作者：納帕索諾瑪 ADU 客座部落客 Adrian Osgood、CEA、HERS、ACCA、CALGreen | Delta T 能源諮詢公司
如果您在這裡，您很可能正在權衡在您的房產中添加附屬住宅單元的選擇。這一前景附帶了提交 ADU 許可證所必需的多項規範要求，例如結構工程計算、電氣圖和場地分級/鋪路計劃。
另一個可能不太為人所知的組成部分是 Title 24 能源效率文檔，在建築業中通常稱為 Title 24 。
第 24 條能源效率概述
Title 24 文件將是您的計劃集中的主要設計文件之一，並將在為您的 ADU 選擇以下項目時發揮重要作用：熔爐/空調/熱泵、熱水器、窗戶、隔熱類型/R 值、太陽能/光伏以及測試要求。它是您的房屋如何運作以及完成後的效率的藍圖。一旦選擇了這些項目並將其納入計劃中，您的房屋就必須按照該標準建造，因此您必須考慮您希望房屋竣工後如何發揮作用，這一點很重要。
那麼 Title 24 更具體是什麼？好吧，根據您的年齡，您可能記得也可能不記得加州的一些炎熱夏天，每個人和他們的母親都在家裡開著風扇和空調。您可能還記得有時在那些炎熱的下午突然停電。風扇和空調停止，冰箱關閉，燈光變暗或完全關閉。基本上，當你需要用電時你無法獲得電力。這些能源不安全時期被稱為「停電」。 Title 24 建築能源效率標準（又稱 BEES）旨在透過在建築和建築行業建立能源效率設計標準來幫助減輕這些不安全因素。從本質上講，國家認識到我們對電力的需求超出了我們生產所需能源的能力，導致電網出現壓力和不平衡。透過建立 BEES，紐約州可以製定關於建築節能的指導方針。
這一切是如何運作的？
BEES 為建築設計制定了能源效率標準。您需要找到精通蜜蜂的人—那就是能源顧問。在設計新住宅或 ADU 時，能源顧問會取得住宅的平面圖並開發其數位表示，然後透過能源演算法運作。在計算中，將新住宅的設計與國家標準進行比較，使用稱為「時間相關變數」的單位（基本上是設計的住宅每年每平方英尺消耗多少能源）。
為了對房屋進行建模，能源顧問必須與建築師和您自己（房主）合作，建立不同的系統、組件和圍護結構特徵（建築物的外殼），並將其納入設計中。
這包括隔熱類型/R 值、窗戶太陽能/熱性能、熱水器等。
它還為我們提供了一個絕佳的機會，與您一起為您的房屋進行價值設計。現代建築可能很昂貴。也許你的錢可以得到最大的回報，對吧？優秀的能源顧問可以客製化設計您的房屋以滿足您的建築預算，同時也解決您的長期舒適度和能源目標，從長遠來看為您節省金錢。
Title 24 能源分析的另一個很酷的部分是，它可以幫助您確定 HVAC 系統、太陽能/光伏系統等的正確尺寸。
另一個不容忽視的好處是Title 24 透過 HERS 測試（家庭能源評級系統）流程提供的品質保證。當暖通空調或熱水暖氣系統安裝在家中時，它必須通過記錄在案的檢查流程，以確保房主收到的正是您所支付的費用——系統按照設計的那樣有效和高效地運行。我們將在下面詳細討論這個主題！
過程
首先，在新 ADU 的設計階段，您需要貨比三家，找到一位信譽良好且價格合理的能源顧問。非營利組織納帕索諾瑪 ADU 中心有一個供應商登記處，其中包含當地的 Title 24 顧問名單，可以作為一個很好的起點。
從那裡，您需要讓您的建築師或設計師協調，將您的計劃的 PDF 副本發送給您的能源顧問。之後，顧問將設計模型並詢問您的意見和目標。在您完成一兩份草稿並進行審核後，他們可能會為您的房屋提供最終版本的能源證書。
此時，該文件將包含在您的計劃集中，並提交給建築部門進行計劃審查。然後，第 24 條文件就成為如何建造房屋才能滿足建築能源效率標準 (BEES) 的路線圖。
最後步驟 -HERS 測試
Title 24 和施工過程的最後組成部分之一是一套稱為 HERS 測試的檢查，它代表家庭能源評級系統。 HERS 測試是一種品質保證形式，旨在確保所有房屋均按照 Title 24 中的設計規範建造。
經過認證的 HERS 評估員將上門從多個系統中進行樣本測量。它涉及管道洩漏測試、建築圍護結構洩漏測試、絕緣檢查等。根據所需的測試，這些測試可以在乾牆進入之前的施工「粗修」階段或房屋完工後進行。
重要的是要了解 HERS 測試有可能失敗。這就是為什麼整合設計方法如此重要。作為業主，您希望高枕無憂，因為您知道新 ADU 中安裝的系統按照設計運行，從而消除成本/效率問題並確保您收到所支付的成品。所需的 HERS 測試因項目而異，但是，所有新住宅和 ADU 都有強制性通風測試要求，其中 HERS 評估員會確認您的住宅所需的最低通風量。
HERS 測試可以協助“價值工程”，因為可以在建築的一個領域獲得積分，這將使您能夠在其他領域（例如隔熱、窗戶甚至設備成本）節省資金。知識淵博的能源顧問將幫助您完成 HERS 測試要求，以確定哪些是最適合您的錢包和您的家庭的選擇。一旦 HERS 測試完成並向州政府備案，您的文件將移交給建築部門，您將獲得最終的入住許可證。
第 24 條的 ADU 詳細信息
–所有新建的獨立 ADU 都需要太陽能。這意味著，如果您的 ADU 是與您的住宅分開的地面建築，則代碼將要求您為 ADU 安裝太陽能。然而，如果 ADU 連接到您的家或獨立車庫的改建，您將不需要安裝太陽能 - 儘管您可能想要安裝。
– 如果您的預算可行，請始終推薦太陽能+電池系統。如前所述，只有全新的地面 ADU 需要太陽能；然而，當公用事業公司關閉電源時，太陽能係統和備用電池可以挽救生命，因此您也可以考慮將其用於其他 ADU 類型。
–框架尺寸是另一個特別重要的組成部分，因為它決定了我們可以在牆壁和屋頂上安裝多少隔熱材料。現在新建的牆壁在2×6 框架中具有R-21 的最低強制性標準，但是，如果您在現有結構內進行建築（例如，車庫或穀倉改建），則可以將框架保持在現有尺寸，只要您安裝 R-15 絕緣材料。
–熔爐/熱泵的選擇很重要。我始終建議 ADU 使用無管道熱泵機組。這是因為它們結構緊湊、效率高，並且不需要任何丙烷或天然氣連接，因為它們靠電力運行。它們沒有傳統熔爐所需的管道。這在安裝時可以節省時間和金錢。直接安裝在家庭空調空間中的裝置的另一個額外好處是，您不會遇到管道裝置常見的囓齒動物或能量損失問題。
–熱泵和無水箱瓦斯熱水器在熱水方面非常節能，但每個裝置都有相應的注意事項。熱泵熱水器內建小型冷凝器，就像冰箱一樣，只是更大。當壓縮機加熱水時，它確實會產生一些噪音和振動。雖然這些裝置可以安裝在家庭或車庫內，但我強烈建議將它們安裝在遠離臥室的外部隔熱壁櫥中。這將減少某些人可能覺得煩人的噪音或嗡嗡聲。
–熱水與固定裝置的距離很重要。在討論熱水器位置時，您應該將熱水器放置在盡可能靠近水槽和淋浴的位置。這樣可以減少打開熱水時的水浪費，並透過減少熱水管道的長度來減少能源消耗，熱水管道在水通過時會散發熱量。
–窗戶在家居設計中尤其重要，因為它們可以讓能量輕鬆通過。我們建議將窗地比保持在 20% 以下 — 因此，如果您有 750 平方英尺的 ADU，您將需要少於 150 平方英尺的窗戶。如果超過 20%，家庭效率將開始下降，營運成本將會增加。您還需要選擇高效窗戶。 U 因子和 SHGC 是用來測量視窗效率的主要單位。國家標準為 0.30 U 值和 0.23 SHGC。在這種情況下，數字越小越好。基本上，較低的 U 和 SHGC 值意味著較少的能量損失。
–絕緣很重要。您需要考慮要安裝哪種類型的絕緣材料。玻璃纖維氈價格實惠，但效果不如岩棉、吹氣毯（又稱圍兜）或噴塗泡棉。就我個人而言，我喜歡岩棉。它由惰性石粉製成，經過窯爐燒製成絕緣材料。它具有防蟲和防囓齒動物作用（玻璃纖維則不然），具有高絕緣 R 值，並且不含任何化學物質（噴霧泡沫是一種基於液體的化學絕緣材料）。
–輻射屏障是一種反射塗層，可在施工期間應用於閣樓和屋頂內部。我們強烈建議安裝其中之一，因為它們將大大減少夏季從炎熱閣樓傳遞到家中的熱能以及冬季損失的熱量。
–不同的司法管轄區對能源規範和建築規範有不同的要求。這意味著您可能需要選擇滿足您當地司法管轄區要求的設備、窗戶和其他能源功能。在某些情況下，城市會有“到達代碼”，這意味著地方代碼比國家標準更嚴格。在做出最終決定之前，請確保您了解您為 ADU 所做的選擇。在以下連結中，您可以找到是否有適用於您所在區域的到達代碼： https ://localenergycodes.com/。捲動到底部並選擇“查看已通過的條例”。如果您所在的城市或縣未列出，目前沒有您需要了解的聯絡代碼。
這是大量需要消化的信息，請放心，如果您選擇了一支高素質的專業團隊，他們將了解這些細節，並能夠幫助指導您為特定的附屬住宅單元項目做出最佳決策。然而，成為一個有權力的消費者總是最好的——所以我希望這些資訊對您的 ADU 之旅有所幫助！
您可以從另一篇客座部落格文章中了解有關 ADU 綠色建築策略的更多信息這裡！
Adrian Osgood 是 Delta T Energy 的創辦人，致力於幫助房主、建築師和承包商實現其綠色能源設計目標。了解有關 Delta T Energy 的更多信息，請訪問https://www.deltatenergyconsulting.com/ 。請致電(707) 827-0233或發送電子郵件至Base@DeltaTEnergyConsulting.com與他們聯繫。
