来自 Maxable 的交叉发布
如果您错过了，请查看Maxable中重点介绍 SB9 的这篇文章。
以下是 Lynette Padwa 最近为 Maxable 撰写的文章的摘录：
与大多数新住房立法一样，SB9 的第一版存在漏洞、内在不公平以及根本没有处理的问题。清理立法肯定会随之而来。
SB9 的目的：增加单户住宅分区的住房数量并提高房屋所有权
SB9 使用两项规定来最大限度地增加单户住宅地块上的住房单元：复式规定和分割地块规定
每块地的业主都可以建造一栋复式公寓，相当于在原本只有一栋房屋的土地上建造四套住房。他们可以分别出售这些地块。
理想情况下，较小的地块及其上的单元的售价将比典型的独户住宅更便宜。
SB9 复式规定
有了 SB9，单户住宅地块上现在可以建两套住宅。第二套住宅可以与主住宅相连，也可以分开。
增建第二套住房必须获得部级批准。“部级”意味着城市不能有主观的风格标准，例如与社区和谐度或主要房屋的风格相匹配。标准必须是客观的。
城市可以采用最大高度和最小退距等开发标准，类似于 ADU 立法中的标准。
停车豁免与 ADU 相同：只要房产距离公共交通半英里以内，就不需要停车位。
可以将 ADU 改成复式公寓吗？有待确定
如果您打算最终分割并出售您的土地，最好建造一个 SB9 复式公寓新单元，而不是 ADU。
原因何在？现行法案中没有涉及将 ADU 改建为 SB9 复式公寓的一部分，或将 ADU 改建为分割地块上的主要住宅。
法案中也没有说明第二套 ADU 单元最终是否可以出售，或者是否必须出租。
由于有这么多问题悬而未决，如果您计划将来某天拆分您的地块并出售，那么您将该单元作为 ADU 许可就会存在风险。
如果你想要 4 套住房但又不想分割土地，那么可以采用以下解决方法
如果您想增加单户住宅的单元数量，并且不介意分割和出售地块，SB9 确实为您提供了一个有趣的机会。
根据 SB9，您可以在主要住宅中添加一个附属单元，从而打造复式公寓。ADU 法律将复式公寓视为多户住宅结构，但单元必须相互连接。
根据 ADU 法律，现有多户型结构的房产可以有 2 个独立 ADU。因此，在将主要住宅改造成复式住宅后，您可以在房产中添加 2 个独立 ADU。
这必须是一个两步过程：首先建造附属单元，将主住宅改造成复式住宅。现在您有一个“现有”的多户住宅结构。然后您可以建造 2 个 ADU。
根据现行法律，您不能分割地块或单独出售任何单元，但您可以出租它们。
复式公寓、分割地块和 ADU
您可以单独使用地块分割规定，也可以单独使用复式规定，或者两者同时使用。如果同时使用两者，则不允许建造 ADU。
换句话说，您不能分割您的地块，在每个地块上建造一个复式公寓，然后将它们都称为多户型结构，并在每个地块上添加更多独立的 ADU，如前面提到的解决方法中所述。
这可能导致在单户住宅用地上建造 8 套住房，而这是被禁止的。
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