經常問的問題
網站上的許多頁面都有常見問題 - 這裡將所有常見問題集中在一處，並按主題分類。
阿杜101
現場建造的 ADU 與預製或製造的 ADU 有什麼不同？
現場建造/傳統：傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“現場建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/面板化/模組化：這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的協助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用事業連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
請參閱我們的網路研討會，以了解有關預製件和製造 ADU 的更多資訊。
ADU 和 JADU 有什麼區別？
附屬住宅單元 (ADU)有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的住宅，比主屋小，並且在法律上屬於同一房產的一部分。他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常從高效規模的工作室到 1,000 平方英尺的多間臥室住宅。
小型附屬住宅單元 (JADUS)是單戶住宅內或附屬於單戶住宅（包括附屬車庫內）的較小單元，空間最多為 500 平方英尺。 JADU 通常包括高效廚房（水槽、烹飪用具、冰箱和小櫃檯）。部分 JADU 設有自己的浴室，部分則與主屋共用。 JADU 的建造成本通常比普通 ADU 低得多。與普通 ADU 不同，業主必須居住在主要單位或 JADU 中。
州法律現在允許房主在其房產上同時擁有 JADU 和常規 ADU。
建置 ADU 需要做什麼？
網站將引導您完成 ADU 流程的每個部分，從收集最初的靈感、了解您可以透過建造建造什麼、到成為房東或搬入。
您還可以使用我們的流程圖資源來概述流程以及開始時需要考慮的一些初始問題。
如果我不在納帕縣或索諾瑪縣怎麼辦？
不幸的是，我們的非營利組織無法為納帕縣和索諾瑪縣以外的 ADU 計畫提供支援。我們建議您查看Casita Coalition並聯絡當地規劃部門，尋求 ADU 計畫後續步驟的協助。感謝您與我們聯繫，我們祝福您 ADU 建置順利！
我是供應商，有興趣添加到您的供應商註冊表中 – 我該怎麼辦？
我們很高興您有興趣添加到我們非營利組織的供應商註冊表中！
我們目前正在透過我們的頁面接受來自建築商/總承包商、建築師/設計師、預製公司和工程師的提交。請查看網頁上的綜合說明，如果您有任何疑問，請隨時告訴我們。如果您是其他類型的供應商，請隨時與我們分享您的公司名稱、網站和聯絡資訊以及您的供應商類型，我們會將您新增到我們的清單中，以便在我們接受您的供應商類型時返回註冊表。
如果您是設計師、建築師或預製公司，有興趣加入我們的納帕索諾瑪 ADU 標準計劃計劃，請在此處註冊我們的等候名單。
建造 ADU 需要多長時間？
建造 ADU 是一項時間和金錢的投資。大多數項目需要一到兩年才能完成。通常，房主需要一到三個月的時間來開始並組建團隊，然後需要一到六個月的時間來製定計劃、與市政府會面並提交申請。根據所需的許可證、需要多少輪審查以及房主及其專案團隊回覆意見的速度，獲得許可證需要一到三個月的時間。施工通常需要六到十二個月。
入門
ADU 和 JADU 有什麼區別？
附屬住宅單元 (ADU)有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的住宅，比主屋小，並且在法律上屬於同一房產的一部分。他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常從高效規模的工作室到 1,000 平方英尺的多間臥室住宅。
小型附屬住宅單元 (JADUS)是單戶住宅內或附屬於單戶住宅（包括附屬車庫內）的較小單元，空間最多為 500 平方英尺。 JADU 通常包括高效廚房（水槽、烹飪用具、冰箱和小櫃檯）。部分 JADU 設有自己的浴室，部分則與主屋共用。 JADU 的建造成本通常比普通 ADU 低得多。與普通 ADU 不同，業主必須居住在主要單位或 JADU 中。
州法律現在允許房主在其房產上同時擁有 JADU 和常規 ADU。
建置 ADU 需要做什麼？
網站將引導您完成 ADU 流程的每個部分，從收集最初的靈感、了解您可以透過建造建造什麼、到成為房東或搬入。
您還可以使用我們的流程圖資源來概述流程以及開始時需要考慮的一些初始問題。
如果我不在納帕縣或索諾瑪縣怎麼辦？
不幸的是，我們的非營利組織無法為納帕縣和索諾瑪縣以外的 ADU 計畫提供支援。我們建議您查看Casita Coalition並聯絡當地規劃部門，尋求 ADU 計畫後續步驟的協助。感謝您與我們聯繫，我們祝福您 ADU 建置順利！
我需要告訴我的鄰居嗎？
您不需要告訴鄰居您的 ADU，但在過程的早期與他們溝通總是一個好主意。如果他們隨時了解情況，您的專案將會運作得更順利，並且他們可能會對您的專案有很好的想法！
如果您住在鄰裡協會或房主協會，請在此過程的早期與您的代表或董事會交談。他們無法阻止您建造或租賃 ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。根據您居住的地方，可能需要您的 HOA 的書面批准才能允許您使用 ADU。
我想在新房產上安裝 ADU——我該尋找什麼？
在購買之前，這是一件值得考慮的好事情！我們編寫了一份指南，告訴您應該考慮和尋找什麼。
建造 ADU 需要多長時間？
建造 ADU 是一項時間和金錢的投資。大多數項目需要一到兩年才能完成。通常，房主需要一到三個月的時間來開始並組建團隊，然後需要一到六個月的時間來製定計劃、與市政府會面並提交申請。根據所需的許可證、需要多少輪審查以及房主及其專案團隊回覆意見的速度，獲得許可證需要一到三個月的時間。施工通常需要六到十二個月。
我什麼時候需要考慮公用設施連接？
公用設施連接會對設計和調度產生重大影響，因此最好儘早考慮它們。
一般來說，與在街上建造新的供水和下水道支線或從電線桿連接第二套電線相比，將 ADU 公用設施連接到主屋的成本較低。在某些情況下，特別是如果您的 ADU 較大（超過 750 平方英尺），您可能需要建立新的連接。最好在設計過程的早期就與您所在管轄區討論這個問題。此對話可能需要與多個部門交談才能充分了解需求。從規劃部門開始，但請務必諮詢建築部門、公共工程部門和/或當地供水和污水處理部門。
大多數家庭都需要升級主配電板，並可能需要升級該物業的電力服務。這將涉及電工以及與 PG&E 的協調。由於對 PG&E 服務的需求，升級過程可能需要大量時間，房主通常需要向 PG&E 收取 1,500 美元的工程費才能開始該過程。根據通往飯店的電氣元件的狀況和尺寸，可能會收取額外費用。如果您的 ADU 將是獨立的或位於獨立的改建建築中（例如改建的獨立車庫），PG&E 需要安裝第二個電錶。
ADU 的典型公用設施升級包括至少 200 安培的主配電板和整個物業的 4 英吋下水道側線。如果現有的側向寬度為 3 英寸，您可能需要將其更換為 4 英寸的街道側向，以滿足 ADU 產生的額外需求。請諮詢您的建築部門以獲取更多資訊。
供水服務也可能需要升級，特別是當需要灑水裝置時，例如當 ADU 建在車庫上方時。這項工作的規模和成本在很大程度上取決於主屋的年齡和管轄區提供的基礎設施。在設計和招標過程中儘早確定是否需要規劃灑水裝置並獲取有關您的房產的供水資訊非常重要。此資訊通常可從您的公共工程或工程部門取得。
我應該在 ADU 流程的哪個階段獲得 ADU 可行性諮詢？
儘早！諮詢的目的是確保您根據您的目標和預算目標深入了解最適合您的 ADU 選擇。從長遠來看，這樣做可以節省您的時間和資源。如果您已經與設計師或建築師進行了深入的合作，您可能不再需要 ADU 可行性諮詢 – 相反，如果您在 ADU 之旅中遇到疑問，請與我們聯絡。
學習規則
我需要告訴我的鄰居嗎？
您不需要告訴鄰居您的 ADU，但在過程的早期與他們溝通總是一個好主意。如果他們隨時了解情況，您的專案將會運作得更順利，並且他們可能會對您的專案有很好的想法！
如果您住在鄰裡協會或房主協會，請在此過程的早期與您的代表或董事會交談。他們無法阻止您建造或租賃 ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。根據您居住的地方，可能需要您的 HOA 的書面批准才能允許您使用 ADU。
我可以建造 ADU 嗎？多少？
幾乎在所有情況下，是的！任何單戶或多戶區域允許使用 ADU 和 JADU。如果允許住宅建築，那麼 ADU 幾乎也總是允許的（除了安全、交通和供水方面的有限例外）。
州法律允許單戶住宅擁有 JADU，以及內部轉換或附加 ADU 或獨立 ADU。有些地方允許更多。多戶住宅（如雙層公寓、三層公寓和公寓大樓）可以擁有兩個獨立的 ADU 或最多 25% 的單元數量，具體取決於您的房產。如果有興趣在多戶住宅上建造 ADU，請諮詢當地規劃人員以獲取更多資訊。建造新住宅或多戶住宅的開發商通常可以同時包括附屬住宅單位（ADU）－與規劃人員確認。
我可以在車庫裡放置 ADU 嗎？
房主可以將合法建造的建築物（車庫、穀倉、藝術工作室等）改造成 ADU。 JADU 可以從附屬車庫改裝（但不能分開）。請參閱 Casita Coalition 提供的關於車庫改建 ADU 的詳細指南。
我的 ADU 可以有多大？
根據州法律，您至少可以建造 800 平方英尺的 ADU，只要後方和側面退縮至少 4 英尺且高度不超過 16 英尺。否則，大小限制會根據您所在的司法管轄區而有所不同。通常最大面積範圍為 850 平方英尺到 1,200 平方英尺。您可以將其建在您的前院。
一般來說，ADU 的效率範圍可以從 150 平方英尺到 1,200 平方英尺不等。小型 ADU (JADU) 的面積最大可達 500 平方英尺。請參閱當地 ADU 規則，以了解有關高度、退縮和其他規則的更多詳細信息，並參閱我們的工作手冊，以了解有關重要 ADU 法律的更多詳細資訊。
我認為我無法在我的房產上安裝 ADU – 我該怎麼辦？
根據州法律，有關後退、地塊覆蓋和開放空間要求的規則不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，只要 ADU 的後退至少為 4 英尺且高度不超過 16 英尺。前面的挫折也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，這意味著 ADU 可以位於前院 - 但前提是無法在後面或側面放置。
多戶住宅的 ADU 怎麼樣？
多單元物業可以有多個 ADU，具體取決於項目的類型和其他詳細信息，但沒有 JADU。
我需要住在主屋才能建造 ADU 或 JADU 嗎？
JADU 業主需要居住在主要單位或 JADU 中，並且這需要記錄在房產的契約限制中。
我需要增加停車位嗎？
停車問題比以前少了很多。 JADU 不需要新的停車位。查看當地 ADU 規則，以了解您所在位置可能需要哪些停車位。
通常，如果出現以下情況，則無需停車：
- 步行 0.5 英里即可到達公共交通（包括渡輪）；
- 在具有重要建築或歷史意義的地區內；
- 需要路邊停車許可證，但不會向 ADU 的佔用者提供；
- 位於汽車共享通道的一個街區內，或
- 作為新住宅項目的一部分而建造。
我的 ADU 需要消防灑水裝置嗎？
在大多數情況下，如果主屋沒有消防灑水裝置，則 ADU 不需要安裝噴淋裝置。然而，該規則有一些例外情況，可能需要灑水裝置：
- 如果您建造的 ADU 大於主屋的 50%
- 如果你在車庫上建造
- 如果 ADU 距離街道（通常為 150 英尺）或最近的消防栓（通常為 400 英尺）超過一定距離
進一步開發項目後，請諮詢當地規劃部門和消防隊長以獲取確切的詳細資訊。
我什麼時候需要考慮公用設施連接？
公用設施連接會對設計和調度產生重大影響，因此最好儘早考慮它們。
一般來說，與在街上建造新的供水和下水道支線或從電線桿連接第二套電線相比，將 ADU 公用設施連接到主屋的成本較低。在某些情況下，特別是如果您的 ADU 較大（超過 750 平方英尺），您可能需要建立新的連接。最好在設計過程的早期就與您所在管轄區討論這個問題。此對話可能需要與多個部門交談才能充分了解需求。從規劃部門開始，但請務必諮詢建築部門、公共工程部門和/或當地供水和污水處理部門。
大多數家庭都需要升級主配電板，並可能需要升級該物業的電力服務。這將涉及電工以及與 PG&E 的協調。由於對 PG&E 服務的需求，升級過程可能需要大量時間，房主通常需要向 PG&E 收取 1,500 美元的工程費才能開始該過程。根據通往飯店的電氣元件的狀況和尺寸，可能會收取額外費用。如果您的 ADU 將是獨立的或位於獨立的改建建築中（例如改建的獨立車庫），PG&E 需要安裝第二個電錶。
ADU 的典型公用設施升級包括至少 200 安培的主配電板和整個物業的 4 英吋下水道側線。如果現有的側向寬度為 3 英寸，您可能需要將其更換為 4 英寸的街道側向，以滿足 ADU 產生的額外需求。請諮詢您的建築部門以獲取更多資訊。
供水服務也可能需要升級，特別是當需要灑水裝置時，例如當 ADU 建在車庫上方時。這項工作的規模和成本在很大程度上取決於主屋的年齡和管轄區提供的基礎設施。在設計和招標過程中儘早確定是否需要規劃灑水裝置並獲取有關您的房產的供水資訊非常重要。此資訊通常可從您的公共工程或工程部門取得。
預算與財務
建造 ADU 的成本是多少？
我們的 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。一般來說，當您探索選擇時，避免頭腦中有一個固定的預算總額是有幫助的。 ）不等。每平方英尺的成本是一個很好的估算方法，儘管這也有一定的範圍——您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺400-700 美元，用於建築和其他成本（設計、費用等），具體取決於您的設計以及您選擇的材料。
請參閱我們的ADU 工作手冊，以了解有關成本的更多詳細信息，包括設計、許可和施工。另請參閱我們關於 5 種隱藏成本的部落格文章。
我該如何支付 ADU 費用？
房主可以透過五種主要方式為其 ADU 融資。許多房主混合使用這些選項。
- 現金儲蓄或其他流動資產
- 現金再融資
- 朋友或家人的貸款
- 房屋淨值貸款或房屋淨值信用額度 (HELOC)
- 裝修貸款
當您為 ADU 進行財務規劃時，請記住將您將收到的租金收入納入計算中。請參閱預算和財務頁面上的步驟以及我們的工作簿和練習中有關融資選項的更多詳細資訊。
如果我現在沒有足夠的資金來建造 ADU 怎麼辦？
如果您擁有房屋淨值，現金再融資或房屋淨值貸款/信用額度 (HELOC) 可能適合您。一些銀行和信用合作社已開始提供專門的 ADU 融資，幫助收入或淨資產較低的人獲得 ADU 建設貸款。
建造 ADU 將如何影響我的稅收和財產價值？
添加 ADU 可能會影響您的財產稅和房屋的轉售價值。但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據您的 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 為您的財產價值增加了 150,000 美元，並且您的稅率為 1%，則您的稅款將增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。
建立 JADU 對評估價值的影響要小得多。在某些情況下，您的稅金根本不會增加。房屋共享也不會增加您房屋的評估價值。一般來說，車庫改建不會像新車庫那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多的價值。
請查看我們關於該主題的部落格文章以了解更多資訊。您還可以觀看 ADU 公司 Maxable 製作的這段關於財產稅影響的 4 分鐘有用影片！
每個房產都需要一對一的分析，以確定 ADU 的附加價值，因此，一旦您了解了您的計劃，請聯繫您所在縣的評估員辦公室。他們將能夠為您提供稅務影響的粗略估計。
添加 ADU 也可能會影響您的所得稅。這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。
我最終可以將我的 ADU 與主樓分開出售嗎？
不可以。加州通過了一項法律，允許單獨出售 ADU，但需要司法管轄區「選擇加入」以允許這樣做，截至本常見問題解答發佈時（2024 年夏季），只有聖荷西允許單獨出售 ADU一個 ADU。
租 ADU 能賺多少錢？
租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。我們的ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。請注意，許多地點不允許 ADU 的租賃時間一次少於 30 天 - 請與您所在社區的當地規劃人員確認。
設計 ADU 需要多少錢？
設計成本涵蓋建築師或設計師的工作，可能包括或不包括準備許可所需的工程、測量和其他專業服務。這些服務總共可能佔您專案總預算的 10% 左右 - 確切金額取決於您的房產和專案的詳細資訊。有關更多詳細信息，請參閱預算和財務頁面。
設計
現場建造的 ADU 與預製或製造的 ADU 有什麼不同？
現場建造/傳統：傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“現場建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/面板化/模組化：這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的協助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用事業連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
請參閱我們的網路研討會，以了解有關預製件和製造 ADU 的更多資訊。
我該如何找到建築師、設計師或預製公司？
大多數房主選擇與某種類型的設計專業人士合作來規劃他們的 ADU 並在整個過程中提供協助。在流程的早期引入專業人員通常是讓您的 ADU 快速獲得批准、高效管理和經濟高效建造的關鍵。相關經驗和適應性至關重要。
設計師有多種類型，他們可能是建築師、建造商、「設計師」、設計/建造或模組化/預製公司。如果您要雇用本地個人或團隊，他們可能會透過拜訪您的家並與您討論您的想法和目標來開始這個過程。如果看起來很匹配，他們將準備一份詳細說明其服務和費用的提案。專業人士通常會針對初步諮詢或建議收取費用。
請注意，如果您沒有使用有執照的建築師來設計您的 ADU，您的計劃將需要由有執照的工程師蓋章。
查看我們的供應商清單和標準計畫庫，以了解一些設計專業選項。請參閱我們的練習，了解向潛在建築師或設計師詢問的問題列表，查看我們的術語表，了解清楚的術語，並查看我們的工作手冊，以了解更多詳細資訊。
我什麼時候向當地員工展示我的設計？
一旦您與建築師/設計師建立了基本設計，最好與規劃和建築人員討論，以便他們可以在您準備申請之前指出任何問題。
有關聯絡信息，請參閱我們的聯絡頁面。
這也是聯繫公用事業機構（水、下水道、天然氣等）詢問其基礎設施需求並確認連接和服務費用的好時機。
設計 ADU 需要多少錢？
設計成本涵蓋建築師或設計師的工作，可能包括或不包括準備許可所需的工程、測量和其他專業服務。這些服務總共可能佔您專案總預算的 10% 左右 - 確切金額取決於您的房產和專案的詳細資訊。有關更多詳細信息，請參閱預算和財務頁面。
我可以使用預先核准的計劃嗎？
是的！我們幫助許多參與社區運作 ADU 計劃畫廊。這些圖庫具有可瀏覽、可過濾的 50 個 ADU 計劃圖庫，其中許多計劃已獲得您所在城市或縣的預先批准。您所在的城市或縣的網站上也可能有預先批准的計劃清單。在加州規劃圖庫搜尋頁面搜尋您當地的圖庫或瀏覽整個全州圖庫。
您有關於環保 ADU 設計的資源嗎？
是的！請參閱這篇關於加州 ADU 綠色建築策略的部落格文章。
允許
我可以使用預先核准的計劃嗎？
是的！我們幫助許多參與社區運作 ADU 計劃畫廊。這些圖庫具有可瀏覽、可過濾的 50 個 ADU 計劃圖庫，其中許多計劃已獲得您所在城市或縣的預先批准。您所在的城市或縣的網站上也可能有預先批准的計劃清單。在加州規劃圖庫搜尋頁面搜尋您當地的圖庫或瀏覽整個全州圖庫。
ADU 和 JADU 需要什麼許可證？
申請要求因您居住的地方而異，但新 ADU 的申請通常包括：
- 場地平面圖（描繪現有和擬議的結構）
- 建築/建築平面圖（平面圖、立面圖和細部）
- 結構計劃（基礎計劃、框架計劃和相關細節）
- 其他項目（Title 24 能源計算、契約限制、地址分配表或您所在地要求的其他資料）
- 向縣提交的契據限制
- 補充資料
一些地方規劃部門有特定的 ADU 許可證申請或提交要求清單，其中概述了必須提交的所有必需文件和資料。現有居住空間的改造通常需要較少的文件。聯絡當地工作人員以了解您的特定申請流程和要求。
我應該考慮水或下水道問題嗎？
一些城市可能要求房主擴大服務和/或電錶以滿足容量要求。請諮詢當地規劃和建築工作人員，以了解更多有關當地公用設施要求的資訊。
我的 ADU 是否會因為我的房產出現其他不合規問題而停止？
在大多數情況下，州法律不再允許市縣對與 ADU 無關的現有分區問題發表評論。例如，除非有明顯的公共安全問題，否則您不應收到有關改正與住宅單元無關的主屋或圍欄的評論。
如果我的房產使用化糞池系統，我該注意哪些問題？
如果您使用化糞池系統，那麼在推進專案計劃之前，請務必向當地機構確保您有化糞池容量，可以添加具有所需臥室數量的 ADU 或小型 ADU。升級化糞池系統可能成本高或具有挑戰性，因此最好事先評估實際需求。從我們關於該主題的詳細部落格文章中了解有關化糞池系統的更多資訊。您可以聯繫當地機構來做到這一點：
- 對於索諾瑪縣，請透過PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org或致電 (707) 565-2849 聯繫 Permit Sonoma Well & Septic。
- 對於納帕縣，請聯絡納帕縣環境衛生部門： Environmental@countyofnapa.org或致電 (707) 253-4417。
如果您目前的 ADU 專案沒有化糞池容量，並且不想升級系統，請向當地規劃部門詢問「臥室交換」的可能性，這允許您對現有臥室進行施工更改主要住宅將其轉換為非臥室空間（例如辦公室），然後將新釋放的化糞池容量用於ADU。同樣，這是否適合您取決於您當地的司法管轄區和您財產的具體細節。
ADU 的太陽能需求是什麼？
如果新建的 ADU 是新建的、非製造的、獨立的 ADU，則新建的 ADU 須遵守能源法規要求提供太陽能板。根據加州能源委員會 (CEC) 的規定，面板可以安裝在 ADU 或主要住宅單元上。在現有空間內建造的ADU，或作為現有住宅的附加設施，包括將現有獨立建築從非住宅空間改建為住宅空間的獨立附加設施，不受《能源法典》提供太陽能電池板的要求的約束。
此事請向CEC詢問。欲了解更多信息，請訪問CEC 網站。您可以透過電子郵件將您的問題發送至： title24@energy.ca.gov ，或撥打能源標準熱線 800-772-3300。 CEC 備忘錄也可以在HCD 的網站上找到。
有關考慮使用太陽能的房主的重要信息，請參閱加州公用事業委員會 (CPUC) 的加州太陽能消費者保護指南。
SB-9 對我建構 ADU 的能力有何影響？
根據房產和擬議項目的具體情況，使用 SB-9 分割地塊並建造額外的住房。以下是一些需要查看的 SB-9 背景信息，我們建議您直接與市政府聯繫，以獲取更多針對您的房產以及市政府目前如何應用 SB-9 的信息。可以在這篇 Maxable部落格文章中找到一些資訊。您也可以查看加州住房和社區發展部 SB-9 情況說明書。最後，可以觀看有關 SB-9 的 Casita Coalition 網路研討會。
我的房產上有未經許可的 ADU，該怎麼辦？
答：每個地方司法管轄區對於未經許可的 ADU 都有不同的代碼執行流程和協議。許多司法管轄區都專注於採用協作方法來幫助房主使其 ADU 符合規範。州法律要求，如果當地司法管轄區未確定未經許可的單位存在健康或安全問題，則當地司法管轄區應向房主提供最長 5 年的時間，使該單位符合規範。截至目前，根據我們的經驗，大多數司法管轄區都確定存在健康或安全問題，因此我們尚未看到這種延遲執行的情況。如需了解更多詳細信息，我們建議觀看Casita Coalition 關於未經許可的 ADU 的點播網路研討會。
建造
現場建造的 ADU 與預製或製造的 ADU 有什麼不同？
現場建造/傳統：傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“現場建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/面板化/模組化：這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的協助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用事業連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
請參閱我們的網路研討會，以了解有關預製件和製造 ADU 的更多資訊。
我是供應商，有興趣添加到您的供應商註冊表中 – 我該怎麼辦？
我們很高興您有興趣添加到我們非營利組織的供應商註冊表中！
我們目前正在透過我們的頁面接受來自建築商/總承包商、建築師/設計師、預製公司和工程師的提交。請查看網頁上的綜合說明，如果您有任何疑問，請隨時告訴我們。如果您是其他類型的供應商，請隨時與我們分享您的公司名稱、網站和聯絡資訊以及您的供應商類型，我們會將您新增到我們的清單中，以便在我們接受您的供應商類型時返回註冊表。
如果您是設計師、建築師或預製公司，有興趣加入我們的納帕索諾瑪 ADU 標準計劃計劃，請在此處註冊我們的等候名單。
建造 ADU 的成本是多少？
我們的 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。一般來說，當您探索選擇時，避免頭腦中有一個固定的預算總額是有幫助的。 ）不等。每平方英尺的成本是一個很好的估算方法，儘管這也有一定的範圍——您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺400-700 美元，用於建築和其他成本（設計、費用等），具體取決於您的設計以及您選擇的材料。
請參閱我們的ADU 工作手冊，以了解有關成本的更多詳細信息，包括設計、許可和施工。另請參閱我們關於 5 種隱藏成本的部落格文章。
我該如何找到承包商？
如果您沒有使用設計/建造公司，您將需要尋找承包商來接管 ADU 的施工階段。
首先，您將招標。請參閱我們的工作手冊，以了解有關您希望在投標中看到的內容、從潛在承包商收集哪些其他文件以及在投標候選人中尋找什麼的更多詳細資訊。您將需要至少三個出價進行比較。截至 2024 年 7 月，新建獨立 ADU 的典型建築成本為每平方英尺 400 至 700 美元。
當您出價時，您可以開始選擇承包商。請參閱我們的工作手冊，以了解有關如何比較出價並選擇最適合您的選項的更多詳細資訊。
請參閱我們的供應商登記處。
在僱用承包商之前，請務必檢查他們的執照和保險，當他們向您提供合約時，請仔細檢查所有內容。請參閱我們的工作手冊以了解更多詳細資訊。
如何才能降低建築成本？
您的第二個單元的建造成本將根據個人喜好、場地條件、位置和許多其他因素而有很大差異。
尺寸：儘管許多人認為，較小的 ADU 的成本可能與較大的 ADU 幾乎相同。對於較大的 ADU，許多成本（例如地基、廚房和浴室工程）僅略有增加。廚房費用為 25,000 美元至 50,000 美元，每間浴室費用為 15,000 美元至 25,000 美元。
類型：新建的建築，無論是獨立式或連體式，往往是最昂貴的。車庫改建並不比新車庫便宜多少。室內空間（地下室或其他）的改造通常是最便宜的。
其他影響成本的因素：
- 室內裝潢工程和設施的品質
- 建築形式和細節
- 所需的公用設施、結構、機械、電氣和管道升級程度
- 所需場地升級（人行道、下水道和供水）
- 是否需要灑水裝置
- 地塊複雜性（坡度、樹木、斷層線等）
施工需要多長時間？
傳統施工需要 6 至 12 個月，但這會根據專案的具體情況而有所不同。施工階段包括：
- 場地準備：1-2個月
- 基礎：1個月
- 牆壁、屋頂、門：1-2個月
- 管道和電氣：1-2個月
- 隔熱乾牆： ½-1 個月
- 固定裝置和飾面：1-2個月
- 最後潤飾：½-2 個月
施工期間我的職責是什麼？
雖然您的承包商將領導施工過程，但您將承擔以下責任：
- 與您的承包商保持聯繫並製定入住時間表。
- 定期巡視施工區域以監控工作品質並確保工作以您預期的方式進行。
- 準備好及時就細節（燈具、電器和其他材料）做出決定，以便您的承包商能夠按計劃進行。
- 遵守您同意的合同，包括變更單中具體描述的任何變更。
- 儘管您的承包商通常會安排所需的城市或公用設施檢查，但作為業主，您有責任確保按要求進行檢查。
出租及入住
租 ADU 能賺多少錢？
租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。我們的ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。請注意，許多地點不允許 ADU 的租賃時間一次少於 30 天 - 請與您所在社區的當地規劃人員確認。
我的 ADU 何時可以入住？
最終檢查完成後，您的 ADU 就可以入住了！確保公用事業服務已設定、地址已確定且其他準備工作已到位。請參閱租賃和入住頁面，以了解作為房東的更多責任。
成為房東我需要了解什麼？
租賃 ADU 需要承擔許多責任，包括了解當地和州住房法律、執行租賃、尋找和管理租戶以及維護租賃房產。了解法律很重要，因為它們可能會影響未來的租金上漲、隨著時間的推移改變用途、驅逐租戶以及將家庭搬進單位等事情。納帕和索諾瑪的公平住房團體推薦了幾本諾洛出版社的書籍，作為了解權利和責任的良好來源。至少，他們建議使用《首次房東》和《加州房東法律手冊：權利與責任》。
ADU 或 JADU 可以用作短期/假期租賃嗎？
不可以。這阻礙了 ADU 在 Airbnb 和 VRBO 等熱門網站上的上市，並提倡將其作為增加住房存量以滿足縣居民多樣化需求的一種手段。
