實際準備好入住的過程可以分為 5 個階段：預開發、設計開發、許可、施工和入住。
-
預開發階段
這個階段就是你們許多人現在正在做的事情。這是關於研究並找出最適合您的方法。這是納帕索諾瑪 ADU 中心目前大部分工作的所在地，為房主的 ADU 之旅提供支援。這個階段是確定你的預算和財務狀況，尋找設計師，並與當地規劃部門交談。您將透過對 ADU 專案做出一系列進行/不進行的決定來篩選可能性，直到確定什麼適合您的目標、預算和場地。在此階段結束時，您應該挑選出您的設計師以及專業團隊的其他成員，並了解是否繼續建立 ADU。與我們一起報名參加 ADU 可行性諮詢，然後使用我們的預開發活動（也可在我們的ADU 工作簿中找到）來引導您完成這個初始階段。
-
設計開發階段
這個階段非常有趣。在這裡，您可以與設計師一起工作，並真正磨練您將要建立的內容。您團隊的其他成員也會參與其中，最好安排一個承包商來幫助您與您的設計師合作，打造一個真正符合您的預算和目標的專案。這通常被稱為「可施工性」——專案的設計和建造方面共同努力，確保您在紙上看到的東西可以實際建造並保持在您的預算範圍內。
當您接近此階段結束時，最好與當地司法管轄區安排一次“預申請”會議，以確保您擁有所需的一切，並且一旦您正式提交，就不會出現任何危險信號或大意外你的專案.
在此階段結束時，您應該獲得一份包含計劃、報告、工程計算等的提交包，以便向當地司法管轄區提交建築許可證。請查看我們的ADU 工作手冊（從第 43 頁開始）以了解更多資訊！
請參閱我們的本地 ADU 規則資源，輕鬆了解您所在轄區在此階段的 ADU 規則摘要。
-
許可階段
許可證是指您的當地司法管轄區審查您的 ADU 計劃和專案文件。通常會有多個部門進行審查，例如規劃、建築、消防和工程。通常，他們會對計劃發表評論並與您分享。他們通常希望查看某些內容的更多細節，或更改某些內容以使其符合當地規範。他們會將計劃發回並附上評論，您的專業團隊將回覆這些評論。截至 2020 年 1 月，州法律的一項變更是，只要您向當地司法管轄區提供完整的提交文件包，您的當地司法管轄區需要在 60 天內批准或拒絕您的專案。
這就是與他們進行預申請會議的好處 - 您應該儘早發現所有巨大的驚喜，這樣您就能夠更有效、更經濟地完成許可階段。
在此階段結束時，您將獲得 ADU 建築許可證！請查看我們的ADU 工作手冊（從第 61 頁開始）以了解更多資訊！
-
施工階段
這導致了建設！這是最令人興奮的部分。現在，您和您的團隊所做的所有辛勤工作將開始得到回報。您的 ADU 現場將充滿活動，優秀的總承包商將負責整個專案的管理，包括當地司法管轄區將進行的任何檢查。
當您的建造者進行建造時，仍然會有一些問題需要您處理，但主要應該是細節。如果您重視預算，現在不是做出重大改變的時候。在此階段不要決定移動浴室或更改所有窗戶尺寸。所有這些事情都應該在設計階段決定。
在此階段結束時，您將擁有一個閃亮的新 ADU！請查看我們的ADU 工作手冊（從第 77 頁開始）以了解更多資訊。
-
入住階段！
入住日！這是 ADU 計畫數月研究、辛勤工作和奉獻精神的結晶。正因為如此，大多數人都專注於建立 ADU，而不是專注於之後發生的事情。簡單的事實是，您現在是房東，如果您打算出租您的 ADU（無論是出租給朋友、家人還是社區成員），您需要了解您應該遵守的規則和規定。一些附屬住宅單元的業主聘請了一家物業管理公司來監督日常運營並確保該單元保持出租狀態。僱用好公司的好處及其可以提供的資源往往超過成本。請參閱我們的ADU 工作手冊中為 ADU 房東提供的資源，從第 93 頁開始，就在此。
納帕索諾瑪 ADU 中心可協助您完成 ADU 流程的所有階段 - 提供大量資源、資訊以及我們在開發前階段的ADU 可行性諮詢，並在此過程中協助您解答 ADU 問題！如有任何問題，請與我們聯絡。
共同作者：納帕索諾瑪 ADU 中心 ADU 專家兼 Pocket Housing LLC 創始人 Scott Johnson 和納帕索諾瑪 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
