我們的 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。一般來說，當您探索選擇時，避免頭腦中有一個固定的預算總額是有幫助的。 ）不等。每平方英尺的成本是一個很好的估算方法，儘管這也有一定的範圍——您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺400-700 美元，用於建築和其他成本（設計、費用等），具體取決於您的設計以及您選擇的材料。

請參閱我們的ADU 工作手冊，以了解有關成本的更多詳細信息，包括設計、許可和施工。另請參閱我們關於 5 種隱藏成本的部落格文章。

房主可以透過五種主要方式為其 ADU 融資。許多房主混合使用這些選項。

1. 現金儲蓄或其他流動資產
2. 現金再融資
3. 朋友或家人的貸款
4. 房屋淨值貸款或房屋淨值信用額度 (HELOC)
5. 裝修貸款

當您為 ADU 進行財務規劃時，請記住將您將收到的租金收入納入計算中。請參閱預算和財務頁面上的步驟以及我們的工作簿和練習中有關融資選項的更多詳細資訊。

如果您擁有房屋淨值，現金再融資或房屋淨值貸款/信用額度 (HELOC) 可能適合您。一些銀行和信用合作社已開始提供專門的 ADU 融資，幫助收入或淨資產較低的人獲得 ADU 建設貸款。

添加 ADU 可能會影響您的財產稅和房屋的轉售價值。但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據您的 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 為您的財產價值增加了 150,000 美元，並且您的稅率為 1%，則您的稅款將增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建立 JADU 對評估價值的影響要小得多。在某些情況下，您的稅金根本不會增加。房屋共享也不會增加您房屋的評估價值。一般來說，車庫改建不會像新車庫那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多的價值。

請查看我們關於該主題的部落格文章以了解更多資訊。您還可以觀看 ADU 公司 Maxable 製作的這段關於財產稅影響的 4 分鐘有用影片！

每個房產都需要一對一的分析，以確定 ADU 的附加價值，因此，一旦您了解了您的計劃，請聯繫您所在縣的評估員辦公室。他們將能夠為您提供稅務影響的粗略估計。

添加 ADU 也可能會影響您的所得稅。這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。

不可以。加州通過了一項法律，允許單獨出售 ADU，但需要司法管轄區「選擇加入」以允許這樣做，截至本常見問題解答發佈時（2024 年夏季），只有聖荷西允許單獨出售 ADU一個 ADU。

租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。我們的ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。請注意，許多地點不允許 ADU 的租賃時間一次少於 30 天 - 請與您所在社區的當地規劃人員確認。

設計成本涵蓋建築師或設計師的工作，可能包括或不包括準備許可所需的工程、測量和其他專業服務。這些服務總共可能佔您專案總預算的 10% 左右 - 確切金額取決於您的房產和專案的詳細資訊。有關更多詳細信息，請參閱預算和財務頁面。

地方政府、州和其他機構可能會向 ADU 收取各種費用。有些費用是根據項目的細節而定的，而有些則是固定的。總金額在很大程度上取決於您的財產和計劃，但一旦您充分了解專案細節，當地工作人員很可能可以提供估算。請參閱預算和財務頁面、我們的ADU 計算器和我們的ADU 工作簿以了解更多詳細資訊。