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您听说过小型附属住宅单元 (Junior Accessory Dwelling Unit，简称“JADU”吗？根据加利福尼亚州法律*，房主现在可以在自己的房产上同时建造 ADU 和 JADU！但什么是小型 ADU？
简而言之，JADU 遵循以下准则：
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位于主要住宅的现有墙内，包括附属车库内
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房主占用房屋的其余部分
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最大面积 500 平方英尺
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单独的外部入口
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高效厨房：水槽、烹饪用具、台面和储藏室
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可能与主要住所共用浴室
*每个地方城市和县都会为 ADU 和 JADU 制定不同的当地规则。这篇博文概述了管理这些当地规则的加利福尼亚州法律。好消息：地方城市和县可能比州法律更宽松。在为您的房产做出任何有关 JADU 的决定之前，请务必查看您当地的特定规则。这些规则可以在您当地的城市或县网站上找到，并且也将很快在我们的城市规则页面上更新。
Maxable的人们整理了一篇关于 JADU 的精彩博客文章，我们在此分享最相关的部分：
您可能认为附属住宅单元已经有足够多的名称了……ADU、老奶奶公寓、姻亲套房、小别墅，还有更多……
那么 JADU 到底是什么？
第 68 号议会法案和第 881 号议会法案通过后，房主现在可以在其房产中同时添加 ADU 和 JADU。
JADU 的定义也进行了更新，变得更加宽松。以前，JADU 只能通过改造现有卧室空间来创建。现在情况已经不同了。
Modative 的人们对小型附属住宅单元（JADU）提出了一个有用的定义：
什么是 JADU？
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面积 — 最大 500 平方英尺
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位置 – 必须位于拟建或现有的独户住宅或附属建筑内，例如车库或车棚。（根据加州住房和社区发展部的规定，附属建筑（如车库）必须与住宅相连才符合条件）
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扩建 – 可能包括在现有附属结构占地面积之外扩建最多 150 平方英尺，但这种扩建仅限于容纳进出。扩建后，您的 JADU 仍必须遵守小于 500 平方英尺的规定。
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单独入口 – 拟建或现有的单户住宅需要外部通道（JADU 的单独入口）。
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停车 – JADU 无需停车位，除非您改造附属车库，这种情况下必须更换停车位。*
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浴室 – 可能有单独的浴室或与单户住宅共用。
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厨房 — 必须满足“高效厨房”要求：
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所需的厨房水槽（最大尺寸 16”x16”）应配有一条小型排水管（最大直径 1.5”）
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无需天然气或丙烷气的设备
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食物准备柜台和储藏柜，其尺寸与 JADU 的尺寸相称
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不需要超过 120 伏电压的电器
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JADU 是合法可出租的单位。
因此，您可以在该物业上建造一个 ADU 和一个 JADU，然后将它们都出租。但是，根据第 65852.22 节。第 A 节，您会看到JADU 需要自住。
您可能会想——好吧，等等！根据新的 ADU 法律，2020 年至 2025 年禁止业主入住。您说得对，但这仅适用于 ADU，而不适用于 JADU。
以下是业主自住条款的具体内容 第 65852.22 节
“(2) [JADU] 要求允许建造小型附属住宅单元的单户住宅必须由业主自住。业主可以居住在建筑的剩余部分或新建的小型附属住宅单元中。如果业主是其他政府机构、土地信托或住房组织，则无需自住。”
该部分继续讨论契约限制，这也适用于您的 ADU。
（3）要求记录契约限制，该记录应随土地一起运行，并应向许可机构提交，并应包括以下两项内容：
（A）禁止将附属小住宅单元与单户住宅分开出售，并声明契约限制可能会对未来的购买者强制执行。
（B）对符合本节规定的附属小型住宅单元的大小和属性进行限制。
*根据州法律，JADU 必须有替代停车位，但纳帕县和索诺玛县的许多司法管辖区没有此要求。
根据州法律，任何司法管辖区都不能要求将车库改建为 ADU 时更换停车位，但 JADU 不会获得同样的优惠。如果将车库改建为 JADU，则必须更换停车位。但是，请查看当地司法管辖区的规定，因为当地司法管辖区的要求可能更宽松。无论如何，如果您要改造家庭内部空间，JADU 可免除所有停车要求！
返回 napasonomaadu.org 网站的“故事”部分观看塞瓦斯托波尔 (Sebastopol) 邻居的视频，她花费 10,000 美元建造了她的 JADU。
