共同作者：納帕索諾瑪 ADU 中心 ADU 專家兼 Pocket Housing LLC 創始人 Scott Johnson 和納帕索諾瑪 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
決定採取行動建造附屬住宅單元是一個重大決定，任何人都可以輕鬆地堅持幾個月甚至幾年的決定，然後將夢想變成現實。
如果您是這個夢想傢俱樂部的成員，那麼請放心 - 您並不孤單！納帕索諾瑪 ADU 中心可協助您踏出入住準備單元之路的第一步。以下是我們建議您立即開始 ADU（或初級 ADU）專案的七個原因！
（一旦您確信，請前往並報名參加我們的 ADU 可行性諮詢。）
原因一：投資報酬率
如果您認為您可以出租您的 ADU 或 Junior ADU 以獲取租金收入，那麼它越早完成並且租金收入進來就越好 - 您將更快地從投資中賺回更多。如果像你婆婆這樣的家人要搬進來，那麼她會更快開始存錢。要了解有關 ADU 投資回報率的更多信息，請查看我們的ADU 計算器。
原因二：利率低
現在是獲得 ADU 融資的好時機。利率降至 20 年來最低水準。 ADU 在金融機構中不再是聞所未聞的。觀看我們關於如何為您的 ADU 融資的點播網路研討會，並在我們的供應商登記處查找當地貸方和經紀人以開始使用！
原因#3： 季節
冬季是開始專案的好時機—融資、規劃、設計、許可申請都需要時間。由於專案的前端部分通常需要幾個月或更長時間，然後司法管轄區對其進行審查以批准許可證申請，因此現在開始可以幫助您在春季或夏季做好建設準備。如需全面了解 ADU 旅程的概述，請查看我們的點播 ADU 101 網路研討會和我們的ADU 工作手冊！
原因#4：業主入住規則將取消
根據 2020 年 1 月生效的加州 ADU 法律（使 ADU 的建造變得更加容易！），在 2020 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期間獲得建築許可的 ADU不受業主佔用規則的約束。 （初級 ADU 仍然需要業主佔用。）如果您現在建造，在此窗口期間，您將擁有最多的選擇，因為您不會受到業主佔用法規的限制。假設從現在起 5 或 10 年後，您需要搬家去工作。如果沒有業主入住要求，您可以毫無問題地出租主屋和 ADU。
原因#5：太陽能退稅將取消
大多數獨立式住宅單元建築都需要安裝太陽能——而聯邦太陽能稅收抵免正在減少。明年將是 22% 的抵免額，除非國會續簽，否則將於 2022 年到期。
原因#6：建築規範發生變化
建築和能源法規只會變得更加嚴格。它們每 3 年更新一次，最近一次更新於 2020 年 1 月 1 日生效。
原因#7：核准的許可證過期
一些ADU 專案在許可證申請獲得批准後就會陷入停滯- 請記住，如果您已經提交了ADU 許可證並獲得批准，如果一年內未開始工作，或者工作停止超過一年，該許可證可能會過期超過6個月。由於 COVID-19，一些司法管轄區自動延長了這些時間表，但一般來說，從許可證頒發之日起，您有一年的時間開始工作。如果您不這樣做或工作停止超過 6 個月，您可以申請延期，但您必須確保在許可證到期之前這樣做。
結論：為什麼要等？立即開始您的 ADU 專案。否則，明年的這個時間你就會在同一個地方「思考 ADU」！
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