共同作者：纳帕索诺玛 ADU 中心的 ADU 专家兼 Pocket Housing LLC 创始人 Scott Johnson 和纳帕索诺玛 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
决定采取行动步骤建造附属住宅单元是一个重大决定——任何人都很容易在将梦想变成现实之前花费数月甚至数年的时间做出这样的决定。
如果您是这个梦想家俱乐部的成员，那么请放心 - 您并不孤单！纳帕索诺玛 ADU 中心将帮助您迈出入住准备就绪的单元的第一步。以下是我们建议您立即开始 ADU（或初级 ADU）项目的七个理由！
（一旦您确信，请前往并注册我们的 ADU 可行性咨询服务。）
原因1：投资回报
如果您认为可以出租 ADU 或 Junior ADU 来获得租金收入，那么越早完工并开始获得租金收入越好——您将越早收回投资。如果您的岳母等家庭成员搬进来，那么她会越早开始省钱。要了解有关 ADU 投资回报率的更多信息，请查看我们的ADU 计算器。
原因2：利率低
现在是获得 ADU 融资的好时机。利率已降至 20 年来最低水平。金融机构不再对 ADU 不闻不问。观看我们的点播网络研讨会“如何为您的 ADU 融资” ，并在我们的供应商注册表中查找本地贷方和经纪人，开始吧！
原因3： 赛季
冬季是开始您的项目的好时机——融资、规划、设计、许可申请都需要时间。由于项目的前端部分通常需要几个月或更长时间，然后管辖区对其进行审核以批准许可申请，因此现在开始可以帮助您在春季或夏季之前做好建设准备。要从 A 到 Z 了解 ADU 之旅的概述，请查看我们的点播 ADUs 101 网络研讨会和我们的ADU 工作簿！
原因四：业主入住规定将终止
根据 2020 年 1 月生效的加利福尼亚州 ADU 法律（使建造 ADU 变得更加容易！），在 2020 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间获得建筑许可的 ADU不受业主入住规则的约束。 （初级 ADU 仍需要业主入住。）如果您现在在此窗口期内建造，您将拥有最多的选择，因为您不会受到业主入住规定的限制。比如说 5 年或 10 年后，您需要搬家工作。没有业主入住要求，您可以毫无问题地出租主屋和 ADU。
原因五：太阳能税收退税将终止
大多数独立式 ADU 建筑都需要安装太阳能设备 — 而联邦太阳能税收抵免正在减少。明年抵免额将为 22%，除非国会续签，否则抵免将于 2022 年到期。
原因6：建筑规范改变
建筑和能源法规只会越来越严格。它们每 3 年更新一次，最新更新于 2020 年 1 月 1 日生效。
原因7：已批准的许可证过期
一些 ADU 项目在许可证申请获得批准后停滞不前——请记住，如果您已经提交并获得 ADU 许可证批准，如果一年内未开始工作，或者工作停止超过 6 个月，该许可证可能会过期。由于 COVID-19，一些司法管辖区已自动延长这些时间，但一般来说，您有一年的时间从许可证签发之日起开始工作。如果您没有这样做，或者工作停止超过 6 个月，您可以申请延期，但您必须确保在许可证到期前这样做。
结论：为什么要等待？现在就开始您的 ADU 项目吧。否则，明年的同一时间，您只会在同一个地方“考虑 ADU”！
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