第五階段
允許
- 了解您的許可證申請中需要什麼
- 了解申請審核的期望
- 開始您的申請
- 了解您可能需要支付的費用類型
專案時間表
許可階段通常需要 1-6 個月。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
許可的關鍵資源
一步一步
準備您的申請包
允許步驟 1
初始設計和工程完成後，就可以申請許可證了。您可以在我們的ADU 工作手冊或透過我們的網路研討會如何建立 ADU 許可證申請了解有關許可流程的更多資訊。每個司法管轄區都有自己的一套要求，但一般來說您需要：
- 顯示財產邊界以及現有結構和擬議 ADU 的場地平面圖。
- ADU 平面圖。
- 擬議 ADU 的立面圖或側面圖。
- 顯示擬議 ADU 施工細節的圖紙。
- 任何工程計算和圖表。這些可能包括土壤報告、土木工程報告、結構計劃、桁架計算或您所在轄區要求的其他報告。
- 能源分析（第 24 章）和 CalGreen 清單
- 完整的申請並支付任何相關費用。如果 ADU 面積低於 750 平方英尺，則將免除影響費，但學費除外，除非 ADU 面積低於 500 平方英尺。
- 大多數費用（例如計劃審查費和建築檢查費）是在服務時（例如您提交許可證時）支付的。
- 納帕谷聯合學區費用約為每平方英尺 4.00 美元，必須在申請建築許可證之前支付。
- NapaSan 通常收取每 100 平方英尺新居住空間約 1,000 美元的使用費。
- 由於不同地區眾多，索諾瑪縣的學校和公用事業費用差異很大。您當地的規劃人員可以幫助您確定您所在的地區，以及如何了解可能的費用。
關鍵資源
提交您的申請
允許步驟 2
每個司法管轄區處理申請提交的方式都不同，因此請與當地工作人員仔細檢查所有詳細資訊。有些地方要求在線提交申請，而另一些地方則需要各種尺寸的紙本副本。在大多數情況下，您將立即提交所有材料，但一些司法管轄區要求在提交建築許可材料之前獲得規劃或分區批准。
如果您在提交計劃時尚未確定總承包商，那麼是時候在司法管轄區審查您的計劃時開始尋找總承包商了。
修改您的申請
允許步驟 3
一旦提交申請，您的專案所支付的費用將由各個政府部門審核以徵求意見。通常，這包括但不限於規劃、建築、工程和消防部門。他們可能會對您的計劃細節提出意見，並要求進行更改以符合現行法規。
如果您的提交資料完整，司法管轄區將在提交許可證後 60 天內批准或拒絕您的建築許可證。
您的建置團隊（設計師、工程師等）將透過進一步解釋或對設計進行更改來回應這些評論，然後可以重新提交您的計劃。
在大多數情況下，州法律不再允許市縣對與 ADU 無關的現有分區問題發表評論。例如，除非有明顯的公共安全問題，否則您不應收到有關改正與住宅單元無關的主屋或圍欄的評論。
州法律還規定，大多數 ADU 必須作為「部級行動」獲得批准。這意味著沒有聽證會，也沒有公眾回饋。
收到您的許可證
允許步驟 4
一旦您的申請獲得所有相關方的批准，支付所有適用的費用（見下文）並簽發建築許可證，您就可以開始施工了！
許可證和申請費
ADU 需要支付各種費用，例如申請費、影響費等，總金額取決於您的房產。個人費用通常從幾百美元到超過 30,000 美元不等。有些費用是根據項目的細節而定的，而有些則是固定的。令人驚訝的是，您當地的司法管轄區並不控制許多最昂貴的費用，例如學費和水費，這些費用由其他機構評估，並取決於您 ADU 的規模或位置。
您可以使用我們的 ADU 計算器來幫助您估算專案的費用。
以下是一些更常見的所需費用：
城市徵收權利費，以支付申請的管理費用。這些費用通常從數百美元到數千美元不等，並且並非在所有城市都徵收。
建築許可證費用包括施工前、施工中和施工後的檢查費用。這些費用可能有所不同，通常為數千美元。請諮詢您所在城市，以了解有關費用的最新資訊。
開發影響費有助於支付您所在社區及週邊地區的新基礎設施費用，例如新道路或公園。 750 平方英尺以下的 ADU 免收這些費用。
供水和污水處理費支持向社區提供供水和污水處理服務的成本。最近州法律的修改大幅降低了 ADU 的水費：現有建築不需要水費，而新建建築只能按照單位面積的比例收取費用。
常見問題
尋找有關許可的最常見問題的答案。
我可以使用預先核准的計劃嗎？
是的！我們幫助許多參與社區運作 ADU 計劃畫廊。這些圖庫具有可瀏覽、可過濾的 50 個 ADU 計劃圖庫，其中許多計劃已獲得您所在城市或縣的預先批准。您所在的城市或縣的網站上也可能有預先批准的計劃清單。在加州規劃圖庫搜尋頁面搜尋您當地的圖庫或瀏覽整個全州圖庫。
ADU 和 JADU 需要什麼許可證？
申請要求因您居住的地方而異，但新 ADU 的申請通常包括：
- 場地平面圖（描繪現有和擬議的結構）
- 建築/建築平面圖（平面圖、立面圖和細部）
- 結構計劃（基礎計劃、框架計劃和相關細節）
- 其他項目（Title 24 能源計算、契約限制、地址分配表或您所在地要求的其他資料）
- 向縣提交的契據限制
- 補充資料
一些地方規劃部門有特定的 ADU 許可證申請或提交要求清單，其中概述了必須提交的所有必需文件和資料。現有居住空間的改造通常需要較少的文件。聯絡當地工作人員以了解您的特定申請流程和要求。
我應該考慮水或下水道問題嗎？
一些城市可能要求房主擴大服務和/或電錶以滿足容量要求。請諮詢當地規劃和建築工作人員，以了解更多有關當地公用設施要求的資訊。
我的 ADU 是否會因為我的房產出現其他不合規問題而停止？
在大多數情況下，州法律不再允許市縣對與 ADU 無關的現有分區問題發表評論。例如，除非有明顯的公共安全問題，否則您不應收到有關改正與住宅單元無關的主屋或圍欄的評論。
如果我的房產使用化糞池系統，我該注意哪些問題？
如果您使用化糞池系統，那麼在推進專案計劃之前，請務必向當地機構確保您有化糞池容量，可以添加具有所需臥室數量的 ADU 或小型 ADU。升級化糞池系統可能成本高或具有挑戰性，因此最好事先評估實際需求。從我們關於該主題的詳細部落格文章中了解有關化糞池系統的更多資訊。您可以聯繫當地機構來做到這一點：
- 對於索諾瑪縣，請透過PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org或致電 (707) 565-2849 聯繫 Permit Sonoma Well & Septic。
- 對於納帕縣，請聯絡納帕縣環境衛生部門： Environmental@countyofnapa.org或致電 (707) 253-4417。
如果您目前的 ADU 專案沒有化糞池容量，並且不想升級系統，請向當地規劃部門詢問「臥室交換」的可能性，這允許您對現有臥室進行施工更改主要住宅將其轉換為非臥室空間（例如辦公室），然後將新釋放的化糞池容量用於ADU。同樣，這是否適合您取決於您當地的司法管轄區和您財產的具體細節。
ADU 的太陽能需求是什麼？
如果新建的 ADU 是新建的、非製造的、獨立的 ADU，則新建的 ADU 須遵守能源法規要求提供太陽能板。根據加州能源委員會 (CEC) 的規定，面板可以安裝在 ADU 或主要住宅單元上。在現有空間內建造的ADU，或作為現有住宅的附加設施，包括將現有獨立建築從非住宅空間改建為住宅空間的獨立附加設施，不受《能源法典》提供太陽能電池板的要求的約束。
此事請向CEC詢問。欲了解更多信息，請訪問CEC 網站。您可以透過電子郵件將您的問題發送至： title24@energy.ca.gov ，或撥打能源標準熱線 800-772-3300。 CEC 備忘錄也可以在HCD 的網站上找到。
有關考慮使用太陽能的房主的重要信息，請參閱加州公用事業委員會 (CPUC) 的加州太陽能消費者保護指南。
SB-9 對我建構 ADU 的能力有何影響？
根據房產和擬議項目的具體情況，使用 SB-9 分割地塊並建造額外的住房。以下是一些需要查看的 SB-9 背景信息，我們建議您直接與市政府聯繫，以獲取更多針對您的房產以及市政府目前如何應用 SB-9 的信息。可以在這篇 Maxable部落格文章中找到一些資訊。您也可以查看加州住房和社區發展部 SB-9 情況說明書。最後，可以觀看有關 SB-9 的 Casita Coalition 網路研討會。
我的房產上有未經許可的 ADU，該怎麼辦？
答：每個地方司法管轄區對於未經許可的 ADU 都有不同的代碼執行流程和協議。許多司法管轄區都專注於採用協作方法來幫助房主使其 ADU 符合規範。州法律要求，如果當地司法管轄區未確定未經許可的單位存在健康或安全問題，則當地司法管轄區應向房主提供最長 5 年的時間，使該單位符合規範。截至目前，根據我們的經驗，大多數司法管轄區都確定存在健康或安全問題，因此我們尚未看到這種延遲執行的情況。如需了解更多詳細信息，我們建議觀看Casita Coalition 關於未經許可的 ADU 的點播網路研討會。
