納帕索諾瑪 ADU 中心感謝《北灣商業雜誌》幫助向當地房主和住房專業人士宣傳我們的非營利組織以及我們為支持人們建造附屬住宅單元所做的工作！在此連結或下面查看完整文章！
取自《北灣商業雜誌》，作者：Gary Quakenbush：
對某些人來說，在已有單戶住宅的情況下建造新房，無論是把車庫改造成居住空間，還是在同一處房產上建造一個單獨的「奶奶」單元，都是越來越多的人解決住房短缺問題的方法。
現在已經成立了一個非營利中心，為納帕縣和索諾瑪縣的附屬住宅單元 (ADU) 提供免費入門幫助，包括財務規劃、預算、許可、設計注意事項和施工技巧。
非營利組織納帕索諾瑪 ADU 中心的顧問和合作夥伴追蹤經常變化的州和地方 ADU 法律和政策，進行焦點小組活動並採訪當地房主。它還提供由 Baird + Driskell Community Planning 創建的分步 ADU 工作手冊指南，除其他重要服務外，還提供有用的信息並減少許多人認為複雜的過程中的不確定性。
該中心成立於2020 年春末，是納帕谷社區基金會的一個財政資助項目，並得到了索諾瑪縣社區基金會、納帕市、卡利斯託加市以及納帕縣的支持，這些項目總共提供了35 萬美元的預算。
「我相信未來納帕和索諾瑪的每個人都能在這裡生活和發展。 ADU 可以幫助縮小中等收入住房差距，並可以相對快速、經濟地貢獻大量住房生產，並有機會擴大低收入家庭的住房覆蓋範圍。
她曾擔任專注於民事法律援助的律師和非營利組織領導人。 Schomp 和她的丈夫住在西索諾瑪縣的一個車庫上方的 ADU 裡。
她說，ADU 中心與 16 個地方市政當局和司法管轄區、非營利組織和私營部門合作，目標是提高社區的住房負擔能力。迄今為止，ADU 中心已完成 13 份 ADU 可行性報告，另有 15 份正在準備中，同時也幫助 70 多名房主解決了 ADU 問題。 700 名有興趣的房主已訂閱該中心的時事通訊，435 名房主已註冊參加 ADU 中心最初的五場 ADU 網路研討會。
肖普表示，由於住房短缺成為全州範圍內的問題，房主正在考慮靈活地就地養老或縮小規模，同時為大家庭和朋友提供空間，或為回家的成年子女提供空間。因此，越來越多的人正在權衡建造 ADU 的選擇，同時也考慮透過租金收入來支付帳單或抵押貸款。自2014 年以來，截至2019 年，納帕縣和索諾瑪縣共有1,026 個ADU 獲得了建築許可證。瑪縣有823 個ADU 獲得了建築許可證。
已完成的 ADU 中約 70% 是獨立單元，9% 是附屬單元，23% 建在現有車庫上方。
費用是多少？
成本是一個主要因素。據 ADU 中心稱，除了設計和許可的軟成本外，ADU 的典型硬建築成本為每平方英尺 325 至 425 美元。 Schomp 建議有興趣的各方應先與當地規劃部門會面，然後再由專業設計師或建築師繪製計劃，以避免代價高昂的修改。
建造成本會根據所涉及的 ADU 類型而有所不同。對於現有房屋的小型內部改造，成本可能低於 55,000 美元。對於閣樓和地下室的改造，成本可能從 80,000 美元到 150,000 美元不等，車庫改造的成本可能從 80,000 美元到 200,000 美元不等（最大面積為 400 平方英尺）。對於附屬 ADU，成本可能從 170,000 美元到 250,000 美元不等，對於獨立 ADU，成本可能從 170,000 美元到 400,000 美元不等。
您多久才能看到 ADU 的投資回報？
計算房主 ADU 的投資回報時，可能需要 1 到 9 年的時間，具體取決於規模和 ADU 成本。這結果可以透過使用中心網站上的 ADU 計算器來解決。
Schomp 表示，從設計開始到入住，ADU 的完工時間通常需要 6 個月到兩年的時間，根據新的州法律，ADU 的許可時間已縮短至不超過 60 天，如果申請完成，有時甚至更短。她補充說，如果房主正在改造已經完成的空間，那麼車庫和房屋的改造相對容易。
政府讚揚
關注住房問題的公共部門官員很高興看到納帕索諾瑪 ADU 中心的建立和運作。
索諾瑪許可證專案審查部門的規劃師 Katrina Braehmer 表示：「我們正在與ADU 中心合作開展一項計劃，其中將包括一份用戶友好的ADU 許可證指南。」她認為ADU 中心是房地產的第三方資源業主。
「另一個正在進行中的項目將添加預先批准的 ADU 計劃，這些計劃可以以較低的成本購買，因此如果房主選擇此選項，則無需聘請建築師。有關這些新計劃的詳細資訊將很快公佈，」布雷默補充道。
聖羅莎市首席建築官員傑西·奧斯瓦爾德(Jesse Oswald) 表示，ADU 中心不僅可以回答房主的問題，還可以通過提供與主題專家一對一的優質時間來減少外行人可能存在的恐懼因素，這些專家可以在無需了解情況的情況下解釋問題。該中心還協助公眾微調許可證申請，提高他們快速獲得批准的機會。他說，雖然州法律要求在 60 天內採取行動並審查許可申請，但聖羅莎通常會在 30 至 45 天內完成這一階段。
倡議者、使用者稱讚這個想法
第八波主席、索諾瑪縣聯盟住房工作小組現任主席兼城市社區夥伴關係創始成員Robin Stephani 表示：「我相信ADU 中心組織良好，定位良好，能夠為房主提供關於住房問題的高水準諮詢服務。有資源倡導者站在你這邊是一個很好的開始。
伯班克住房公司總裁兼執行長、ADU 中心諮詢委員會成員拉里·弗洛林(Larry Florin) 表示：「該中心的方法是緩解住房短缺壓力的另一個工具，也是鼓勵更多住房建設的整體解決方案的一部分。薩克拉門托已經修改了法律，使建造 ADU 變得更加容易，現在這些單位的融資也開始成為焦點。
許多與 ADU 中心顧問合作過的房主都對結果感到滿意。
「我不知道從哪裡開始，也不知道如何開始，」房地產經紀人兼業主杰奎琳·皮奧·羅達(Jacqueline Pio Roda) 說，她在納帕西爾維拉多鄉村俱樂部附近擁有一處住宅。她透過填寫一份簡短的 10 分鐘 ADU 中心調查問卷開始了她的 ADU 之旅。
ADU 專家 Scott Johnson 是 ADU 中心的顧問，他對她的包裹進行了預篩選研究，然後進行了 1 小時的現場考察，並保持了社交距離。然後，他準備了一份詳細的 20 頁可行性報告，概述了幫助她順利進行 ADU 擴建的選項。約翰遜是 ADU 諮詢公司 Pocket Housing 的創始人。
「我對這份經過深思熟慮的報告印象深刻，該報告是根據我向 ADU 顧問的反饋而定制的，以滿足我的需求，」Pio Roda 說。 「我現在能夠確定建造 ADU 所需的元件，可以權衡 ADU 選項的利弊，並可以據此做出明智的決策。我還清楚地了解了時間安排和後續步驟，這非常有幫助。
Ethan Hare 是 Hare Construction 的負責人，在蒙特利和納帕設有辦事處，他是被選中建造 Pio Roda 的 ADU 的承包商。他在舊金山蒙特雷的太平洋叢林建造了 ADU，並在納帕建造了三座 ADU。
「公眾與規劃和建設部門人員溝通通常並不容易，他們可能會使用不熟悉的術語和語言。因此，擁有 ADU 中心可以減輕建築部門的負擔，同時為房主提供一種值得信賴的方式來了解從哪裡開始、操作順序、與誰交談以及要提出的正確問題。簡化整個流程使開發更容易理解。
阿杜資源
您可以透過 info@napasonomaadu.org 或 707.804.8575 聯繫納帕索諾瑪 ADU 中心。其所有教育資源均可在其網站 www.napasonomaadu.org 上獲取，地址為 3299 Claremont Way, Suite 2, Napa, CA 94558。
10 月 28 日：納帕縣和索諾瑪縣房主的 ADU 101，下午 6 點至 7:30
11 月 12 日：如何與 Permit Sonoma 合作在未建制的索諾瑪縣建造 ADU，下午 6 點至 7:30
