共同作者：納帕索諾瑪 ADU 中心 ADU 專家兼 Pocket Housing LLC 創始人 Scott Johnson 和納帕索諾瑪 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
納帕縣和索諾瑪縣的房主在準備啟動附屬住宅單元項目時應牢記哪些關鍵提示？
身為非營利納帕索諾瑪 ADU 中心的顧問和 ADU 專家，我每週都會與許多房主會面，以完成他們的 ADU 可行性諮詢。這只是該非營利組織提供的有用服務之一，它是一個非常出色的計劃，因為它使我們能夠在當地房主深入了解他們的項目之前與他們進行一對一的聯繫，並確保他們從一開始就為成功做好準備。
對於那些還沒有報名參加我們的ADU 可行性諮詢的人，我想我應該分享6 個最重要的ADU 技巧，我總是確保在納帕和索諾瑪縣的房主諮詢期間向他們介紹這些技巧：
#1 建造普通住宅單元的成本和複雜性與建造新房屋基本相同。
畢竟，ADU 就是一個小住宅，雖然它的面積可能比普通住宅小，但它仍然包含所有相同的方面，並且必須符合相同的建築標準：廚房、浴室、地基、電氣、管道、絕緣、框架——凡是你能想到的。只要您相應地設定您的期望，您就可以為成功的 ADU 建置做好充分準備。附註：如果您正在改造已完工的空間，例如現有住宅的一部分或其他滿足居住空間更高建築規範要求的現有空間，則本技巧可能不適用於您的 ADU 專案！
#2 在設定 ADU 專案目標之前對成本和機會進行徹底調查
每個 ADU 專案都是獨一無二的，每個房主現有的土地比其他類型的 ADU 更適合某些類型。例如，您可能認為將獨立車庫改造成 ADU 會很簡單，但根據現有車庫的特點，情況可能並非如此 - 您可能更適合（並節省大量美元）通過建造例如，您家另一端的附加ADU 坡度較平坦，您可以與主家的廚房共用ADU 的「濕牆」（管道）。您可以在我們的網站上了解更多有關五種 ADU 和初級 ADU 的資訊。在您的思考過程中儘早與設計師、建築師或總承包商交談可以幫助您設定切合實際的 ADU 目標，並為您開啟愉快的 ADU 之旅做好準備。
#3 在權衡短期 ADU 專案決策時，考慮 ADU 的多重長期效益。
例如，一些房主最初可能計劃建造一個較小的 ADU，因為他們可以在短期內節省當地費用和建築成本。但如果您打算租用 ADU 來獲得額外收入，請考慮以下事實：較大的 ADU 可以收取更多租金，並且可以為社區中的一對夫婦甚至一個小家庭建造一個家。每個月賺取更多租金的能力可能會在短短幾年內收回成本差異，然後在未來幾十年內每月賺取更多租金。其他可以在以後得到回報的短期成本：如果您或家庭成員年老搬入該空間，請投資「通用設計」以使該空間更易於使用可以對您有所幫助。如果您將現有的儲存空間（例如車庫）轉換為 ADU 本身，那麼支付一點額外的平方英尺費用來替換損失的儲存空間可以幫助您節省未來租用儲存單元的費用，例如，如果 ADU 變成一個您成年子女未來的家。這樣的例子還在繼續！使用我們的ADU 計算器不僅可以幫助您考慮 ADU 成本，還可以幫助您考慮隨著時間的推移預期的投資財務回報。
#4 在投資設計過程之前了解您的 ADU 融資選擇
許多房主低估了 ADU 專案的實際成本，尤其是當他們不遵循技巧 2 來了解最適合其目標和預算的 ADU 類型時。每個 ADU 專案都是獨一無二的，在專案初期就很難確定準確的預算。然而，儘早並理想地使用我們的ADU 計算器，確保您的設計師和建築商共同努力，根據您的預算和融資選擇確保制定切實可行的計劃，這是 ADU 專案成功的關鍵。從我們的ADU 工作手冊（從第33 頁開始）了解更多有關常見融資選項和預算注意事項的資訊。滿足您的期望
#5 一分錢一分貨，所以－不要吝惜你的專業團隊！
透過草圖設計和雜工或無證建築商來完成項目，在前端節省資金可能很誘人。但使用不合格的團隊是 ADU 恐怖故事的一個主要來源。例如，設計和許可期間花費的資金可以在施工期間節省數千美元。特別是，熟悉設計高效、小空間的設計師或建築師將在未來獲得紅利。您還需要一種適合您預算的設計。在我們的 ADU 工作簿中了解有關選擇設計師的更多資訊。優秀的建築商也很關鍵，他們將善於與您所在的城市或非法人縣進行許可流程，並提供可靠的專案管理。考慮到這一點，調查和審查您潛在的建置團隊非常重要。除了擁有有效的許可證和適當的保險之外，還要尋找 ADU 或小型房屋的經驗以及長期滿意的客戶，他們可以保證建築的品質經得起時間的考驗。在我們的 ADU 工作手冊中了解有關獲取投標和僱用承包商的更多資訊。
#6 如果您打算出租您的 ADU，請考慮一下作為房東的財務和實際現實。
您很容易只專注於 ADU 項目的設計和建造，但也要確保您也考慮到潛在的房東的影響——在施工人員離開後您可能會扮演這個角色多年。請造訪我們的網站和 ADU 工作手冊以了解更多資訊。並訂閱我們的每月通訊，了解我們未來將推出的有關該主題的新資源！
請參閱納帕索諾瑪 ADU 中心網路資源和正在進行的網路研討會，以了解更多關鍵的 ADU 技巧！
還有很多話要說 - 所以請報名參加 10 月 28 日星期三的 ADUs 101 網路研討會，我將現場回答您的問題並涵蓋更多基礎！如果您錯過了現場活動，您可以隨時觀看錄製和點播的完整網路研討會 - 它將與我們過去的所有其他網路研討會一起發佈在這裡。
