第二階段
學習規則
- 了解您可以在您的財產上建造什麼
- 了解納帕和索諾瑪縣社區的規則和規定
- 與當地員工會面討論您的項目
專案時間表
學習規則是規劃階段的一部分，通常需要 1-3 個月的時間。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
學習規則的關鍵資源
一步一步
了解您的財產
學習規則步驟1
首先，您將收集有關您的房產的一些基本資訊 - 它是如何分區的？您的地塊和現有建築的面積是多少？
完成此步驟的最準確、最有效的方法是註冊參加我們的1:1 可行性諮詢。否則，請瀏覽我們的工作簿和其中包含的練習，以獲得有關收集此資訊的更多協助。
這也是考慮公用事業連接和升級的好時機。有關更多詳細信息，請參閱有關公用設施連接的常見問題。
關鍵資源
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常見問題
尋找有關學習規則的最常見問題的答案。
我需要告訴我的鄰居嗎？
您不需要告訴鄰居您的 ADU，但在過程的早期與他們溝通總是一個好主意。如果他們隨時了解情況，您的專案將會運作得更順利，並且他們可能會對您的專案有很好的想法！
如果您住在鄰裡協會或房主協會，請在此過程的早期與您的代表或董事會交談。他們無法阻止您建造或租賃 ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。根據您居住的地方，可能需要您的 HOA 的書面批准才能允許您使用 ADU。
我可以建造 ADU 嗎？多少？
幾乎在所有情況下，是的！任何單戶或多戶區域允許使用 ADU 和 JADU。如果允許住宅建築，那麼 ADU 幾乎也總是允許的（除了安全、交通和供水方面的有限例外）。
州法律允許單戶住宅擁有 JADU，以及內部轉換或附加 ADU 或獨立 ADU。有些地方允許更多。多戶住宅（如雙層公寓、三層公寓和公寓大樓）可以擁有兩個獨立的 ADU 或最多 25% 的單元數量，具體取決於您的房產。如果有興趣在多戶住宅上建造 ADU，請諮詢當地規劃人員以獲取更多資訊。建造新住宅或多戶住宅的開發商通常可以同時包括附屬住宅單位（ADU）－與規劃人員確認。
我可以在車庫裡放置 ADU 嗎？
房主可以將合法建造的建築物（車庫、穀倉、藝術工作室等）改造成 ADU。 JADU 可以從附屬車庫改裝（但不能分開）。請參閱 Casita Coalition 提供的關於車庫改建 ADU 的詳細指南。
我的 ADU 可以有多大？
根據州法律，您至少可以建造 800 平方英尺的 ADU，只要後方和側面退縮至少 4 英尺且高度不超過 16 英尺。否則，大小限制會根據您所在的司法管轄區而有所不同。通常最大面積範圍為 850 平方英尺到 1,200 平方英尺。您可以將其建在您的前院。
一般來說，ADU 的效率範圍可以從 150 平方英尺到 1,200 平方英尺不等。小型 ADU (JADU) 的面積最大可達 500 平方英尺。請參閱當地 ADU 規則，以了解有關高度、退縮和其他規則的更多詳細信息，並參閱我們的工作手冊，以了解有關重要 ADU 法律的更多詳細資訊。
我認為我無法在我的房產上安裝 ADU – 我該怎麼辦？
根據州法律，有關後退、地塊覆蓋和開放空間要求的規則不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，只要 ADU 的後退至少為 4 英尺且高度不超過 16 英尺。前面的挫折也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，這意味著 ADU 可以位於前院 - 但前提是無法在後面或側面放置。
多戶住宅的 ADU 怎麼樣？
多單元物業可以有多個 ADU，具體取決於項目的類型和其他詳細信息，但沒有 JADU。
我需要住在主屋才能建造 ADU 或 JADU 嗎？
JADU 業主需要居住在主要單位或 JADU 中，並且這需要記錄在房產的契約限制中。
我需要增加停車位嗎？
停車問題比以前少了很多。 JADU 不需要新的停車位。查看當地 ADU 規則，以了解您所在位置可能需要哪些停車位。
通常，如果出現以下情況，則無需停車：
- 步行 0.5 英里即可到達公共交通（包括渡輪）；
- 在具有重要建築或歷史意義的地區內；
- 需要路邊停車許可證，但不會向 ADU 的佔用者提供；
- 位於汽車共享通道的一個街區內，或
- 作為新住宅項目的一部分而建造。
我的 ADU 需要消防灑水裝置嗎？
在大多數情況下，如果主屋沒有消防灑水裝置，則 ADU 不需要安裝噴淋裝置。然而，該規則有一些例外情況，可能需要灑水裝置：
- 如果您建造的 ADU 大於主屋的 50%
- 如果你在車庫上建造
- 如果 ADU 距離街道（通常為 150 英尺）或最近的消防栓（通常為 400 英尺）超過一定距離
進一步開發項目後，請諮詢當地規劃部門和消防隊長以獲取確切的詳細資訊。
我什麼時候需要考慮公用設施連接？
公用設施連接會對設計和調度產生重大影響，因此最好儘早考慮它們。
一般來說，與在街上建造新的供水和下水道支線或從電線桿連接第二套電線相比，將 ADU 公用設施連接到主屋的成本較低。在某些情況下，特別是如果您的 ADU 較大（超過 750 平方英尺），您可能需要建立新的連接。最好在設計過程的早期就與您所在管轄區討論這個問題。此對話可能需要與多個部門交談才能充分了解需求。從規劃部門開始，但請務必諮詢建築部門、公共工程部門和/或當地供水和污水處理部門。
大多數家庭都需要升級主配電板，並可能需要升級該物業的電力服務。這將涉及電工以及與 PG&E 的協調。由於對 PG&E 服務的需求，升級過程可能需要大量時間，房主通常需要向 PG&E 收取 1,500 美元的工程費才能開始該過程。根據通往飯店的電氣元件的狀況和尺寸，可能會收取額外費用。如果您的 ADU 將是獨立的或位於獨立的改建建築中（例如改建的獨立車庫），PG&E 需要安裝第二個電錶。
ADU 的典型公用設施升級包括至少 200 安培的主配電板和整個物業的 4 英吋下水道側線。如果現有的側向寬度為 3 英寸，您可能需要將其更換為 4 英寸的街道側向，以滿足 ADU 產生的額外需求。請諮詢您的建築部門以獲取更多資訊。
供水服務也可能需要升級，特別是當需要灑水裝置時，例如當 ADU 建在車庫上方時。這項工作的規模和成本在很大程度上取決於主屋的年齡和管轄區提供的基礎設施。在設計和招標過程中儘早確定是否需要規劃灑水裝置並獲取有關您的房產的供水資訊非常重要。此資訊通常可從您的公共工程或工程部門取得。
