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您聽過初級附屬住宅單元或「JADU」嗎?根據加州法律*,房主現在可以在其房產上建造 ADU 和 JADU!但什麼是初級 ADU?
簡而言之,JADU 遵循以下準則:
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位於主要住宅的現有牆內,包括附屬車庫內
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業主佔用房屋的其餘部分
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最大面積 500 平方英尺
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獨立的外部入口
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高效廚房:水槽、烹飪用具、檯面和儲物空間
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可能與主要住所共用一間浴室
*每個當地城市和縣為 ADU 和 JADU 創建自己的一套不同的當地規則。這篇部落格文章概述了管轄這些地方規則的加州法律。好消息:地方市縣可能比州法律更寬鬆。在為您的房產做出有關 JADU 的任何決定之前,請務必檢查您當地的具體規定。這些可以在您當地的城市或縣網站上找到,也將很快在我們的城市規則頁面上更新。
Maxable的人們整理了一篇關於 JADU 的精彩部落格文章,我們在這裡分享最相關的部分:
您可能認為附屬住宅單元已經有足夠的名稱了… ADU、祖母房、姻親套房、小屋,這樣的例子不勝枚舉…
那麼JADU到底是什麼呢?
在第 68 號議會法案和第 881 號議會法案通過後,房主現在可以在其房產中添加 ADU 和 JADU。
JADU的定義也更新得更寬鬆。 JADU 以前只能透過改造現有臥室空間來創建。現在情況已不再是這樣了。
Modative 的人們對初級附屬住宅單元 (JADU) 給出了一個有用的定義:
什麼是 JADU?
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尺寸 – 最大 500 平方英尺
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地點 – 必須位於擬建或現有的單戶住宅或附屬結構內,例如車庫或車棚。 (根據加州住房和社區發展部的規定,附屬結構(如車庫)必須附在房屋上才能符合資格)
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擴建-可能包括在現有附屬結構的佔地面積之外擴建最多 150 平方英尺,但這種擴建僅限於容納入口和出口。隨著擴建,您的 JADU 仍然必須保持小於 500 平方英尺的規則。
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單獨的入口-擬建或現有的單戶住宅需要外部通道(JADU 的單獨入口)。
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停車位 - JADU 不需要停車位,除非您改造附屬車庫,在這種情況下必須更換停車位。
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浴室-可能有獨立的浴室或與單戶住宅共用。
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廚房 – 必須滿足「高效能廚房」要求:
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所需的廚房水槽(最大 16 英吋 x 16 英吋)應有一個小排水管(最大直徑 1.5 英吋)
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沒有需要天然氣或丙烷氣的設備
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食物準備檯面和儲藏櫃的尺寸與 JADU 的尺寸相符
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不需要超過 120 伏特電力的設備
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JADU 是合法的可出租單位。
因此,您可以在房產上放置 ADU 和 JADU,然後將它們都出租。然而,根據第 65852.22 節。 A 部分,您會看到JADU 需要業主自住。
您可能會想——好吧,等等!根據新的 ADU 法律,2020 年至 2025 年期間禁止業主入住。您是對的,但它僅適用於 ADU,而不適用於 JADU。
這是業主自住條款的詳細解釋第 65852.22 節
「(2) [JADU] 要求業主居住在單戶住宅中,其中允許配備初級附屬住宅單元。業主可以居住在建築物的剩餘部分或新創建的初級附屬住宅單元中。如果業主是其他政府機構、土地信託或住房組織,則不需要業主自住。
該部分繼續討論契約限制,這也適用於您的 ADU。
(3) 要求登記契據限制,該契據應隨土地一起運行,並應向許可機構備案,並應包括以下兩項內容:
(A) 禁止與單戶住宅的銷售分開銷售初級附屬住宅單元,包括聲明可能對未來的購買者實施契約限制。
(B) 符合本節規定的初級附屬住宅單元的尺寸和屬性的限制。
*根據州法律,JADU 需要更換停車位,但納帕縣和索諾瑪縣的許多司法管轄區沒有此要求。
根據州法律,任何司法管轄區都不能要求將車庫改建為 ADU 時更換停車位,但 JADU 則無法獲得相同的福利。如果將車庫改造成 JADU,則必須更換停車場。不過,請檢查您當地司法管轄區的規則,因為當地司法管轄區可能有更寬鬆的要求。無論如何,如果您要改造房屋內的空間,JADU 可以免除所有停車要求!
返回我們的 napasonomaadu.org 網站的“故事”部分觀看塞瓦斯托波爾一位鄰居花費 10,000 美元建造 JADU 的影片。