第七階段
出租及入住
- 了解出租 ADU 需要什麼
- 考慮為您的設備提供實惠的價格
- 為您的 ADU 的護理和維護制定長期計劃
一步一步
完成初步步驟
租賃步驟1
透過購買保險、設置公用設施並制定處理財務的計劃來準備出租您的單位。
了解租賃法
租賃步驟2
您需要了解與房東相關的所有法律，尤其是有關歧視的法律。有關規範租賃住房市場某些方面的加州法律的概述，請參閱加州消費者事務部出版的《加州租戶：住宅租戶和房東的權利和責任指南》。其他推薦書籍包括 Nolo Press 的First Time Landlord和The California Landlord's Law Book: Rights & Responsibilities 。您還應該與當地規劃人員討論可能適用的法規。
關鍵資源
設定租金
租賃步驟3
最大化租金通常不是唯一的考慮因素——將公平租金設定為略低於市場價格將有助於您吸引並留住優質租戶。考慮為您的單位定價，以便當地勞動力和可能無法負擔城市高租金的家庭可以負擔得起。如果一個家庭支付的住房費用低於其收入的三分之一，則該單位被認為是負擔得起的。許多房主都願意以實惠的價格將 ADU 出租給社區成員，因為他們發揮著重要作用，而且往往很難找到滿足其需求的住房。如果您透過貸款為建設提供資金，請考慮貸款期限、利率以及您擁有的任何儲備金。
關鍵資源
管理您的租賃單位
租賃步驟5
仔細考慮 ADU 的護理和維護的長期計劃、如何分配共同責任以及如何解決租戶可能出現的任何問題。
常見問題
尋找有關租賃和入住的最常見問題的答案。
租 ADU 能賺多少錢？
租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。我們的ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。請注意，許多地點不允許 ADU 的租賃時間一次少於 30 天 - 請與您所在社區的當地規劃人員確認。
我的 ADU 何時可以入住？
最終檢查完成後，您的 ADU 就可以入住了！確保公用事業服務已設定、地址已確定且其他準備工作已到位。請參閱租賃和入住頁面，以了解作為房東的更多責任。
成為房東我需要了解什麼？
租賃 ADU 需要承擔許多責任，包括了解當地和州住房法律、執行租賃、尋找和管理租戶以及維護租賃房產。了解法律很重要，因為它們可能會影響未來的租金上漲、隨著時間的推移改變用途、驅逐租戶以及將家庭搬進單位等事情。納帕和索諾瑪的公平住房團體推薦了幾本諾洛出版社的書籍，作為了解權利和責任的良好來源。至少，他們建議使用《首次房東》和《加州房東法律手冊：權利與責任》。
ADU 或 JADU 可以用作短期/假期租賃嗎？
不可以。這阻礙了 ADU 在 Airbnb 和 VRBO 等熱門網站上的上市，並提倡將其作為增加住房存量以滿足縣居民多樣化需求的一種手段。
