纳帕索诺玛 ADU 中心感谢《北湾商业杂志》帮助向当地房主和住房专业人士宣传我们的非营利组织以及我们为支持人们建造附属住宅单元所做的工作！请通过此链接或下方查看完整文章！
摘自《北湾商业杂志》Gary Quakenbush 的报道：
在已有单户住宅的地方建造一栋新房，无论是将车库改造成起居空间，还是在同一块土地上建造一个单独的“老年”住宅，都是解决住房短缺问题的一种新方法。
现在已经建立了一个非营利中心，免费提供入门帮助，包括纳帕和索诺玛县附属住宅单元 (ADU) 的财务规划、预算、许可、设计考虑和施工技巧。
非营利性纳帕索诺玛 ADU 中心的顾问和合作伙伴跟踪经常变化的州和地方 ADU 法律和政策，开展焦点小组讨论并采访当地房主。它还提供由 Baird + Driskell 社区规划创建的分步 ADU 工作手册指南，提供有用的信息并减少许多人认为复杂的过程中的不确定性，以及其他重要服务。
该中心成立于 2020 年春末，是纳帕谷社区基金会的财政赞助项目，并得到了索诺玛县社区基金会、纳帕市、卡利斯托加市以及纳帕县的支持，他们共同为该预算提供了 35 万美元。
“我相信未来纳帕和索诺玛的每个人都能在这里生活和发展。ADU 可以帮助缩小中等收入住房差距，可以相对快速且经济地贡献大量住房，并有机会扩大低收入家庭的住房供应，”ADU 中心主任 Renee Schomp 说道，她是索诺玛县本地人。
她曾担任专注于民事法律援助的律师，也是一名非营利组织的领导者。Schomp 和她的丈夫住在西索诺玛县的一座车库上方的 ADU 中。
她说，ADU 中心与 16 个地方市政当局和管辖区、非营利组织和私营部门合作，目标是提高社区的住房负担能力。迄今为止，ADU 中心已完成 13 份 ADU 可行性报告，目前还有 15 份正在准备中，同时还帮助 70 多名房主解答了他们的 ADU 问题。700 名感兴趣的房主订阅了该中心的时事通讯，435 名房主注册参加 ADU 中心最初的五场 ADU 网络研讨会。
由于住房短缺是全州范围内的一大问题，Schomp 表示，房主们正在考虑灵活地在原地养老或缩小住房规模，同时为大家庭和朋友提供空间，或为成年子女回家提供空间。因此，越来越多的人正在权衡建造 ADU 的选择——同时也考虑通过租金收入来支付账单或抵押贷款。自 2014 年以来，截至 2019 年，纳帕县和索诺玛县共有 1,026 栋 ADU 获得了建筑许可。根据加州住房和社区发展部的数据，在 2014 年至 2019 年的六年间，索诺玛县共获得 823 栋 ADU 的建造许可。
已完工的 ADU 中约有 70% 为独立单元，9% 为连栋单元，23% 建于现有车库之上。
要花多少钱？
成本是一个主要因素。据 ADU 中心称，除了设计和许可的软成本外，ADU 的典型硬建筑成本为每平方英尺 325 至 425 美元。Schomp 建议有意者在请专业设计师或建筑师绘制计划之前，应先与当地规划部门会面，以避免昂贵的修改。
建筑成本因所涉及的 ADU 类型而异。对于现有住宅内的小型内部改造，成本可能低于 55,000 美元。对于阁楼和地下室改造，成本可能在 80,000 美元到 150,000 美元之间，车库改造的成本可能在 80,000 美元到 200,000 美元之间（最大面积为 400 平方英尺）。对于附属 ADU，成本可能在 170,000 美元到 250,000 美元及以上，对于独立 ADU，成本可能在 170,000 美元到 400,000 美元及以上。
您多久可以看到 ADU 的投资回报？
计算房主的 ADU 投资回报时，这可能需要 1 到 9 年的时间，具体取决于 ADU 的大小和成本。可以使用中心网站上的 ADU 计算器来计算此结果。
ADU 的完工时间通常为 6 个月到两年，从设计开始到入住。Schomp 表示，根据新州法律，ADU 许可时间已缩短至不超过 60 天，有时甚至更短（如果申请完整）。她补充说，如果房主正在改造已经完工的空间，那么车库和住宅改造相对容易。
政府的赞扬
关注住房问题的公共部门官员很高兴看到纳帕索诺玛 ADU 中心的建立和运行。
“我们正在与 ADU 中心合作开展一项计划，其中将包括一份用户友好的 ADU 许可指南，”Permit Sonoma 项目审查部门的规划师 Katrina Braehmer 说道，她认为 ADU 中心是业主的第三方资源。
“正在进行的另一个项目将增加预先批准的 ADU 计划，这些计划可以以较低的成本购买，因此如果房主选择此选项，他们就不必聘请建筑师。有关这些新计划的详细信息将很快公布，”Braehmer 补充道。
圣罗莎市首席建筑官员杰西·奥斯瓦尔德 (Jesse Oswald) 表示，ADU 中心不仅解答房主的问题，还通过提供一对一的优质时间与主题专家交流，减少外行人的恐惧因素，这些专家可以在制定建筑路线图的同时，不使用建筑术语来解释事情。该中心还协助公众微调许可申请，提高他们快速获得批准的机会。”他说，虽然州法律要求在 60 天内采取行动并审查许可申请，但圣罗莎通常会在 30 到 45 天内完成这一阶段。
倡导者、用户赞扬该理念
8th Wave 总裁、索诺玛县联盟住房工作组现任主席、城市社区伙伴关系创始成员 Robin Stephani 表示：“我认为 ADU 中心组织良好，能够为房主提供 ADU 建设流程方面的高级咨询服务，帮助他们调查各种可能性，并帮助他们学习如何启动项目。拥有资源倡导者在你身边是一个很好的开始。”
对于 Burbank Housing 总裁兼首席执行官、ADU 中心咨询委员会成员 Larry Florin 来说，“该中心的方法是缓解住房短缺压力的另一种工具，也是鼓励更多住房建设的整体解决方案的一部分。萨克拉门托修改了法律，使建造 ADU 变得更加容易，现在为这些单位提供资金也开始成为关注的焦点。
许多与 ADU 中心顾问合作过的房主对结果感到满意。
“我不知道从哪里开始，也不知道如何开始，”房地产经纪人兼业主杰奎琳·皮奥·罗达 (Jacqueline Pio Roda) 说道，她拥有位于纳帕西尔弗拉多乡村俱乐部 (Silverado Country Club) 附近的一所房子。她通过完成一份简短的 10 分钟 ADU 中心问卷开始了她的 ADU 之旅。
斯科特·约翰逊 (Scott Johnson) 是 ADU 专家，也是 ADU 中心的顾问，他对她的地块进行了预筛选研究，随后进行了一小时的社交距离现场访问。然后，他准备了一份详细的 20 页可行性报告，概述了帮助她规划 ADU 建设的选项。约翰逊是 ADU 咨询公司 Pocket Housing 的创始人。
“我对这份经过深思熟虑的报告印象深刻，它根据我向 ADU 顾问提供的反馈定制而成，以满足我的需求，”Pio Roda 说道。“我现在能够确定建造 ADU 所需的组件，可以权衡 ADU 选项的利弊，并在此基础上做出明智的决定。我还清楚地了解了时间和后续步骤，这非常有帮助。”
伊桑·黑尔 (Ethan Hare) 是黑尔建筑公司的负责人，该公司在蒙特雷和纳帕设有办事处，是皮奥罗达 ADU 的承包商。他曾在蒙特雷的太平洋丛林、旧金山和纳帕建造过三座 ADU。
“公众通常很难与规划和建设部门人员沟通，因为他们可能使用不熟悉的术语和语言。因此，拥有 ADU 中心可以减轻建筑部门的负担，同时为房主提供一种值得信赖的方式来了解从哪里开始、操作顺序、与谁交谈以及要问的正确问题。简化整个过程使开发更容易理解。”
ADU 资源
纳帕索诺玛 ADU 中心的联系方式为 info@napasonomaadu.org 或 707.804.8575。其所有教育资源均可在其网站 www.napasonomaadu.org 上找到，地址为 3299 Claremont Way, Suite 2, Napa, CA 94558。
10 月 28 日：纳帕和索诺玛县房主的 ADU 101，下午 6 点至 7:30
11 月 12 日：与 Permit Sonoma 合作，在非建制地区索诺玛县建造 ADU，下午 6 点至 7 点 30 分
