第一階段
入門
- 明確你想要什麼
- 尋找靈感
- 估算專案成本
專案時間表
入門是規劃階段的一部分，通常需要前 1-3 個月的時間。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
入門的關鍵資源
一步一步
考慮不同類型的計劃
開始第 2 步
有多種 ADU 計劃供您考慮：
現場建造/傳統：傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“現場建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“固定建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/面板化/模組化：這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的協助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用事業連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
請參閱我們有關預製 ADU 的網路研討會的更多詳細資訊。
製作一個非正式的草圖
開始步驟 3
前期工作的一個主要部分是弄清楚 ADU 對您的房產最有意義的地方。首先繪製您的房產的粗略草圖，包括現有房屋、任何其他結構以及可能的 ADU 的空間。我們的ADU 工作簿包含更多詳細信息，可協助您完成此步驟。 （注意：當您繼續了解您的財產和可能性時，您可以更新此草圖或製作新版本。）
對於某些房產，繪製草圖並決定 ADU 的去向相當容易，因為空間有限，而且只有一種選項適合其所需的尺寸。對於那些試圖在不同區域或不同類型 ADU 之間進行選擇的人，例如獨立的 ADU 與建在車庫上方的 ADU，您可能需要儘早向商人和其他專家諮詢，他們可以發現機會或挑戰。例如，水管工可以幫助確定下水道管道可能延伸的位置。
關鍵資源
估算專案成本
開始第 4 步
開始考慮和規劃專案預算永遠不會太早。一個非常粗略的佔位符是每平方英尺 400-700 美元，包括建築和其他成本（設計、費用等）。實際數字可能相差很大，並且取決於許多因素。我們的ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算，所有這些都是根據真實的本地數字量身定制的。
有關詳細信息，請參閱預算與財務。我們的工作手冊還包含有關 ADU 設計、許可和施工成本的詳細資訊。另外，請觀看我們與 ADU 財務專家的坦率對話，以了解在當前經濟狀況下 ADU 成本是否對您有利。
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常見問題
尋找有關入門的最常見問題的答案。
ADU 和 JADU 有什麼區別？
附屬住宅單元 (ADU)有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的住宅，比主屋小，並且在法律上屬於同一房產的一部分。他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常從高效規模的工作室到 1,000 平方英尺的多間臥室住宅。
小型附屬住宅單元 (JADUS)是單戶住宅內或附屬於單戶住宅（包括附屬車庫內）的較小單元，空間最多為 500 平方英尺。 JADU 通常包括高效廚房（水槽、烹飪用具、冰箱和小櫃檯）。部分 JADU 設有自己的浴室，部分則與主屋共用。 JADU 的建造成本通常比普通 ADU 低得多。與普通 ADU 不同，業主必須居住在主要單位或 JADU 中。
州法律現在允許房主在其房產上同時擁有 JADU 和常規 ADU。
建置 ADU 需要做什麼？
網站將引導您完成 ADU 流程的每個部分，從收集最初的靈感、了解您可以透過建造建造什麼、到成為房東或搬入。
您還可以使用我們的流程圖資源來概述流程以及開始時需要考慮的一些初始問題。
如果我不在納帕縣或索諾瑪縣怎麼辦？
不幸的是，我們的非營利組織無法為納帕縣和索諾瑪縣以外的 ADU 計畫提供支援。我們建議您查看Casita Coalition並聯絡當地規劃部門，尋求 ADU 計畫後續步驟的協助。感謝您與我們聯繫，我們祝福您 ADU 建置順利！
我需要告訴我的鄰居嗎？
您不需要告訴鄰居您的 ADU，但在過程的早期與他們溝通總是一個好主意。如果他們隨時了解情況，您的專案將會運作得更順利，並且他們可能會對您的專案有很好的想法！
如果您住在鄰裡協會或房主協會，請在此過程的早期與您的代表或董事會交談。他們無法阻止您建造或租賃 ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。根據您居住的地方，可能需要您的 HOA 的書面批准才能允許您使用 ADU。
我想在新房產上安裝 ADU——我該尋找什麼？
在購買之前，這是一件值得考慮的好事情！我們編寫了一份指南，告訴您應該考慮和尋找什麼。
建造 ADU 需要多長時間？
建造 ADU 是一項時間和金錢的投資。大多數項目需要一到兩年才能完成。通常，房主需要一到三個月的時間來開始並組建團隊，然後需要一到六個月的時間來製定計劃、與市政府會面並提交申請。根據所需的許可證、需要多少輪審查以及房主及其專案團隊回覆意見的速度，獲得許可證需要一到三個月的時間。施工通常需要六到十二個月。
我什麼時候需要考慮公用設施連接？
公用設施連接會對設計和調度產生重大影響，因此最好儘早考慮它們。
一般來說，與在街上建造新的供水和下水道支線或從電線桿連接第二套電線相比，將 ADU 公用設施連接到主屋的成本較低。在某些情況下，特別是如果您的 ADU 較大（超過 750 平方英尺），您可能需要建立新的連接。最好在設計過程的早期就與您所在管轄區討論這個問題。此對話可能需要與多個部門交談才能充分了解需求。從規劃部門開始，但請務必諮詢建築部門、公共工程部門和/或當地供水和污水處理部門。
大多數家庭都需要升級主配電板，並可能需要升級該物業的電力服務。這將涉及電工以及與 PG&E 的協調。由於對 PG&E 服務的需求，升級過程可能需要大量時間，房主通常需要向 PG&E 收取 1,500 美元的工程費才能開始該過程。根據通往飯店的電氣元件的狀況和尺寸，可能會收取額外費用。如果您的 ADU 將是獨立的或位於獨立的改建建築中（例如改建的獨立車庫），PG&E 需要安裝第二個電錶。
ADU 的典型公用設施升級包括至少 200 安培的主配電板和整個物業的 4 英吋下水道側線。如果現有的側向寬度為 3 英寸，您可能需要將其更換為 4 英寸的街道側向，以滿足 ADU 產生的額外需求。請諮詢您的建築部門以獲取更多資訊。
供水服務也可能需要升級，特別是當需要灑水裝置時，例如當 ADU 建在車庫上方時。這項工作的規模和成本在很大程度上取決於主屋的年齡和管轄區提供的基礎設施。在設計和招標過程中儘早確定是否需要規劃灑水裝置並獲取有關您的房產的供水資訊非常重要。此資訊通常可從您的公共工程或工程部門取得。
我應該在 ADU 流程的哪個階段獲得 ADU 可行性諮詢？
儘早！諮詢的目的是確保您根據您的目標和預算目標深入了解最適合您的 ADU 選擇。從長遠來看，這樣做可以節省您的時間和資源。如果您已經與設計師或建築師進行了深入的合作，您可能不再需要 ADU 可行性諮詢 – 相反，如果您在 ADU 之旅中遇到疑問，請與我們聯絡。
