Maxable 的工作人员组织了一场精彩的博客文章 关于这个主题，我们在这里分享最相关的部分：
自 2020 年加州通过新的、更为友好的法规以来，ADU 的受欢迎程度飙升。如果您想出租您的老奶奶公寓，投资回报是惊人的。如果您计划为家庭成员提供住房，ADU 每月贷款支付的成本通常比类似大小公寓的租金要小得多。
但 ADU 是一项重大投资。即使您之前有过改造房屋的经验，一些费用也可能让您大吃一惊。
我们不想让您措手不及！因此，在规划老年公寓时，请注意以下 5 项隐藏的 ADU 成本。
1. 面积大于 750 平方英尺的 ADU 必须缴纳开发费和影响费。
什么是开发费和影响费？它们是用于支持公共设施改善、服务和设施的费用。几乎每个建筑都必须在某个时候支付这些费用。但由于新法律的出台，您可以通过将 ADU 保持在 750 平方英尺以下来避免支付 D&I 费用。
这是一个需要记住的重要数字，因为州政府规定，任何拥有单户住宅的人都可以建造 800 平方英尺的 ADU。人们关注的是“800”，但额外的 50 平方英尺可能会使您的 ADU 成本增加数千美元的 D&I 费用。
如果您的 ADU 面积大于 750 平方英尺，您所在的管辖区将根据您的主要房屋现建费用计算您的 D&I 费用。每平方英尺的价格就是您的 ADU 每平方英尺的收费。
一个小问题：很难知道您的主屋会被收取多少费用。许多司法管辖区的流程并不透明。因此，大多数建造大型 ADU 的房主只能等到市政府审查他们的计划后才能获得 D&I 账单。
Maxable 联合创始人 Jared Basler 建议：“如果您不准备支付 10,000 美元的 D&I 费用，就不要建造超过 750 平方英尺的建筑。”
因此，如果您在 800 到 750 平方英尺之间犹豫不决，并且预算紧张，我们强烈建议您将面积保持在 750 平方英尺以下。您会惊讶于这么大的空间里可以装下多少东西！
2. 扩张的方向很重要！
很多人不知道的是，扩建车库侧面比扩建前后部要贵得多。为什么？
主要有两个原因：
#1. 大多数车库都有一个简单的倾斜屋顶。在这种结构中，侧壁是承重的。要穿过侧壁，您需要对侧壁进行大量加固以维持其承重强度。扩展到前面，也就是车库门所在的位置，您就不会遇到这个问题。您还可以节省资金，因为已经有一个大开口，所以您不必拆除墙壁。
从结构后部扩展也比从侧面扩展更容易且更便宜。虽然您必须拆除部分墙壁，但它不承重。
#2. 如果向侧面扩展，则需要用山墙替换部分现有屋顶。与简单地沿同一方向延伸倾斜屋顶相比，这在材料和人工方面都更昂贵。为了降低 ADU 成本，请尝试从前面或后面扩展。
经验丰富的 ADU 设计师将能够向您展示最明智的选择。
3. 分离电表的成本很高。
如果您要出租 ADU，最好将公用事业费用安装在单独的电表上，这样租户的账单就不会与您的账单合并。如果您计划将来同时出租主屋和 ADU，这一点就更为重要。但为公用事业安装单独的电表可能会使您的 ADU 成本增加数千美元。仅一个单独的电表就可能花费 2000-5000 美元甚至更多。
最简单的替代方案是估算 ADU 公用事业的平均额外成本，并将其计入租户的月租金中。但是，这种选择有一定的风险。当疫情在 2020 年迫使每个人都在家工作时，出租包含公用事业的 ADU 的房东发现他们的公用事业费用猛涨，不得不自掏腰包支付增加的费用。
一个不错的新选择是安装一个售后分表，使用应用程序向您显示 ADU 租户使用的水、电或天然气的确切量。租户不会收到公用事业公司的单独账单，但您可以向他们显示数据并将相应的费用添加到他们每月的租金中。
4. 新建的 ADU 必须配备太阳能电池板。
许多 ADU 都是车库改建的。车库改建不需要安装太阳能电池板。但新建房屋则需要。唯一的例外是如果场地太阴暗，太阳能电池板无法发挥作用（建筑检查员会检查这一点）。
好消息是，2021 年太阳能电池板可享受 26% 的联邦税收抵免。即使您不需要安装太阳能，现在也是利用这项抵免的好时机。这项抵免保证到 2022 年，但不会超过 2022 年。与安装和维护系统相关的费用，例如屋顶维修、蓄电池和配电板升级，也可能符合退税条件。太阳能将减少您的 ADU 的水电费，特别是如果您安装迷你分体式供暖和制冷系统。它们也更节能！
6.材料成本波动。
木材、水泥和钢铁等商品的价格每年都会发生变化。例如，2020 年木材价格波动很大。新政府可能会降低加拿大木材的关税，使其价格有所稳定。与此同时，您可以做些什么来保护您的预算并降低 ADU 成本？
虽然无法控制材料价格，但您可以与承包商商讨时间安排，了解他们的情况。如果您的融资到位，并且您有一套完整的施工图供承包商审查，那么您将处于最佳位置，可以与不同的承包商进行谈判，并获得公平的劳动力和材料报价。请记住，承包商的出价有截止日期。
奖金提示！
始终在建筑预算中额外增加 10% 作为应急资金。这是您的安全网，以防在建造过程中出现意外情况——或者如果您想要升级到您一直渴望的华丽瓷砖！
最可靠的方法是聘请一位对 ADU 有经验的设计师和总承包商。许多城市规划者仍然不熟悉 2020 年的法规，尤其是自从疫情打乱了正常业务以来。反映并充分记录新法律的 ADU 计划最有可能迅速通过城市提交流程。幸运的是，在 Maxable，我们拥有一个完整的 ADU 专业人员网络，他们研究过法规并拥有数百个 ADU 项目经验。
了解规则的承包商不会尝试将 ADU 管道与主屋管道连接起来——自 2020 年起，这种做法是不允许的。一位房主的承包商正准备这样做，他打电话给我们，让我们在为时已晚之前进行检查！
ADU 是一项很棒的投资。设计和建造它们可以成为一次很棒的体验，只要您与能够发现隐藏成本并帮助您充分利用预算的团队合作！
