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ADU 術語表

常用術語的定義

規劃和分區條款

評估員包裹編號 (APN)分配給加州每個地點或批次的唯一編號。

建築規範國家製定的規則確保建築物安全建造,包括管線、電氣等。

契約限制添加到房屋契約中的條件或規則。

地塊覆蓋率土地上可建有建築物的面積與地塊總面積的比值,通常以百分比表示。分區代碼指定您的地塊的地塊覆蓋範圍。一些司法管轄區使用「FAR」(建築面積比)作為地塊覆蓋率的衡量標準。

地塊大小您的房產的總平方英尺。

混合用途分區允許對一處房產進行多種用途,例如建築物一樓的商業區和上面的住宅區。

業主入住要求房主居住在房產上(目前適用於 JADU,不適用於 ADU)。

退縮建築物與前、側或後建築界線的最小距離。 4 英尺的側面縮進意味著任何建築物必須距離地產一側至少 4 英尺。

單戶/多戶單戶分區是指一處房產上的一個住宅。多戶住宅區劃意味著不只一套住宅(例如公寓)。

分區/分區代碼關於場地上可以建造什麼的當地規則,包括建築物的高度、地塊上的位置等。

設計定義

建築師經國家許可的設計專業人士。建築師接受過設計和施工管理的訓練。

概念圖/示意圖您的場地和擬議結構的初始圖紙,包括平面圖和其他結構以及外部特徵(例如樹木)。

施工圖詳細圖紙,包括建築和機械系統,以及施工所需的細節。

設計/建造公司設計您的 ADU、管理流程並建造它。通常由有執照的承包商運營,該承包商擁有設計師或建築師和建築商。

設計師接受過建築訓練但未獲得許可、自學成才或介於兩者之間的專業人士。

製圖員繪製建築圖的人。

立面圖顯示正面視圖的繪圖,通常是外牆。

檢查由訓練有素的專業人員進行檢查,以確保您的結構是根據您的許可證申請建造的。

精製圖紙場地和擬議結構的精製圖紙,包括門、窗、固定裝置和其他詳細功能。

勘測對您的財產(包括邊界)進行的專業檢查/繪圖。這對於 ADU 來說並不總是必需的,但可能是正式確認您的財產邊界的唯一方法。

許可證

建築許可證正式聲明您的專案符合規範並且可以開始施工。

計劃檢查多個部門審查您的計劃是否合規並標記問題。

規劃許可證正式聲明您的專案符合分區、土地使用和規劃規則。

公開聽證會 民選官員和公眾可以對擬議項目發表評論的公開會議;對於 ADU 來說並不常見。

費用

建築許可費包括處理和檢查的費用。這些費用可能有所不同,通常為數千美元。

契約限制備案費涵蓋您的契約限制的縣記錄。

硬成本建設的直接成本。

影響費支持您所在地區的基礎設施和服務。通常,ADU 的費用最高,但不能對 750 平方英尺以下的 ADU 收取費用。

規劃許可證費用包括規劃部門對您的專案的審查。

學區費用透過每平方英尺的開發費來支持當地學校。不能對 500 平方英尺以下的 ADU 進行收費。

軟成本非建築成本:設計服務、許可證費用等。

水電費因 ADU 的大小和位置而異。根據州法律,現有建築物不需要繳納水費,而新建建築物只能按照 ADU 的規模按比例收取費用。

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