作者：纳帕索诺玛 ADU 中心 ADU 专家兼 Pocket Housing LLC 创始人 Scott Johnson 和纳帕索诺玛 ADU 中心主任 Renée J. Schomp 合著
当房主第一次开始他们的附属住宅单元之旅时，他们经常要求我们概述这个过程并正确地解释说，“我根本不知道我不知道什么！”
我们拥有大量工具和教育资源，可帮助纳帕和索诺玛的房主了解 ADU 流程的总体情况和细节。作为起点，请查看 ADU 旅程五个阶段的概要，以了解整个过程！
简而言之，从简单地考虑 ADU 到实际准备入住的过程可以分为 5 个阶段：前期开发、设计开发、许可、施工和入住。
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前期开发阶段
这一阶段是你们许多人现在正在做的事情。这需要研究并找出最适合自己的方案。纳帕索诺玛 ADU 中心目前的大部分工作就是在此阶段完成，以支持房主完成 ADU 之旅。这一阶段需要确定您的预算和财务状况、寻找设计师以及与您当地的规划部门交谈。您将通过对您的 ADU 项目做出一系列可行/不可行的决策来筛选各种可能性，直到您确定什么才符合您的目标、预算和场地。在此阶段结束时，您应该已经选出了您的设计师以及其他专业团队成员，并且知道是否要继续建造 ADU。注册参加我们的 ADU 可行性咨询，然后使用我们的ADU 工作簿中提供的预开发活动来指导您完成这一初始阶段。
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设计开发阶段
这个阶段非常有趣。在这个阶段，您将与设计师一起工作，并真正确定您将要建造什么。团队的其他成员也会参与其中，最好找一个承包商来帮助您的设计师共同完成一个真正符合您的预算和目标的项目。这通常被称为“可施工性”——当项目的设计和施工方面共同努力以确保您在纸上看到的东西可以真正建成并且不超出您的预算时。
当您接近此阶段的尾声时，最好与当地司法管辖区安排一次“预申请”会议，以确保您拥有所需的一切，并且在您正式提交项目后不会出现任何危险信号或重大意外。
在此阶段结束时，您应该有一份包含计划、报告、工程计算等的提交文件包，以便提交给当地司法机构申请建筑许可。查看从第 43 页开始的ADU 工作手册以了解更多信息！
请参阅我们的当地 ADU 规则资源，以便轻松了解此阶段您所在辖区的 ADU 规则。
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许可阶段
许可是指您当地的司法管辖区审查您的 ADU 计划和项目文件。通常，多个部门会对其进行审查，例如规划、建筑、消防和工程。通常，他们会对计划提出意见并与您分享。通常他们希望看到某些内容的更多细节，或者更改某些内容以使其符合当地法规。他们会将计划连同意见一起发回，您的专业团队将对这些意见做出回应。自 2020 年 1 月起，州法律的一项变化是，您当地的司法管辖区需要在 60 天内批准或拒绝您的项目，前提是您已向他们提供了完整的提交材料。
这就是与他们进行申请前会议的好处——您应该提前发现所有重大意外，从而能够更高效、更经济地完成许可阶段。
在此阶段结束时，您将获得 ADU 建筑许可证！查看从第 61 页开始的ADU 工作手册以了解更多信息！
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建设阶段
接下来就是施工！这是最令人兴奋的部分。现在，您和您的团队所做的所有努力将开始得到回报。您的 ADU 站点将充满活力，而优秀的总承包商将负责整个项目管理，包括当地司法管辖区将进行的任何检查。
随着建筑商的施工进度，您仍会遇到一些问题，但这些问题主要应该是细节问题。如果您重视预算，那么现在不是进行重大改变的时候。不要在这个阶段决定移动浴室或更改所有窗户尺寸。所有这些事情都应该在设计阶段决定。
在此阶段结束时，您将拥有一个崭新的 ADU！查看从第 77 页开始的ADU 工作簿以了解更多信息。
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入住阶段！
入住日！这是您在 ADU 项目上数月研究、努力和奉献的成果。正因为如此，大多数人专注于建造 ADU，而不太关注后续情况。简单的事实是，您现在是一名房东，如果您计划出租您的 ADU（无论是出租给朋友、家人还是社区成员），您需要了解您应该遵守的规则和法规。一些 ADU 的业主会聘请物业管理公司来监督日常运营并确保该单元保持出租状态。聘请一家好公司及其可以提供的资源的好处往往超过成本。查看我们的ADU 工作手册中为 ADU 房东提供的资源，从第 93 页开始，就在这里。
纳帕索诺玛 ADU 中心可帮助您完成 ADU 流程的所有阶段 — 提供大量资源、信息，并在开发前阶段提供 ADU 可行性咨询，随后在整个过程中帮助您解决 ADU 问题！如有任何问题，请在此处联系我们。
共同作者：纳帕索诺玛 ADU 中心的 ADU 专家兼 Pocket Housing LLC 创始人 Scott Johnson 和纳帕索诺玛 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
