作者：Renée J. Schomp，纳帕索诺玛 ADU 中心主任
附属住宅单元有许多不同的名称——老奶奶公寓、第二单元、后院小屋、姻亲公寓、车库改建、马车房——这让人很困惑。相同的 ADU 规则是否适用于所有这些不同的形式？
答案是肯定的——ADU 只是一个二级住宅单元，具有完整的独立生活设施，可供一人或多人居住。因此，无论您是在自己的地块上建造一个从头开始的独立单元，还是改造主要住宅内现有的室内空间，ADU 规则都适用。“预制”ADU 也是如此。（别忘了小型 ADU ！）建造这些不同类型的 ADU 的成本可能会有很大差异。
简而言之，有五种不同类型的 ADU ，涵盖了上面列出的所有不同名称：
独立式
独立结构，例如后院小屋
车库公寓
改建后的旧车库
随附的
与主要住所至少共用一面墙
车库上方
单位建于车库上方
内部改装
利用现有的改建空间（例如阁楼或地下室）建造
许多房主第一次想到建造附属住宅单元时，都会设想在自家后院建造一栋独立的住宅。这是一个很棒的选择，而且要记住，这通常是建造成本最高的附属住宅类型。
ADU 的成本差异很大，取决于大小、类型、材料、费用和地块特征等一系列因素。截至本文发布时，如果您要改造已完工的空间并添加一个小厨房，则小型室内改造的平均成本可能不到 5 万美元。
改造未完工的空间（如阁楼、地下室、车库或其他现有空间）需要花费更多钱，并且取决于现有状况，但对于中型 ADU 来说可能要花费 100,000-150,000 美元。
独立 ADU 的价格通常接近 20 万至 30 万美元，而配有高端装修的大型 ADU 的价格则接近 35 万美元甚至更高。
作为一家不提供设计/建造服务的非营利组织，我们的目标是充当中立的第三方，帮助您评估项目的实际 ADU 成本。我们建议您使用我们的 ADU 计算器来评估 ADU 项目的大致成本。此外，请记住，由于野火重建和 COVID-19 对供应链的影响，材料和人工成本经常发生变化。
而且，我们总是提醒房主，他们可能会对一些无需建造全新独立单元即可建造 ADU 的创意方式感到惊讶。许多人的主要住所都有未使用的空间，包括多个未使用的卧室，可以将其改建成独立的单元。这是一个很好的解决方案，特别是对于希望缩小规模并削减退休成本的房主来说，这样他们就可以负担得起在原地养老。详细了解塞巴斯托波尔的一位邻居 Marian 如何仅花费 10,000 美元就做到了这一点！
