共同作者：纳帕索诺玛 ADU 中心的 ADU 专家兼 Pocket Housing LLC 创始人 Scott Johnson 和纳帕索诺玛 ADU 中心主任 Renée J. Schomp
当纳帕县和索诺玛县的房主准备启动附属住宅单元项目时，应该牢记哪些关键提示？
作为非营利组织纳帕索诺玛 ADU 中心的顾问和 ADU 专家，我每周都会与很多房主会面，完成他们的 ADU 可行性咨询。这只是非营利组织提供的有用服务之一，这是一个非常棒的项目，因为它让我们能够在当地房主深入他们的项目之前与他们进行一对一的联系，并确保他们从一开始就为成功做好准备。
对于那些尚未报名参加我们的 ADU 可行性咨询的人，我想分享 6 个最重要的 ADU 技巧，我在与纳帕和索诺玛县的房主进行咨询时始终确保涵盖这些技巧：
#1 建造一栋普通的 ADU 所需的成本和复杂性与建造一栋新房子大致相同。
毕竟，ADU 就是小型住宅，虽然面积可能比普通住宅小，但它仍然包含所有相同的方面，并且必须符合相同的建筑标准：厨房、浴室、地基、电气、管道、隔热层、框架——应有尽有。只要您相应地设定期望，您就会为成功建造 ADU 做好充分准备。附注：如果您要改造已经完工的空间（例如现有住宅的一部分或符合更高建筑规范对居住空间要求的其他现有空间），则此提示可能不适用于您的 ADU 项目！
#2 在设定 ADU 项目目标之前，对成本和机会进行彻底调查
每个 ADU 项目都是独一无二的，每个房主现有的地块都更适合某些类型的 ADU。例如，您可能认为将独立车库改建为 ADU 会很简单，但根据您现有车库的特点，情况可能并非如此 — 您可能更适合（并节省大量资金）在您家的另一端建造一个附属的 ADU，那里的坡度更平坦，您可以与主要住宅中的厨房共用 ADU 的“湿墙”（管道）。您可以在我们的网站上了解有关五种类型的 ADU 和小型 ADU 的更多信息。在您的思考过程早期与设计师、建筑师或总承包商交谈可以帮助您设定切合实际的 ADU 目标，并为您打造愉快的 ADU 之旅。
#3 在权衡短期 ADU 项目决策时，要考虑 ADU 的多种长期利益。
例如，一些房主最初可能计划建造较小的 ADU，因为他们可以在短期内节省当地费用和建造成本。但是，如果您打算出租 ADU 以赚取额外收入，请考虑这样一个事实：较大的 ADU 可以收取更高的租金，并且可以为社区中的一对夫妇甚至一个小家庭创造一个家。每月赚取更多租金的能力可能会在短短几年内偿还成本差额，然后在未来几十年内每月继续赚取更多。其他短期成本可以在以后得到回报：如果您或您的家人在年老时搬进该空间，投资“通用设计”以使空间更方便，这将对您有所帮助。如果您将现有的存储空间（如车库）转换为 ADU 本身，则多花一点钱来弥补丢失的存储空间，这可以帮助您在未来节省租用存储单元的费用，例如，如果 ADU 成为您成年子女的未来住所。还有更多！使用我们的ADU 计算器不仅可以帮助您考虑 ADU 成本，还可以帮助您考虑预计的长期投资财务回报。
#4 在投资设计过程之前了解您的 ADU 融资选择
许多房主低估了 ADU 项目的实际成本，尤其是当他们没有遵循提示 2 来了解最适合其目标和预算的 ADU 类型时。每个 ADU 项目都是独一无二的，在流程早期很难确定确切的预算。但是，尽早使用我们的ADU 计算器，理想情况下，确保您的设计师和建筑商共同努力，确保根据您的预算和融资方案制定切实可行的计划，这是 ADU 项目成功的关键。从第 33 页开始，从我们的 ADU 工作簿中了解有关常见融资方案和预算考虑因素的更多信息。了解您的 ADU 融资方案并尽早制定稳固的预算可以帮助项目取得成功、减少压力并确保它符合您的期望
#5 一分钱一分货，所以，不要吝惜你的专业团队！
使用草图设计和杂工或无证建筑商来完成项目，在前期节省资金可能很诱人。但使用资质不足的团队是 ADU 恐怖故事的主要来源。例如，在设计和许可期间花费的资金可以在施工期间节省数千美元。特别是，熟悉设计高效小空间的设计师或建筑师将在未来获得回报。您还需要一个适合您预算的设计。在我们的 ADU 工作簿中了解有关选择设计师的更多信息。优秀的建筑商也是关键，他们将擅长与您的城市或非建制县一起处理许可流程，并提供可靠的项目管理。考虑到这一点，调查和审查您的潜在建设团队非常重要。除了拥有有效的执照和适当的保险外，还要寻找 ADU 或小房子经验和长期满意的客户，他们可以保证建筑质量经得起时间的考验。在我们的 ADU 工作簿中了解有关获取投标和聘请承包商的更多信息。
#6 如果您打算出租您的 ADU，请考虑作为房东的财务和实际情况。
很容易只关注 ADU 项目的设计和建造，但请确保您也考虑过可能成为房东的影响——在施工队离开后，您可能还要扮演这个角色多年。在我们的网站和 ADU 工作手册中了解更多信息。并订阅我们的月度新闻通讯，了解我们将来将推出的有关该主题的新资源！
查看纳帕索诺玛 ADU 中心网络资源和正在进行的网络研讨会，了解更多关键的 ADU 提示！
还有很多话要说——所以请注册参加我们 10 月 28 日星期三的 ADUs 101 网络研讨会，届时我将现场回答您的问题并涵盖更多基础知识！如果您错过了现场活动，您可以随时观看录制的完整网络研讨会和点播——它将与我们过去举办的所有其他网络研讨会一起发布在这里。
