好消息：截至 2020 年 1 月 1 日，加利福尼亚州通过了新的州法律，使房主比以往更轻松地建造 ADU 。
如果地方管辖区的 ADU 规则比新州法律更严格，则州法律将推翻那些更严格的地方规则。地方管辖区正在努力修改其地方规则，以确保其符合这些新州法律。
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点击此链接了解 ADU 术语表。
一些亮点：
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现在，ADU 通常可以建在住宅区或混合用途区内任何现有或拟建的单户住宅或多户住宅建筑的地块上，无论地块大小。
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独立式 ADU 和室内小型 ADU（JADU）均可在单户住宅用地上建造。
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独立式和附属式 ADU 的面积不得超过 800 平方英尺(sf)，高度不得超过 16 英尺，侧院和后院退让距离至少为 4 英尺。适用建筑标准，但不适用典型的分区标准（即地块覆盖率、建筑面积比或开放空间）。
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如果 ADU 是改建或替换现有合法建筑（例如距离地产线 4 英尺以内的车库或棚屋），则不需要设置任何退让点。
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面积小于 750 平方英尺 (sf) 的 ADU 无需缴纳影响费。如果 ADU 面积大于 750 平方英尺，则影响费（用于道路、公园等）必须与主屋成比例。仍可收取许可费。
新法律的完整概要：
允许的位置：
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现在，ADU 通常可以建在住宅区或混合用途区内任何现有或拟建的单户住宅或多户住宅建筑的地块上，无论地块大小。
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独立式 ADU 和室内小型 ADU（JADU）均可在单户住宅用地上建造。
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多户住宅或混合用途地块上至少可以建造 2 个 ADU。这可以 包括：
o 选项 A）两个独立的 ADU（面积最多 800 平方英尺，高度最多 16 英尺，退让距离至少为 4 英尺）
o 选项 B）非居住空间可改建为 ADU，最多可达现有公寓数量的四分之一。
o 房主可以选择建造选项 A 或选项 B。当地司法管辖区也可以允许房主同时选择这两种方案。
o 不允许使用初级 ADU。
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无论现行规则或契约如何，房主协会都不能禁止 ADU 或 JADU 。但是，HOA 可以为 ADU 和 JADU 制定合理的设计准则。
申请流程、费用、入住限制及赦免：
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ADU 将自动获得当地司法管辖区的批准- 如果符合标准，则必须获得批准，无需举行任何公开听证会。
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各司法管辖区审查 ADU 申请的时间不超过 60 天。
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面积小于 750 平方英尺 (sf) 的 ADU 无需缴纳影响费。如果 ADU 大于 750 平方英尺，则影响费（用于道路、公园等）必须与主屋成比例。仍可收取许可费。（注意：地方司法管辖区通常仍收取学校影响费。长期以来的州法律规定学校不能对面积小于 500 平方英尺的单位收费。）
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升级公用事业容量的费用必须与新的需求成比例。
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在 2020 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间获得建筑许可的 ADU不受业主入住规则限制。JADU仍要求业主入住。
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如果 ADU 是在未经许可的情况下建造的，且其符合分区、健康和安全标准，则对未经许可的 ADU的执法期限为 5 年。
单位面积及设计标准：
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管辖区必须允许独立式和附属式 ADU面积不超过 800 平方英尺，高度不超过 16 英尺，侧院和后院退让距离至少为 4 英尺。建筑标准，但管辖区不能根据某些分区标准（即地块覆盖率、建筑面积比或开放空间）拒绝。
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如果ADU 是改建或替换现有合法建筑（例如距离地产线 4 英尺以内的车库或棚屋），则不需要设置任何退让点。
停車處：
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大多数房主不需要为 ADU 提供额外的停车位，也没有人需要提供多个单元。
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无需更换停车位 适用于通过车库改建而创建的 ADU。
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如果将现有空间改建为 ADU，或者 ADU 距离交通（包括公交车站）步行 ½ 英里以内，或者距离汽车共享区一个街区以内，或者没有为 ADU 提供所需的停车许可证，则无需新的停车位。
请注意，这些可能不适用于沿海地区，并且出于安全、交通或基础设施原因，在必要时可能会在其他地方进行修改。因此，在开始规划任何 ADU 项目之前，请务必咨询当地规划部门。但是，这些新法律现在适用于大多数 ADU 项目！
